Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


27 октября (2011)

Вторичный рынок жилья Екатеринбурга.24 октября 2011


Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.


Район Средняя цена предложения на 24.10.2011, руб./кв. м Изменение за неделю, % Изменение за 4 недели, % Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент Верхний ценовой сегмент
По городу 61 018
+0,2 +1,4 - -
Центр 79 130 +0,9 +0,5 50 830 (+1,6) 120 820 (+1,1)
1-й пояс 62 209 +0,4 +1,3 46 764 (+0,6) 83 094 (+1,9)
2-й пояс 53 775 +0,0 +2,1 40 393 (+0,6) 71 997 (+2,6)
3-й пояс 49 791 +0,4 +1,3 38 849 (+2,0) 68 117 (+0,4)
4-й пояс 42 051 +0,6 +2,1 25 044 (+7,0) 61 047 (+2,4)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели 88 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
1 пояс Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный
2 пояс Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
3 пояс Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ
4 пояс Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз

На 24 октября 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 61 018 руб. Темпы роста цен остаются в среднем в пределах +0,3 % в неделю. За четыре недели корректировка составила +1,4 %. Если темпы роста цен останутся на таком же уровне, то в первом квартале следующего года стоимость жилья в городе вернется на докризисный уровень. Уже сегодня стоимость жилья в Екатеринбурге поднялась на +10,1 % по сравнению с началом года и достигла уровня, аналогичного средним показателям января-февраля 2009 г.

Тенденция к снижению объема предложения на рынке также сохраняется. По сравнению с маем текущего года в Базе данных УПН стало выставляться на продажу на 18,6 % квартир меньше. Только за последние четыре недели база «похудела» на 470 объектов, а за пять месяцев – на 1400. Такая ситуация напрямую отражается на сроках экспозиции объектов, которые в последнее время снизились до трех месяцев.

В различных территориальных сегментах за последние четыре недели наибольший рост средних показателей фиксировался в районах второго и четвертого поясов. Цены здесь выросли на +2,1 %, а средние показатели составили 53 775 руб./кв. м и 42 051 руб./кв. м соответственно. В районах первого и третьего поясов динамика была одинаковой и составила +1,3 %. Средние показатели поднялись до отметок 62 209 руб./кв. м и 49 791 руб./кв. м. Наименьший рост в последнее время демонстрирует Центр, где стоимость квартир поднялась только на +0,5 % до уровня 79 130 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров наибольшей корректировке подверглись цены на двухкомнатные объекты. Они подорожали на +1,8 %, достигнув отметки 60 283 руб./кв. м. Также высокие темпы роста цен сохранилась на однокомнатные и трехкомнатные квартиры. Первые «подросли» на +1,6 %, а вторые на +1,4 %. Средние цены в этих сегментах составили 66 939 руб./кв. м и 60 123 руб./кв. м соответственно. Корректировки в сегменте многокомнатных – с четырьмя и более комнатами – квартир не наблюдается. За четыре недели изменений не фиксировалось, средний показатель остается на отметке 61 708 руб./кв. м.

Динамика цен в сегментах квартир различного типа также отличалась. Наибольший рост за последние четыре недели фиксировался в сегменте «хрущевок», которые поднялись в цене на +2,1 %, достигнув отметки 56 268 руб./кв. м. Также высокую динамику показали квартиры улучшенной планировки и «брежневки». Они подорожали на +1,8-1,9 % (средние показатели в сегментах 57746 руб./кв. м и 55 744 руб./кв. м соответственно). Чуть ниже был показатель роста в сегментах «полнометражек» и «пентагонов». Динамика здесь не превысила +1,6 %. Средние показатели цен на такие квартиры составили 54 098 руб./кв. м и 55 384 руб./кв. м. Меньше всего в это время выросли цены на квартиры в домах современной постройки – «спецпроекты». Они поднялись в цене только на +0,5 %, что составило 71 990 руб./кв. м.

 

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
21 октября (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга.17 октября 2011

13 октября (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга.10 октября 2011

04 октября (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 3 октября 2011

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12