Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


27 декабря (2011)

Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 26 декабря 2011


Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.

Район Средняя цена предложения на 26.12.2011, руб./кв. м Изменение за неделю, % Изменение за 4 недели, % Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент Верхний ценовой сегмент
По городу 63 836
+0,2 +1,8 - -
Центр 82 630 –0,2 +1,6 51 416 (+1,1) 130 289 (+2,0)
1-й пояс 64 939 +0,3 +1,2 49 045 (+1,7) 86 407 (+0,6)
2-й пояс 56 158 +0,3 +1,9 42 314 (+2,2) 74 776 (+2,1)
3-й пояс 52 108 +0,2 +1,7 39 927 (+1,1) 72 326 (+3,9)
4-й пояс 41 996 +0,8 +0,4 24 976 (–5,7) 58 006 (–0,6)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели 92 день

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
1 пояс Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный
2 пояс Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
3 пояс Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ
4 пояс Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз

Основной тенденцией уходящего года стала рекордно высокая активность покупателей на фоне сдержанного роста цен. На вторичном рынке были «побиты исторические рекорды» по количеству сделок купли-продажи. По данным Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, за одиннадцать месяцев текущего года в городе было зарегистрировано на 30 % сделок больше, чем за аналогичный период прошлого года. Мало того, эти показатели оказались на 20 % выше, чем в ажиотажном 2006-м году.

В то же время по итогам года рост цен не был столь существенным, как пять лет назад. Динамика среднего по городу показателя составила + 15,2 %. На 26 декабря 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила уже 63 836 руб. Эта цифра вплотную приблизилась к докризисной отметке осени 2008 года, когда средние цены в городе составляли около 64 000 руб./кв. м.

Невысокая динамика стоимости жилья при столь активном рынке объясняется в первую очередь существенным объемом предложения, который наблюдался в течение года и оказывал сдерживающее влияние на рост цен. Правда, уже с мая количество выставляемых на продажу квартир начало сокращаться. По Базе данных УПН число объектов за это время снизилось с 7500 до 5500, то есть на –28 %. Это привело к некоторому увеличению темпов роста цен, который, тем не менее, не приобрел ажиотажного характера. Для примера: в 2006 году через агентства недвижимости в городе предлагалось на продажу только 3000 квартир.

В различных территориальных сегментах с начала года наибольший рост средних показателей зафиксирован о втором и третьем поясах. Динамика составила +16-17 %, а средние показателе достигли отметки 56 158 руб./кв. м и 52 108 руб./кв. м соответственно. В первом поясе стоимость квартир выросла с начала года на 13 %, что соответствует показателю 64 939 руб./кв. м. В самом дорогом районе – Центре – цены на жилье выросли на +11 %. Средний показатель здесь 82 630 руб./кв. м. Наименьшие изменения фиксировались в отдаленных районах четвертого пояса. Здесь цены выросли на +8 % и составили к концу года 41 996 руб./кв. м.

Наиболее популярными у покупателей в этом году стали, «хрущевки» и «брежневки», цены на которые выросли на +17,5 % (59 158 руб./кв. м и 58 217 руб./кв. м соответственно). Практически такая же динамика отмечалась в сегменте «пентагнов». Они подорожали на +16 %, что составило 57 782 руб./кв. м. Немного меньшей популярностью пользовались «спецпроекты» и квартиры улучшенной планировки, чьи показатели выросли на +12,5-13,5 %. В этих сегментах средние цены составляют сегодня 73 824 руб./кв. м и 60 166 руб./кв. м. Наименьший рост цен был зафиксирован в сегменте «полнометражек», которые «подросли» только на +11 % до отметки 55 686 руб./кв. м.

Что касается размеров квартир, то тут все предсказуемо. На этапах активного рынка наибольшим спросом пользуются небольшие квартиры. Этот год не стал исключением. «Однушки» показали наибольшую динамику, а точнее выросли в цене на +19 % (70 780 руб./кв. м). Второе место у «двушек», квадратный метр в которых подорожал до 63 206 руб., что на 16,5 % выше показателя начала года. Рост в сегменте трехкомнатных квартир составил +14,6 %, средний показатель – 62 418 руб./кв. м. Самые низкие темпы роста фиксировались на цены многокомнатных квартир. Они «подросли» только на +11 %, то есть до отметки 65 287 руб./кв. м.

 

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
21 декабря (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 19 декабря 2011

13 декабря (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 12 декабря 2011

07 декабря (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 5 декабря 2011

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12