Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


13 декабря (2011)

Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 12 декабря 2011


Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.


Район Средняя цена предложения на 12.12.2011, руб./кв. м Изменение за неделю, % Изменение за 4 недели, % Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент Верхний ценовой сегмент
По городу 63 226
+0,4 +1,8 - -
Центр 83 797 +0,7 +4,6 51 150 (+0,8) 135 273 (+9,5)
1-й пояс 64 538 +0,4 +2,0 48 602 (+2,0) 86 264 (+2,5)
2-й пояс 55 547 +0,4 +2,4 41 607 (+2,0) 74 357 (+2,6)
3-й пояс 51 714 +0,4 +2,0 40 001 (+1,3) 69 757 (+1,0)
4-й пояс 42 071 +0,4 +1,5 26 821 (+13,6) 57 410 (–4,4)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели 85 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
1 пояс Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный
2 пояс Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
3 пояс Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ
4 пояс Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз

На 12 декабря 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 63 226 руб. За четыре недели этот показатель поднялся на +1,8 %, а с начала года рост составил 14,1 %. В ближайшие 1-2 месяца стоимость жилья в городе вернется на докризисный уровень осени 2008 года. Напомним, что в тот период средние цены в городе составляли около 64 000 руб./кв. м, а максимальный их уровень в Екатеринбурге был зафиксирован в марте 2007 года – 67 287 руб. за 1 кв. м.

Объем предложения на рынке продолжает снижаться. С рынка постепенно вымываются наиболее ликвидные, в том числе и наиболее доступные по цене объекты. По сравнению с маем текущего года предложение в Базе данных УПН сократилось на 27 %. Так за последние четыре недели квартир в ней стало меньше на 325 единиц, а за шесть месяцев – на 2040.

Высокая активность на рынке пока сохраняется. По данным Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, за десять месяцев текущего года в городе было зарегистрировано на 31 % сделок больше, чем в прошлом году, и на 20 % больше чем в ажиотажном 2006-ом. Средний срок экспозиции объектов в последнее время снизился и составляет менее трех месяцев.

В различных территориальных сегментах за последние четыре недели наибольший рост средних показателей зафиксирован в Центре. Здесь в последнее время существенно менялась структура предложения: наиболее дешевые объекты постепенно исчезали из продажи, при этом среди вновь выставляемых все больше становилось квартир, относящихся к высокой ценовой категории. На фоне общего снижения объема предложения такая тенденция привела к тому, что цены на квартиры в Центре выросли за четыре недели на +4,6 %, достигнув отметки 83 797 руб./кв. м. В остальных районах динамика была не такой существенной. В первом и четвертом поясах стоимость жилья поднялась на 2,0 %, что составило соответственно 64 538 руб./кв. м и 51 714 руб./кв. м. Во втором поясе цены выросли чуть больше – на 2,4 %. Стоимость квартир в этих районах составляет сегодня 55 547 руб./кв. м. Наименьшие изменения фиксируются в отдаленных районах четвертого пояса. Здесь цены врослина +1,5 % и составили в среднем 42 071 руб./кв. м.

«Лидерами роста» на этот раз оказались многокомнатные квартиры. Их стоимость за четыре недели поднялась на +2,4 %, достигнув отметки 64 848 руб./кв. м. Чуть ниже показатель у «двушек». Они подорожали на +2,2 % (62 630 руб./кв. м). Трехкомнатные квартиры в тот же период поднялись в цене на +1,9 %, что составило 62 065 руб./кв. м. Наименьший рост – в сегменте однокомнатных квартир, которые подорожали на +1,7 % (70 184 руб./кв. м).

В зависимости от разных категорий квартир наибольший рост цен в последнее время фиксируется в сегменте «хрущевок», которые подорожали за четыре недели на +2,5 %. Их стоимость сегодня составляет в среднем по городу 58 318 руб./кв. м. «Пентагоны» и квартиры улучшенной планировка показали динамику +2,0-2,1 %, показатели в этих сегментах на этой неделе фиксировались на отметках 57 749 руб./кв. м и 59 721 руб./кв. м. Еще ниже динамика была отмечена в сегментах «брежневок» и «спецпроектов». Она составила +1,6-1,7 %, а стоимость квадратного метра в таких объектах в среднем составляла 57 622 руб. и 73 976 руб. Наименьший рост фиксируется в сегменте «полнометражек». Динамика цен здесь составила за четыре недели +1,2 %. За квадратный метр в таких домах просят 55 080 руб.

 

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
27 декабря (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 26 декабря 2011

21 декабря (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 19 декабря 2011

07 декабря (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 5 декабря 2011

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12