Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


07 декабря (2011)

Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 5 декабря 2011


Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.

Район Средняя цена предложения на 05.12.2011, руб./кв. м Изменение за неделю, % Изменение за 4 недели, % Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент Верхний ценовой сегмент
По городу 62 983
+0,4 +2,2 - -
Центр 83 254 +2,3 +4,6 50 961 (0,0) 133 084 (+8,8)
1-й пояс 64 303 +0,2 +2,5 48 391 (+2,7) 85 810 (+3,2)
2-й пояс 55 309 +0,3/td> +2,2 41 389 (+1,5) 74 422 (+2,4)
3-й пояс 51 533 +0,6 +2,2 39 823 (+0,8) 69 780 (+2,5)
4-й пояс 41 903 +0,2 +0,0 26 912 (+18,1) 57 731 (–6,0)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели 83 день

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
1 пояс Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный
2 пояс Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
3 пояс Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ
4 пояс Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз

На 05 декабря 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу, составила 62 983 руб. За четыре недели этот показатель поднялся на +2,2 %, а с начала года рост составил 13,6 %. Вероятнее всего, в ближайшие 1-2 месяца стоимость жилья в городе вернется на докризисный уровень осени 2008 года. Напомним, что в тот период средние цены в городе составляли около 64 000 руб./кв. м, а максимальный их уровень в Екатеринбурге был зафиксирован в марте 2007 года – 67 287 руб. за 1 кв. м.

Объем предложения на рынке продолжает снижаться. С рынка постепенно вымываются наиболее ликвидные, в том числе и наиболее доступные по цене объекты. По сравнению с маем текущего года предложение в Базе данных УПН сократилось на 26 %. Так за последние четыре недели квартир в ней стало меньше на 380 единиц, а за шесть месяцев – на 1960.

Высокая активность на рынке пока сохраняется. По данным Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, за десять месяцев текущего года в городе было зарегистрировано на 31 % сделок больше, чем в прошлом году, и на 20 % больше чем в ажиотажном 2006-ом. Средний срок экспозиции объектов в последнее время снизился и составляет менее трех месяцев.

В различных территориальных сегментах за последние четыре недели наибольший рост средних показателей зафиксирован в Центре. Здесь в последнее время существенно менялась структура предложения: наиболее дешевые объекты постепенно исчезали из продажи, при этом среди вновь выставляемых все больше становилось квартир, относящихся к высокой ценовой категории. На фоне общего снижения объема предложения такая тенденция привела к тому, что цены на квартиры в Центре выросли за четыре недели на +4,6 %, достигнув отметки 83 254 руб./кв. м. В остальных районах динамика была не такой существенной. В первом поясе стоимость жилья поднялась на 2,5 %, что составило 64 303 руб./кв. м. Во втором и третьем поясах цены выросли одинаково – на 2,2 %. Стоимость квартир в этих районах составляет сегодня 55 309 руб./кв. м и 51 533 руб./кв. м соответственно. Без изменений осталась только ситуация в четвертом поясе, где стоимость жилья остается на отметке 41 903 руб./кв. м.

Квартиры различных размеров на этот раз показали практически идентичную динамику ценовых показателей. Рост в сегментах «однокомнатных», «двухкомнатных» и «трехкомнатных» квартир составил +2,4-2,5 %. Абсолютные показатели соответственно составили 69947 руб./кв. м, 62 180 руб./кв. м и 61911 руб./кв. м. Более существенным на этот раз оказался рост цен на многокомнатные объекты. Они подорожали на +3,1 %, что составило 64 752 руб./кв. м.

В зависимости от разных категорий квартир наибольший рост цен в последнее время фиксируется в сегментах «хрущевок» и «пентагонов», которые подорожали за четыре недели на +2,4-2,5 %. Их стоимость сегодня составляет в среднем по городу 58 062 руб./кв. м и 57 500 руб./кв. м. «Брежневки» за это время поднялись в цене на +2,2 %. Средние цены на такие объекты сегодня составляют 57 389 руб./кв. м. Квартиры улучшенной планировки и «спецпроекты» растут медленнее – динамика их цен не превысила +2,0 %, а средние показатели составили 59 417 руб./кв. м и 73 685 руб./кв. м. Наименьший рост фиксируется в сегменте «полнометражек». Рост цен здесь составил за четыре недели +0,6 %. За квадратный метр в таких домах просят 54 719 руб. соответственно.

 

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
27 декабря (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 26 декабря 2011

21 декабря (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 19 декабря 2011

13 декабря (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 12 декабря 2011

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12