Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


24 ноября (2011)

Вторичный рынок жилья Екатеринбурга.21 ноября 2011


Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.


Район Средняя цена предложения на 21.11.2011, руб./кв. м Изменение за неделю, % Изменение за 4 недели, % Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент Верхний ценовой сегмент
По городу 62 504
+0,7 +2,4 - -
Центр 81 186 +1,4 +2,6 50 819 ( 0,0) 127 193 (+5,3)
1-й пояс 63 692 +0,6 +2,4 47 792 (+2,2) 85 253 (+2,6)
2-й пояс 54 721 +0,9 +1,8 41 050 (+1,6) 72 701 (+1,0)
3-й пояс 50 967 +0,5 +2,4 39 421 (+1,5) 69 347 (+1,8)
4-й пояс 41 258 –0,5 –1,9 23 765 (–5,1) 59 320 (–2,8)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели 86 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
1 пояс Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный
2 пояс Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
3 пояс Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ
4 пояс Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз

В ноябре темпы роста цен на жилье в Екатеринбурге заметно выросли. Сегодня они колеблются от +0,6 % до +0,8 % в неделю. На 21 ноября 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу, составила 62 504 руб. За четыре недели этот показатель поднялся на +2,4 %, а с начала года рост составил 12,8 %. Если существующие тенденции на рынке сохранятся, то в ближайшие 1-2 месяца стоимость жилья в городе вернется на докризисный уровень осени 2008 года. Напомним, что в тот период средние цены в городе составляли около 64 000 руб./кв. м, а максимальный их уровень в Екатеринбурге был зафиксирован в марте 2007 – 67 287 руб. за 1 кв. м.

Одной из основных причин текущей ситуации стало снижение объема предложения, которое обусловлено в первую очередь высокой активностью покупателей. По данным Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, за девять месяцев текущего года в городе было зарегистрировано на 21 % сделок больше, чем даже в ажиотажном 2006 году. В результате количество предлагаемых к продаже квартир сокращается крайне высокими темпами, с рынка постепенно вымываются наиболее ликвидные, в том числе и наиболее доступные по цене объекты. По сравнению с маем текущего года предложение в Базе данных УПН сократилось на 24 %. Только за последние четыре недели квартир в ней стало меньше на 425 единиц, а за пять с половиной месяцев – на 1830. Средний срок экспозиции объектов в последнее время снизился и составляет около трех месяцев.

В различных территориальных сегментах за последние четыре недели наибольший рост средних показателей зафиксирован в Центре. Цены здесь выросли на +2,6 %, поднявшись до отметки 81 186 руб./кв. м. В районах первого и третьего поясов динамика также была высокой. Рост составил +2,4 %, а средние показатели поднялись до уровня 63 692 руб./кв. м и 50 967 руб./кв. м соответственно. В районах второго пояса стоимость квартир выросла не столь существенно – на +1,8 %. Средний уровень цен здесь составляет 54 721 руб./кв. м. В отличие от остальных районов, в четвертом поясе сегодня отмечается отрицательная динамика среднего показателя, который опустился на –1,9 % до уровня 41 258 руб./кв. м.

Традиционно, в периоды оживления рынка наиболее высокие темпы роста цен демонстрируют однокомнатные квартиры. Так за последние четыре недели они подорожали на +3,5 %, достигнув отметки 69 280 руб./кв. м. Не менее высокая динамика в этот период отмечалась в сегменте многокомнатных (с четырьмя и более комнатами) квартир, где цены выросли на +3,7 %, что составило 64 012 руб./кв. м. Динамика стоимости «трешек» и «двушек» при этом составила +1,9-2,2 %, средние показатели соответственно составили 61 238 руб./кв. м 61 630 руб./кв. м соответственно.

В зависимости от разных категорий квартир наибольший рост цен в последнее время фиксируется в сегменте «пентагонов», которые подорожали за четыре недели на +3,3 %. Их стоимость сегодня составляет в среднем по городу 57 238 руб./кв. м. Квартиры улучшенной планировки за то же время поднялись в цене на +2,0 %, что составило 58 927 руб./кв. м. Синхронную динамику на этот раз продемонстрировали «хрущевки» и «брежневки», которые подорожали на +1,8 %. Средние цифры в данных сегментах составляют сегодня 57 274 руб./кв. м и 56 757 руб./кв. м соответственно. Чуть меньше поднялись в цене спецпроекты, они выросли на +1,5 % до отметки 73 063 руб./кв. м. Наименьшая динамика отмечалась в сегменте «полнометражек». Она составила +0,7 %, а средний показатель – 54 481 руб./кв. м.

 

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
29 ноября (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга.28 ноября 2011

16 ноября (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга.14 ноября 2011

14 ноября (2011)
Рынок жилья Екатеринбурга. Ноябрь 2011 года.

08 ноября (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга.7 ноября 2011

02 ноября (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга.31 октября 2011

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12