Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


23 августа (2010)

СТАТЬЯ. Рынок встроено-пристроенных коммерческих площадей. Июль 2010 г.


Ситуация на рынке коммерческой недвижимости постепенно стабилизируется. Падение арендных ставок и цен предложения на офисные и торговые площади, которое наблюдалось с начала прошлого года, остановилось. В течение последних двух кварталов, не смотря на некоторые корректировки, ценовые показатели высокой динамики не показывают. Данная тенденция характерна как для рынка современных качественных объектов, так и для рынка встроено-пристроенных площадей – магазинов и офисов, расположенных на первых этажах жилых домов.

Сегмент встроено-пристроенных площадей в последние годы переживал те же потрясения, что и весь рынок коммерческой недвижимости. Снижение общей активности и падение спроса, вызванные влиянием экономического кризиса, существенно отразились на нем. В первую очередь это, безусловно, заметно на показателях первичного рынка, который напрямую зависит от рынка жилья. Объемы строительства здесь с середины 2008 г. снижались: с одной стороны из-за «заморозки» площадок, с другой из-за ввода готовых объектов. При этом в тех домах, что продолжали строиться, выставляемых коммерческих объектов становилось все меньше.

В результате текущее предложение встроено-пристроенных коммерческих площадей можно назвать крайне ограниченным. Оно составляет только 20 % от всего объема строительства коммерческих помещений, тогда как еще в 1 квартале текущего года составляло 28%. При этом подавляющее большинство этих объектов находятся на завершающей стадии строительства, а, следовательно, также уйдут с рынка в ближайшие два-три квартала. Поэтому тенденция к сокращению объема предложения на первичном рынке в ближайшее время будет не только сохраняться, но и усиливаться. Это тем более вероятно, что новых площадок в городе сегодня появляется мало, а значит, пополнение рынка будет происходить по большей части за счет тех объектов, которые сегодня заморожены на начальных стадиях строительства.

На вторичном рынке объем предложения также не показывает тенденции к росту. Напротив, с середины прошлого года количество офисов и магазинов на первых этажах жилых домов, выставляемых в базе данных УПН, постепенно сокращается. Это касается как рынка продажи, так и рынка аренды.

Что касается ценовых показателей, то в последние полгода они остаются стабильными по всем сегментам рынка. Так цены на торговые площади с начала года подорожали только на 2 %. На сегодня их средняя цена составляет 89 000 руб./кв. м. В то же время стоимость офисных помещений снизилась на 3,7 % до 70 500 руб./кв. м. Если сравнивать эти данные с прошлогодней динамикой, то смена тенденций на рынке становится очевидной. Так, например, торговые площади на первых этажах жилых домов за двенадцать месяцев прошедшего года упали в цене на 22,5 % со 112 400 руб./кв. м до 87000 руб./кв. м. Аналогичное снижение наблюдалось и в сегменте офисных помещений. Они подешевели на 21,5 %, с 93 300 руб./кв. м до 73 200 руб./кв. м.

Еще более значительное падение цен наблюдалось в прошлом году на рынке аренды. Офисные помещения, которые в начале 2009 г. предлагались в среднем по городу по ставке 975 руб./кв. м/мес., к его окончанию сдавались уже по 715 руб./кв. м/мес. Потери составили при этом более 26 %. В сегменте торговых площадей снижение запрашиваемых арендных ставок было еще большим – 33 %. За год они упали с 1300 руб./кв. м/мес. до 880 руб./кв. м/мес.

Сегодня можно констатировать, что процесс падения цен остановился. Несмотря на краткосрочные колебания, их уровень остается практически неизменным. Не последнюю роль в этом играет сужение возможности выбора для покупателей и арендаторов, а также рост общей активности рынка, который в этом году отмечается большинством его участников.

Тем не менее, выход из кризиса будет затяжным, и существенных перемен к лучшему стоит ждать не раньше, чем в конце года. В ближайшее время роста показателей рынка коммерческих площадей не предвидится. Активность потенциальных арендаторов также не обещает вернуться на уровень 2006-2007 гг.. Серьезные изменения на рынке наступят только после преодоления последствий кризиса в экономике не только города и региона, но и страны целом.

Подробные исследования рынков торговой и офисной недвижимости, где анализируется текущий этап их развития, даны качественные и количественные оценки основных тенденций, рассмотрены перспективы можно приобрести в аналитическом отделе УПН

Рынок офисов. Итоги 2 кв. 2010 >>>
Рынок торговой недвижимости. Итоги 2 кв. 2010 >>>




Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
30 августа (2010)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 30 августа 2010

26 августа (2010)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 23 августа 2010

23 августа (2010)
СТАТЬЯ. Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. Август 2010

17 августа (2010)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 17 августа 2010

10 августа (2010)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 10 августа 2010

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12