Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


26 апреля (2011)

Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 25 апреля 2011


Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.

Район Средняя цена предложения на 25.04.2011, руб./кв. м Изменение за неделю, % Изменение за 4 недели, % Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент Верхний ценовой сегмент
По городу 57 539
+0,3 +0,7 - -
Центр 76 411 –1,1 –0,3 48 480 (–0,36) 116 591 (–2,00)
1-й пояс 58 981 +0,4 +0,8 44 905 (+1,02) 77 777 (+1,95)
2-й пояс 50 060 +0,2 +1,0 37 642 (+0,72) 67 756 (+0,05)
3-й пояс 46 426 +0,0 +0,5 35 943 (–0,26) 62 345 (+1,47)
4-й пояс 40 041 +0,0 +0,0 24 992 (–0,83) 53 985 (–3,18)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели 77 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
1 пояс Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный
2 пояс Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
3 пояс Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ
4 пояс Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз

В последние недели ситуация на рынке жилья Екатеринбурга практически не меняется. Ценовые показатели остаются стабильными, объем предложения сохраняется на высоком уровне, средние сроки экспозиции объектов также не растут. В целом можно говорить, что спрос и предложение находятся сегодня в равновесном состоянии, что служит основной причиной для сохранения стабильной ситуации на рынке.

За последние четыре недели корректировка цен на жилье составила менее +1 %. На 25 апреля 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 57 539 руб. Объем предложения с начала года также демонстрирует положительную динамику. За последние четыре недели в Базе данных УПН было снято с продажи около 2 550 объектов и выставлено 2 760. С начала года количество предлагаемых к продаже квартир выросло на +3,0 %.

Сроки экспозиции объектов в последние месяцы практически не меняются. Сегодня они составляют 2,5-3 месяца, что является хорошим показателем стабильно активного рынка.

В различных территориальных сегментах вторичного рынка жилья также в большинстве случаев сохраняются невысокие темпы роста ценовых показателей. Отрицательная корректировка наблюдалась лишь в Центре, где в последнюю неделю были сняты с продажи несколько дорогих объектов. В результате динамика среднего показателя по этому сегменту составила –0,3 % за четыре недели (–1,1 % за прошедшую неделю). Стоимость квартир здесь составляет сегодня 76 411 руб./кв. м. на остальных территориях корректировки ценовых показателей были положительными. В районах первого и второго пояса они составили +0,8 % и +1,0 % соответственно. Средняя цена предложения на данных территориях поднялась до 58 981 руб./кв. м и 50 060 руб./кв. м. В районах третьего пояса динамика была менее существенной - +0,5 % (средняя цена 46 426 руб./кв. м). В четвертом поясе цены за четыре недели не изменились – 40 041 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров также наблюдался незначительный рост стоимости. Однокомнатные квартиры выросли в цене на +0,9 % (61 915 руб./кв. м), «двушки» на 1,1 % (56 405 руб./кв. м), «трешки» на 0,8 % (56 414 руб./кв. м), а многокомнатные квартиры (с четырьмя и более комнатами) на 0,5 % (6 701 руб./кв. м).

Расчеты средних показателей по квартирам различного типа показали, что наименьший показатель роста за последние четыре недели наблюдался на «полнометражки» и квартиры улучшенной планировки. Они поднялись в цене на 0,5 % – 50 623 руб./кв. м и 54 912 руб./кв. м соответственно. В то же время «хрущевки» выросли на 0,8 % (52 998 руб./кв. м), «пентагоны» на 0,9 % (52 081 руб./кв. м) а «брежневки» на 1,1 % (52 778 руб./кв. м). Лидером роста стали «спецпроекты» – квартиры в домах современной постройки, – которые выросли в цене на 1,2 % до 67 986 руб./кв. м.

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
26 апреля (2011)
СТАТЬЯ. Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. Апрель 2011

18 апреля (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 18 апреля 2011

11 апреля (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 11 апреля 2011

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12