Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


23 августа (2010)

СТАТЬЯ. Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. Август 2010


В августе основные тенденции на рынке жилья города не изменились. Ситуацию по-прежнему можно охарактеризовать как стабильную, при этом активность игроков рынка, как продавцов, так и покупателей, остается на высоком уровне. Ценовые показатели практически не меняются, а число сделок превышает уровень двух последних лет. Все это говорит о том, что до конца года рынок, вероятнее всего, будет оставаться в «равновесном» состоянии и существенные изменения на нем могут произойти не раньше следующего года.

Одной из основных причин того, что сегодня активность рынка оказалась выше, чем в предыдущие годы, стало возобновление банками работы по ипотечным программам, а также снижение ставок по ним и смягчение требований к заемщикам. Не смотря на то, что такие продукты сегодня предлагают только несколько кредитных учреждений (до кризиса ипотеку выдавали почти все банки города), число сделок с использованием заемных средств выросло по сравнению с 2009 г. более чем существенно. За семь месяцев таких договоров было заключено почти на 80 % больше, чем в аналогичный период прошлого года. Можно констатировать, что ипотечные продукты стали сегодня одним из основных регуляторов спроса на рынке, что стало одной из причин стабилизации ситуации и остановке падения цен на жилье.

Правда, к росту цен активизация спроса пока также не приводит. Стоимость жилья не меняется уже с августа прошлого года, когда после кризиса она опустилась до отметки чуть выше 53 000 руб./кв. м. Сегодня средний по городу показатель остается на том же уровне. На 16 августа 2010 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир в Екатеринбурге составляла 53 066 руб.

Росту ценовых показателей при высокой активности рынка препятствует в первую очередь большой объем предложения, который дает относительно широкую возможность выбора покупателям и сохраняет соотношение спроса и предложения в «равновесном» состоянии. Сегодня только в Базе данных УПН на продажу через агентства недвижимости выставлено около 8500 квартир в Екатеринбурге, тогда как в начале года их было на 7 % меньше.

Таким образом, стоимость жилья в городе остается сегодня на том же уровне что и год назад. Безусловно, по отдельным качественным и территориальным сегментам изменения были не совсем идентичны. Так, например, стоимость жилья в Центре города продолжала снижаться до июня текущего года, когда в других районах этот процесс уже остановился. Правда корректировка эта не была существенной – не более 2 %. Однако в последние 2 месяца ситуация несколько изменилась – стоимость квартир в этом районе несколько выросла, что «вывело» средний показатель по нему на уровень начала года – 72 097 руб./кв. м.

В четвертом ценовом поясе, напротив – до весны ценовые показатели оставались неизменными, однако затем стали показывать тенденцию к снижению. По сравнению с уровнем начала года эта корректировка составила 1,5 %, а относительно весенних показателей – 3 %. Сегодня средняя цена предложения на квартиры в этих отдаленных районах составляет 38 751 руб./кв. м.

В отдельных жилых районах корректировки сегодня также несущественны. В подавляющем большинстве случаев они не превышают +/- 1 %. Исключение составляют несколько районов – Пионерский, Уктус, Елизавет, Юго-Западный, Кольцово – где средние показатели с начала года опустились на 2-3 %. Самое заметное снижение за семь с половиной месяцев отмечено в Парковом, однако оно вызвано не фактическим «удешевлением» жилья в районе, а тем, что на продажу здесь выставляется мало объектов, что влияет на расчет средних показателей.


Если рассматривать квартиры различной площади, то ситуация здесь также мало меняется. С начала года двух- трех- и четырехкомнатные квартиры изменились в цене менее чем на 0,5 %. Чуть большая корректировка в сегменте однокомнатных. С начала года их стоимость подросла на 1,5 %, что также нельзя назвать существенным изменением.

В различных качественных группах объектов практически никакой динамики в этом году также не наблюдалось. Не смотря на разное значение средних показателей, их динамики по сегментам была практически синхронной. Изменения не превысили 1 % и остаются в настоящий момент стабильными.

На первичном рынке ситуация также начинает выправляться. Застройщики отмечают увеличение числа сделок по сравнению с прошлым годом, что способствует росту строительной активности, а также стабилизации цен. На протяжении уже десяти месяцев стоимость строящихся квартир колеблется около 48 000 – 49 000 руб./кв. м.

Если говорить о прогнозе и ближайших перспективах рынка, то, вероятнее всего, этот год существенных изменений уже не принесет. Ситуация будет развиваться в рамках текущих тенденций, то есть цены будут оставаться стабильными, активность покупателей сохранится на высоком уровне, а объем предложения будет оставаться высоким. Во всяком случае сегодня предпосылок для падения рынка, впрочем как и для его скорого роста, сегодня не наблюдается.

Цены на вторичном рынке жилья Екатеринбурга на 16.08.2010 г.

 

По городу

Центр

1 Пояс

2 Пояс

3 Пояс

4 Пояс

Цена 1 м2 , руб.

53 066

72 097

55 055

45 946

43 302

38 751

Изменение с начала года, %

+0,20

+0,43

-0,72

+0,08

+0,48

-1,45

 

Хрущевки

Спецпроект

Пентагон

П/метражные

Ул. планировки

Брежневки

Цена 1 м2 , руб.

48 579

63 074

48 558

47 084

51 464

48 250

Изменение с начала года, %

+0,83

-0,24

-0,48

-0,78

-0,52

+0,46


1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

4-комнатные

Цена 1 м2 , руб.

56 483

51 409

52 392

56 281

Изменение с начала года, %

+1,30

-0,37

+0,31

-0,23

Подробное исследование рынка жилья, где анализируется текущий этап его развития, даны качественные и количественные оценки основных тенденций, рассмотрены перспективы можно приобрести в аналитическом отделе УПН

Рынок жилья Екатеринбурга. Итоги 2 кв. 2010 г >>>



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
30 августа (2010)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 30 августа 2010

26 августа (2010)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 23 августа 2010

23 августа (2010)
СТАТЬЯ. Рынок встроено-пристроенных коммерческих площадей. Июль 2010 г.

17 августа (2010)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 17 августа 2010

10 августа (2010)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 10 августа 2010

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12