Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


02 ноября (2011)

Вторичный рынок жилья Екатеринбурга.31 октября 2011


Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.


Район Средняя цена предложения на 31.10.2011, руб./кв. м Изменение за неделю, % Изменение за 4 недели, % Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент Верхний ценовой сегмент
По городу 61 215
+0,3 +1,5 - -
Центр 79 181 +0,1 +1,1 50 889 (+2,1) 121 308 (+1,8)
1-й пояс 62 398 +0,3 +1,4 46 858 (+0,6) 83 236 (+1,6)
2-й пояс 53 819 +0,1 +1,6 40 462 (+0,4) 72 062 (+1,9)
3-й пояс 50 029 +0,5 +1,7 39 040 (+2,1) 68 288 (+1,1)
4-й пояс 41 993 –0,1 +1,1 25 238 (–1,4) 60 853 (+3,6)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели 88 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
1 пояс Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный
2 пояс Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
3 пояс Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ
4 пояс Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз

За последние четыре недели стоимость жилья в Екатеринбурге выросла на +1,5 %. На 31 октября 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу, составила 61 215 руб. Темпы роста цен в течение осени сохраняются в среднем в пределах +0,3 % в неделю. С начала года стоимость жилья в городе поднялась на +10,4 % и достигла уровня, аналогичного средним показателям января-февраля 2009 г.

Из-за высокой активности покупателей на рынке по-прежнему сохраняется тенденция к снижению объема предложения. По сравнению с маем текущего года в Базе данных УПН стало выставляться на продажу на 19,5 % квартир меньше. Только за последние четыре недели база «похудела» на 425 объектов, а за пять месяцев – на 1500. Такая ситуация напрямую отражается на сроках экспозиции объектов, которые в последнее время снизились до трех месяцев.

В различных территориальных сегментах за последние четыре недели наибольший рост средних показателей фиксировался в районах второго и третьего поясов. Цены здесь выросли на +1,6 % и 1,7 %, а средние показатели составили 53 819 руб./кв. м и 50 029 руб./кв. м соответственно. Чуть меньшая динамика была зафиксирована в районах первого пояса, где стоимость квартир поднялась на 1,4 % до отметки 62 398 руб./кв. м. В Центре и четвертом поясе рост цен составил +1,1 %. Средние показатели в этих районах фиксируются на уровне 79 181 руб./кв. м и 41 993 руб./кв. м соответственно.

В сегментах квартир различных размеров наибольшей корректировке подверглись цены на однокомнатные объекты. За четыре недели они подорожали на +2,1 %, достигнув отметки 67 488 руб./кв. м. Многокомнатные – с четырьмя и более комнатами – квартиры на это раз показали также высокую динамику. Цены на них поднялись на +1,7 % и составили 62 382 руб./кв. м. Рост в сегменте «двушек» и «трешек» в этот период оказался одинаковым. Они поднялись в цене на +1,4 %. Стоимость квадратного метра в таких квартирах составила соответственно 60 335 руб. и 60 222 руб.

Динамика цен в сегментах квартир различного типа также отличалась. Наибольший рост за последние четыре недели фиксировался в сегментах «хрущевок» и квартир улучшенной планировки, которые поднялись в цене на +2,1-2,2 %. Средний показатель для первых составил 56 336 руб./кв. м, а для вторых – 58 124 руб./кв. м. Чуть меньшим оказался рост цен на «пентагны», они поднялись до отметки 55 800 руб./кв. м, то есть на +2,0 %. «Брежневки» и «полнометражки» за те же четыре недели подорожали только на +1,0 %. Их стоимость сегодня составляет 55 820 руб./кв. м и 54 029 руб./кв. м соответственно. Наименьшая динамика в последние недели была отмечена в сегменте «спецпроектов» – квартир в домах современной постройки. Они поднялись в цене только на +0,8 %, что составило 71 985 руб./кв. м.

 

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
29 ноября (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга.28 ноября 2011

24 ноября (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга.21 ноября 2011

16 ноября (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга.14 ноября 2011

14 ноября (2011)
Рынок жилья Екатеринбурга. Ноябрь 2011 года.

08 ноября (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга.7 ноября 2011

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12