Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


17 августа (2010)

Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 17 августа 2010


Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.

Район Средняя цена предложения на 16.08.2010, руб./кв. м
Изменение за неделю, % Изменение за 4 недели, % Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент Верхний ценовой сегмент
По городу 53 066
–0,07 +0,29 - -
Центр 72 097
+0,15 +2,12 45 773 (+0,25)
111 844 (+5,13)
1-й пояс 55 055
+0,01 –0,05 41 800 (+0,51)
73 990 (–2,76)
2-й пояс 45 946
+0,09 +0,10 35 114 (+1,11)
60 494 (–3,45)
3-й пояс 43 302
+0,03 –0,16 33 231 (–0,56)
57 896 (–2,69)
4-й пояс 38 751
–0,52 –0,59 28 545 (–0,55)
51 022 (–1,17)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
106 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
1 пояс Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный
2 пояс Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
3 пояс Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ
4 пояс Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз


В последние четыре недели ситуация на рынке жилья в целом оставалась стабильной. Высокий объем предложения сохраняется в пределах 8500 объектов (по базе данных УПН). Цены практически не меняются. На 16 августа 2010 г. средняя цена предложения квадратного метра в Екатеринбурге составила 53 066 руб. Изменение за четыре недели составило +0,3 %.

Не смотря на то, что ценовые показатели рынка замерли практически на одной точке, говорить о застое или стагнации не следует, так как активность покупателей сохраняется на высоком уровне. Число регистрируемых сделок купли-продажи в последние месяцы остается высоким. Такая же активность наблюдалась и в докризисный период – в 2008 и 2007 гг. Относительно уровня прошлого года их активность возросла более чем на 35 %.

Наиболее высокая динамика средних показателей за последние четыре недели наблюдалась в Центре города. Здесь фиксировался интенсивный рост цен предложения который составил более 2 %. В результате средний показатель на 16 августа поднялся до отметки 72 097 руб./кв. м.

В остальных крупных территориальных сегментах стоимость квартир в последние месяцы меняется мало. Так в первом поясе изменений не наблюдалось вовсе. Стоимость квартир замерла на уровне 55 055 руб./кв. м.

Во втором и третьем поясах корректировки были также незначительны – +0,1 и –0,16 % соответственно. Цены на жилье здесь составили 45 946 руб./кв. м и 43 302 руб./кв. м.

Наиболее существенные изменения фиксируются только в районах четвертого пояса, где с 19 июля цены предложения снизились на 0,6 %. На 16 августа средний показатель в четвертом поясе составил 38 751 руб./кв. м.

В отдельных жилых районах корректировки сегодня также несущественны. В подавляющем большинстве случаев они не превышают +/– 1,5-2 % с начала года.

Что касается объема предложения, то не смотря на то, что в последние полтора месяца он показывает некоторую тенденцию к снижению, число выставленных на продажу квартир остается высоким. Это дает расширенные возможности выбора для покупателей, активность которых сегодня очень высока. В таких условиях большое число предлагаемых объектов создает на рынке конкурентное поле, что препятствует возникновению ажиотажа (как это было в периоды дефицита на рынке) и не дает продавцам завышать цена на свои объекты.

Сроки экспозиции объектов в последние месяцы колеблются в пределах 3-4 месяцев (90-120 дней), что можно считать нормой для текущей ситуации.

В итоге можно констатировать, что не смотря на сложную экономическую ситуацию в стране, рынок жилья города начал понемногу оживать. Его нынешнее стабильное состояние выглядит позитивным фактором после прошлогоднего падения. Вероятнее всего, в ближайшие месяцы такое положение сохранится. Предпосылок для падения рынка, впрочем как и для его скорого роста, сегодня не наблюдается.

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
30 августа (2010)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 30 августа 2010

26 августа (2010)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 23 августа 2010

23 августа (2010)
СТАТЬЯ. Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. Август 2010

23 августа (2010)
СТАТЬЯ. Рынок встроено-пристроенных коммерческих площадей. Июль 2010 г.

10 августа (2010)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 10 августа 2010

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12