Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


21 октября (2011)

Вторичный рынок жилья Екатеринбурга.17 октября 2011


Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.


Район Средняя цена предложения на 17.10.2011, руб./кв. м Изменение за неделю, % Изменение за 4 недели, % Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент Верхний ценовой сегмент
По городу 60 904
+0,6 +1,7 - -
Центр 78 427 +0,1 +0,3 50 500 (+1,8) 119 455 (–0,1)
1-й пояс 61 978 +0,4 +1,2 46 677 (+0,7) 82 879 (+1,4)
2-й пояс 53 769 +0,8 +2,5 40 498 (+1,1) 72 336 (+2,8)
3-й пояс 49 574 +0,6 +1,3 38 396 (+1,3) 67 689 (+1,8)
4-й пояс 41 808 +0,3 +2,0 25 586 (+18,3) 59 697 (+0,7)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели 88 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
1 пояс Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный
2 пояс Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
3 пояс Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ
4 пояс Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз

К середине октября стоимость жилья в Екатеринбурге поднялась на +9,9 % по сравнению с началом года и достигла уровня, аналогичного средним показателям февраля 2009 г. Темпы роста цен в последние месяцы остаются в пределах +0,3 % в неделю. За четыре недели корректировка составила +1,7 %. На 17 октября 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 60 904 руб. Если темпы роста цен останутся на таком же уровне, то в первом квартале следующего года стоимость жилья в городе вернется на докризисный уровень.

Объем предложения на рынке продолжает сокращаться в среднем на 1 % в неделю. Такая ситуация наблюдается с мая текущего года. За четыре недели в Базе данных УПН было снято с продажи на 540 объектов больше, чем выставлено новых. За пять месяцев объем предложения в городе сократился на 17,5 %, или на 1340 объектов. Такая ситуация напрямую отражается на сроках экспозиции объектов, которые в последнее время снизились до трех месяцев.

В различных территориальных сегментах за последние четыре недели наибольший рост средних показателей фиксировался в районах второго пояса. Цены здесь выросли на +2,5 %, поднявшись до отметки 53 769 руб./кв. м. Также высокие темпы роста фиксировались в районах четвертого пояса, где стоимость квартир поднялась до 41 808 руб./кв. м. Динамика при этом составила около +2,0 % за четыре недели. В остальных районах корректировки были менее существенными. В районах первого и третьего поясов цены на жилье выросли практически одинаково – на +1,2 и +1,3 %. Средние показатели составили 61 978 руб./кв. м и 49 574 руб./кв. м соответственно. Практически не менялись в последнее время цены в Центре. Квартиры в самом дорогом районе сегодня предлагаются в среднем по 78 427 руб./кв. м. что на +0,3 % больше, чем в середине сентября.

В сегментах квартир различных размеров наибольшей корректировке подверглись цены на однокомнатные и двухкомнатные объекты. Первые подорожали на +2,4 %, а вторые на +2,1 %. Средние показатели в сегментах составляют сегодня 67 138 руб./кв. м и 60 137 руб./кв. м соответственно. «Трешки» также показали высокую динамику – около +1,8 % (59 988 руб./кв. м). Корректировки в сегменте многокомнатных – с четырьмя и более комнатами – квартир практически не наблюдается. За четыре недели изменения составили +0,4 %, средний показатель остается на отметке 61 565 руб./кв. м.

Динамика цен в сегментах квартир различного типа также существенно отличалась. На этот раз «лидерами роста» оказались «полнометражки», которые за четыре недели подорожали на +2,6 % (средний показатель 54 473 руб./кв. м). Чуть ниже показатель у «хрущевок», которые поднялись в цене на +2,2 % до отметки 55 923 руб./кв. м. Квартиры улучшенной планировки «подросли» на +1,9 %, достигнув 57 672 руб./кв. м. Также существенная динамика сохраняется в сегменте «брежневок» – они подорожали на +1,7 %, что составило 55 524 руб./кв. м. Практически синхронную динамику продемонстрировали «пентагоны» и «спецпроекты». Цены на них выросли на +1,4 % и +1,3 % соответственно. Средние показатели в этих сегментах составляют 55 089 руб./кв. м и 71 898 руб./кв. м.

 

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
27 октября (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга.24 октября 2011

13 октября (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга.10 октября 2011

04 октября (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 3 октября 2011

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12