Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


12 июля (2010)

Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 12 июля 2010


Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.

Район Средняя цена предложения на 12.07.2010, руб./кв. м
Изменение за неделю, % Изменение за 4 недели, % Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент Верхний ценовой сегмент
По городу 52 886
-0,06 +0,29 - -
Центр 71 237
+0,71 +1,06 45 690 (-0,12)
106 283 (+0,40)
1-й пояс 55 100
+0,03 -0,46 41 638 (-0,30)
76 129 (+0,06)
2-й пояс 45 923
-0,23 -0,48 34 908 (-0,46)
62 829 (-0,25)
3-й пояс 43 208
+0,33 +0,43 33 348 (-0,09)
59 251 (-0,25)
4-й пояс 38 953
-0,26 -1,25 28 896 (+0,33)
51 837 (-2,83)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
95 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
1 пояс Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный
2 пояс Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
3 пояс Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ
4 пояс Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm



Михаил Дэви, президент УПН:

За прошедшую неделю ценовая ситуация на рынке вторичного жилья колебалась вблизи нейтральной отметки. На 12 июля средняя цена предложения квартир на вторичном рынке по городу составила 52 886 руб. за кв.м., снизившись за неделю на 0,06%, за последние 4 недели общее изменение средней цены предложения составило 0,29%. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели изменялись в диапазоне от -1,25 до +1,06 %. Недельные индексы изменения средних цен предложения по разным ценовым поясам находились в диапазоне от -0,26 до +0,71%.

Активность участников рынка на прошедшей неделе оставалась высокой, было выставлено около 600 квартир, при этом снято с продажи более 800 квартир, вследствие чего объем базы УПН за прошедшую неделю несколько сократился и составляет на 12 июля 8668 квартир на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир по базе данных УПН также сократился и составляет за последние 4 недели 95 дней.

По отдельным типам квартир за последние четыре недели средние цены изменялись разнонаправлено, несколько выросли средние цены на полнометражные квартиры в третьем ценовом поясе, «хрущевки» в центре, втором и четвертом поясе, «брежневки» в центре и в третьем поясе, квартиры улучшенной планировки в третьем и четвертом поясе, а также спецпроекты во втором и третьем ценовом поясе, на остальные типы квартир средние цены несколько снизились. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир также изменялись разнонаправлено.

Разброс цен на относительно дорогие и относительно дешевые квартиры в пределах одного ценового пояса за последние 4 недели продолжает расти в центре, в первом и втором ценовом поясах. Цены в нижнем ценовом сегменте снизились во всех ценовых поясах, кроме четвертого, в месячном исчислении изменение составило от -0,46% до +0,33%, в верхнем ценовом сегменте средние цены изменялись в диапазоне от -2,83% в четвертом поясе до +0,4% в центре. Разброс цен в целом продолжает оставаться весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.

В связи со значительным разбросом цен, для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.

Напоминаю, что в данном обзоре анализируется цены и структура предложения в базе УПН, куда входят только объекты, выставленные профессиональными участниками рынка, на каждый из которых у них есть копии правоустанавливающих документов и заключен эксклюзивный договор с собственником объекта недвижимости. На сайте же УПН есть также довольно значительное количество размещенных в режиме он-лайн объявлений и от частных лиц – пользователей сайта, за достоверность информации в которых УПН не может нести ответственность, поэтому эти данные не учитываются в статистике.


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
26 июля (2010)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 26 июля 2010

19 июля (2010)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 19 июля 2010

06 июля (2010)
СТАТЬЯ. Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. Июнь 2010

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12