Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


13 октября (2011)

Вторичный рынок жилья Екатеринбурга.10 октября 2011


Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.


Район Средняя цена предложения на 10.10.2011, руб./кв. м Изменение за неделю, % Изменение за 4 недели, % Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент Верхний ценовой сегмент
По городу 60 523
+0,4 +1,4 - -
Центр 78 373 +0,0 +0,5 50 264 (+1,0) 119 714 (+0,9)
1-й пояс 61 708 +0,3 +1,0 46 685 (+0,6) 82 208 (+0,9)
2-й пояс 53 347 +0,7 +2,0 40 418 (+0,8) 71 397 (+1,1)
3-й пояс 49 296 +0,2 +1,1 38 342 (+1,6) 67 335 (+2,8)
4-й пояс 41 700 +0,4 +2,8 25 715 (+22,1) 58 581 (+0,1)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели 90 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
1 пояс Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный
2 пояс Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
3 пояс Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ
4 пояс Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз

На 10 октября 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 60 523 руб. Темпы роста цен в последние месяцы остаются в пределах +0,3 % в неделю. Так за последние четыре недели корректировка составила +1,4 %. В итоге, по сравнению с началом года стоимость жилья поднялась на +9,2 % и достигла уровня, аналогичного средним показателям февраля 2009 г. Если темпы роста цен останутся на таком же уровне, то в первом квартале следующего года стоимость жилья в городе вернется на докризисный уровень.

Одна из причин роста средних цен на квартиры – сокращение объема предложения, которое наблюдается с мая текущего года. За последние четыре недели в Базе данных УПН было снято с продажи на 420 объектов больше, чем выставлено новых. В результате за последние пять месяцев объем предложения в городе сократился почти на 16 %, или на 1200 объектов. Сегодня в Базе данных УПН их около 6 500. Такая ситуация напрямую отражается на сроках экспозиции объектов, которые в последнее время снизились до трех месяцев.

В различных территориальных сегментах за последние четыре недели наибольший рост средних показателей фиксировался в районах четвертого пояса. Цены здесь выросли на +2,8 %, поднявшись до отметки 41 700 руб./кв. м. Также высокие темпы роста фиксировались в районах второго пояса, где стоимость квартир поднялась до 53 347 руб./кв. м. Динамика при этом составила около +2,0 % за четыре недели. В остальных районах корректировки были менее существенными. В районах третьего пояса цены на жилье выросли на +1,1 %, что составило 49 296 руб./кв. м, а в районах первого пояса – на +1,0 % со средним показателем 61 708 руб./кв. м. Меньше всего в последнее время менялись цены в Центре. Квартиры в самом дорогом районе сегодня предлагаются в среднем по 78 373 руб./кв. м. что на +0,5 % больше, чем в начале сентября.

В сегментах квартир различных размеров наибольшей корректировке подверглись цены на однокомнатные и двухкомнатные объекты. Первые подорожали на +2,0 %, а вторые на +1,9 %. Средние показатели в сегментах составляют сегодня 66 524 руб./кв. м и 59 802 руб./кв. м соответственно. «Трешки» также показали высокую динамику – около +1,3 % (59 613 руб./кв. м). Отрицательная корректировка наблюдается только в сегменте многокомнатных – с четырьмя и более комнатами – квартир. За четыре недели они подешевели на –0,6 %, что составило 61 129 руб./кв. м.

Динамика цен в сегментах квартир различного типа также существенно отличалась. На этот раз «лидерами роста» оказались «полнометражки», которые за четыре недели подорожали на +2,4 % (средний показатель 54 135 руб./кв. м). Практически синхронную динамику продемонстрировали «хрущевки», «брежневки», квартиры улучшенной планировки и «спецпроекты» (квартиры в домах современной постройки). Стоимость таких объектов выросла на +1,2-1,4 %. Средние показатели в сегментах составляют сегодня: «хрущевки» – 55 386 руб./кв. м, «брежневки» – 55 276 руб./кв. м, квартиры улучшенной планировки – 57 290 руб./кв. м и «спецпроекты» 71 611 руб./кв. м. Меньше всего в рассматриваемый период подорожали «пентагоны» – только на +0,9 %. Цена квадратного метра в таких домах сегодня составляет в среднем 54 678 руб.

 

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
27 октября (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга.24 октября 2011

21 октября (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга.17 октября 2011

04 октября (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 3 октября 2011

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12