Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


04 октября (2011)

Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 3 октября 2011


Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.


Район Средняя цена предложения на 03.10.2011, руб./кв. м Изменение за неделю, % Изменение за 4 недели, % Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент Верхний ценовой сегмент
По городу 60 290
+0,2 +1,3 - -
Центр 78 337 –0,5 –0,2 49 850 (+0,3) 119 221 (–0,7)
1-й пояс 61 521 +0,2 +1,3 46 564 (+0,9) 81 955 (+1,6)
2-й пояс 52 984 +0,6 +1,7 40 290 (+0,6) 70 723 (+0,4)
3-й пояс 49 188 +0,1 +1,3 38 240 (+1,5) 67 534 (+3,7)
4-й пояс 41 543 +0,8 +2,8 25 586 (+19,1) 58 737 (–0,6)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели 95 день

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
1 пояс Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный
2 пояс Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
3 пояс Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ
4 пояс Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз

Динамика изменения цен на рынке жилья Екатеринбурга в течение трех месяцев остается неизменной. Рост составляет в среднем +0,3 % в неделю. Так за последние четыре недели корректировка составила +1,3 %. По сравнению с началом года стоимость жилья поднялась на +8,8 %. На 03 октября 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 60 290 руб

Объем предложения на рынке в последние месяцы демонстрирует тенденцию к сокращению. Например, за последние четыре недели в Базе данных УПН было снято с продажи на 250 больше, чем выставлено новых. В результате по сравнению с маем текущего года квартир в Екатеринбурге на продажу стало выставляться на –13,8 % меньше. Сегодня в Базе данных УПН их около 6 650, тогда как в середине года таких объектов было на 1000 больше. Такая ситуация напрямую отражается на сроках экспозиции объектов, которые в последний месяц также стали ниже. Средний показатель сейчас составляет около трех месяцев.

В различных территориальных сегментах за последние четыре недели наибольший рост средних показателей фиксировался в районах четвертого пояса. Цены здесь выросли на +2,8 %, поднявшись до отметки 41 543 руб./кв. м. В остальных районах динамика была менее существенной. Во втором поясе цены выросли на +1,7 %. Средний показатель для этих районов составил 52 984 руб./кв. м. В первом и третьем поясах динамика оказалась синхронной – около +1,3 % за четыре недели. Средние цены здесь составили 61 521 руб./кв. м и 49 188 руб./кв. м соответственно. Исключением из общей картины стал Центр, где в последнее время средний уровень цен демонстрирует отрицательную динамику. Правда темпы этого процесса невысоки и составили за четыре недели только –0,2 %. Средняя цена предложения в Центре сегодня составляет 78 337 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров наибольшей корректировке подверглись цены на однокомнатные объекты. Их стоимость поднялась за четыре недели на +2,2 %. Средняя цена квадратного метра «однушек» сегодня составляет 66 103 руб. «Двушки» выросли в цене тоже весьма существенно – на +1,8 %. Средний показатель в этом сегменте сегодня составляет 59 498 руб./кв. м. Заметно ниже показатель в сегменте «трешек» – за это время они поднялись на +1,0 %, достигнув уровня 59 418 руб./кв. м. Практически не изменились цены в сегменте многокомнатных – с четырьмя и более комнатами – квартир. Корректировка в этом сегменте составила только +0,1 %, средний показатель составил 61 359 руб./кв. м.

Динамика цен в сегментах квартир различного типа также существенно отличалась. Наибольший рост (+1,8 %) показали «брежневки» и «пентагоны». Средняя цена квадратного метра в них составляет сегодня 55 278 руб./кв. м и 54 730 руб./кв. м соответственно. Чуть ниже был зафиксирован рост в сегментах «полнометражек» и «хрущевок» – в обоих случаях +1,6 %. Стоимость квартир поднялась до уровня 53 499 руб./кв. м и 55 195 руб./кв. м соответственно. «Спецпроекты» – квартиры в домах современной постройки – за тот же период подорожали только на +1,3 %, достигнув отметки 71 421 руб./кв. м. Наименьшей оказалась динамика в сегменте квартир улучшенной планировки, которые выросли в цене на +0,9 % до уровня 56 860 руб./кв. м.

 

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
27 октября (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга.24 октября 2011

21 октября (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга.17 октября 2011

13 октября (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга.10 октября 2011

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12