Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


21 декабря (2011)

Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 19 декабря 2011


Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.


Район Средняя цена предложения на 19.12.2011, руб./кв. м Изменение за неделю, % Изменение за 4 недели, % Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент Верхний ценовой сегмент
По городу 63 683
+0,7 +1,9 - -
Центр 82 811 +2,0 +4,6 51 138 (+0,6) 130 517 (+2,6)
1-й пояс 64 719 +0,3 +1,6 48 903 (+2,3) 86 471 (+1,4)
2-й пояс 55 965 +0,8 +2,3 42 076 (+2,5) 74 794 (+2,9)
3-й пояс 52 003 +0,6 +2,0 39 895 (+1,2) 71 777 (+3,5)
4-й пояс 41 668 –1,0 +1,0 24 369 (+2,5) 56 994 (–3,9)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели 86 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
1 пояс Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный
2 пояс Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
3 пояс Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ
4 пояс Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз

Под конец года рынок традиционно становится более динамичным, число сделок возрастает относительно предыдущих месяцев, которые также не отличались низкой активностью покупателей и продавцов. По данным Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, за одиннадцать месяцев текущего года в городе было зарегистрировано на 30 % сделок больше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 20 % – чем за январь-ноябрь ажиотажного 2006-го. Средний срок экспозиции объектов в последнее время снизился и составляет менее трех месяцев.

В результате темпы роста цен на рынке сохраняются на высоком уровне. За четыре недели стоимость жилья выросла на +1,9 %, а с начала года рост составил 14,9 %. В ближайший месяц цены на квартиры в городе вернутся к докризисному уровню осени 2008 года. В тот период средние цены в городе составляли около 64 000 руб./кв. м (максимальный их уровень в Екатеринбурге был зафиксирован в марте 2007 года – 67 287 руб. за 1 кв. м). А на 19 декабря 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила уже 63 683 руб.

Объем предложения на рынке продолжает снижаться. Темпы процесса составляют около 1,5 % в неделю. С рынка постепенно вымываются наиболее ликвидные, в том числе и наиболее доступные по цене объекты. По сравнению с маем текущего года предложение в Базе данных УПН сократилось на 27,6 %. Так за последние четыре недели квартир в ней стало меньше на 290 единиц, а за шесть месяцев – на 2100.

В различных территориальных сегментах за последние четыре недели наибольший рост средних показателей зафиксирован о втором поясе. Динамика составила +2,3 %, а средний показатель достиг отметки 55 965 руб./кв. м. В Центре и районах третьего пояса стоимость квартир поднялась на +2,0 %. Показатели здесь соответственно составили 82 811 руб./кв. м и 52 003 руб./кв. м. В первом поясе цена квадратного метра выросла чуть меньше – на +1,6 %, что составило 64 719 руб. Наименьшие изменения фиксируются в отдаленных районах четвертого пояса. Здесь цены выросли на +1,0 % и составили в среднем 41 668 руб./кв. м. Причем в последнюю неделю отмечалась даже отрицательная корректировка среднего показателя.

«Лидерами роста», как и на прошлой неделе, остаются многокомнатные квартиры. Их стоимость за месяц поднялась на +2,5 %, достигнув отметки 65 583 руб./кв. м. Показатели остальных объектов оказались близки – от +1,8 % до +2,0 % за четыре недели. Цены на «однушки», «двушки» и «трешки» составили 70 643 руб./кв. м, 62 764 руб./кв. м и 62 380 руб./кв. м соответственно.

В зависимости от разных категорий квартир наибольший рост цен в последнее время фиксируется в сегменте «хрущевок», которые подорожали за четыре недели на +2,5 %. Их стоимость сегодня составляет в среднем по городу 58 709 руб./кв. м. «Брежневки» и квартиры улучшенной планировки поднялись в цене на +2,0-2,2 % (58 002 руб./кв. м и 60 110 руб./кв. м). «Полнометражки» и спецпроекты за то же время выросли на +1,5-1,7 % (55 403 руб./кв. м и 74 151 руб./кв. м). Наименьшая динамика в сегменте «пентагонов» – 57 713 руб./кв. м и +0,8 %.

 

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
27 декабря (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 26 декабря 2011

13 декабря (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 12 декабря 2011

07 декабря (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 5 декабря 2011

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12