Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


06 июля (2010)

СТАТЬЯ. Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. Июнь 2010


Не смотря на то, что рынок жилья остается в последние месяцы достаточно активным, роста цен на нем по-прежнему не наблюдается. Одна из причин этого – высокий объем предложения, который дает относительно широкую возможность выбора покупателям и сохраняет соотношение спроса и предложения в «равновесном» состоянии.

Объем предложения на рынке в растет высокими темпами с декабря прошлого года. В Базе данных УПН количество объектов, выставленных на продажу через агентства недвижимости, увеличилось за этот период на 17 %. По отдельным районам этот показатель разнится: например, в Центре и 1-3 поясах за полгода стали продавать на 15-20 % объектов больше, тогда как в четвертом поясе количество выставленных квартир выросло только на 7 %.

В то же время ценовые показатели по подавляющему большинству сегментов «заморозились». Стоимость квартир практически не меняется в течение уже пяти месяцев. На 28 июня 2010 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир в Екатеринбурге составляла 52 893 руб. В начале года она была выше всего на 65 рублей.

Стабилизация ценовых показателей оказалась результатом относительно высокой активности рынка. По данным Федеральной регистрационной службы число зарегистрированных сделок купли-продажи квартир за первые пять месяцев года увеличилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 33 %. Такие же объемные показатели фиксировались и в докризисный период – в январе-мае 2008 и 2007 гг.

Не последнюю роль в активизации рынка играет возобновление банками работы по ипотечным программам, а также снижение ставок по ним и смягчение требований к заемщикам. И хотя на рынок ипотеки вернулись еще не все кредитные организации, работавшие на нем до кризиса, число сделок с использованием заемных средств сегодня выросло очень существенно. За первые пять месяцев года таких договоров было зарегистрировано на 79 % больше, чем в январе-мае прошлого года.

Рост спроса на жилье, который фиксировался участниками рынка в конце прошлого года, привел к тому, что цены на квартиры практически по всем сегментам стабилизировались. Если до этого в течение года мы наблюдали интенсивное снижение стоимости жилья, то теперь большинство показателей уже не демонстрируют отрицательной корректировки. Так в территориальном разрезе некоторое снижение цен наблюдается сегодня только в районе Центр, да и оно составляет не более 2 % с начала года. В остальных поясах изменений не наблюдается. Стоимость квартир остается стабильной.



В отдельных жилых районах корректировки сегодня также несущественны. В подавляющем большинстве случаев они не превышают +/- 1,5 %. Исключение составляет только район Парковый, где сначала года стоимость квартир опустилась на 4 %.

Если рассматривать квартиры различной площади, то ситуация выглядит аналогично. Некоторое «стремление» к снижению до последнего времени демонстрировали лишь цены на крупные объекты с четырьмя и более комнатами. С начала года оно составило чуть более 2 %. Остальные категории свою стоимость за последние несколько месяцев не меняли.

В различных качественных группах объектов отрицательной динамики в этом году также не наблюдалось. Не смотря на разную стоимость средних показателей, их динамики по сегментам была практически синхронной. Изменения не превысили 1 % и остаются в настоящий момент стабильными.

На первичном рынке ситуация также начинает выправляться. Застройщики отмечают увеличение числа сделок по сравнению с прошлым годом, что способствует росту строительной активности. Если 3-6 месяцев назад было заморожено около 40 % площадок, то сегодня число таковых сократилось до 30 %.

Тем не менее, существенной динамики цен на первичном рынке также не наблюдается. На протяжении уже десяти месяцев средняя цена предложения на строящиеся квартиры колеблется около отметки 48 000 – 49 000 руб./кв. м.

Подводя итог первому полугодию, можно сказать, что не смотря на сложную экономическую ситуацию в стране, рынок жилья города начал понемногу оживать. Его нынешнее стабильное состояние выглядит позитивным фактором после прошлогоднего падения. Вероятнее всего, в ближайшие месяцы такое положение сохранится. Предпосылок для падения рынка, впрочем как и для его скорого роста, сегодня не наблюдается.

Цены на вторичном рынке жилья Екатеринбурга на 28.06.2010 г.

 

По городу

Центр

1 Пояс

2 Пояс

3 Пояс

4 Пояс

Цена 1 м2 , руб.

52 893

70 491

55 189

46 017

43 165

39 407

Изменение с начала года, %

-0,12

-1,81

-0,48

+0,23

+0,16

+0,22

 

Хрущевки

Спецпроект

Пентагон

П/метражные

Ул. планировки

Брежневки

Цена 1 м2 , руб.

48 584

62 542

48 338

47 402

51 689

48 744

Изменение с начала года, %

+0,84

-1,08

-0,93

-0,11

-0,09

+1,49


1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

4-комнатные

Цена 1 м2 , руб.

56 525

51 617

52 092

55 135

Изменение с начала года, %

+1,38

+0,04

-0,26

-2,26

Ежеквартальный обзор по рынку жилья >>>



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
26 июля (2010)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 26 июля 2010

19 июля (2010)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 19 июля 2010

12 июля (2010)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 12 июля 2010

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12