Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


26 мая (2010)

СТАТЬЯ. Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. Май 2010


Рост активности, который фиксировался на рынке жилья Екатеринбурга в первом квартале этого года, пока не привел к каким-либо заметным изменениям. Ситуация остается стабильной, корректировка цен по отдельным сегментам продолжается, однако темпы этого процесса по-прежнему крайне низкие. Самой заметной тенденцией остается рост объема предложения, который начался в январе и продолжается до настоящего времени. Все говорит о том, что в ближайшей перспективе никаких серьезных изменений на рынке жилья не предвидится.

Объем предложения на рынке в последние месяцы растет достаточно быстро. С декабря прошлого года количество объектов, выставленных на продажу через агентства недвижимости в Базе данных УПН, увеличилось на 16 % и достигло уровня весны прошлого года. Однако к заметному снижению стоимости жилья это сегодня не приводит. Это происходит из-за того, что покупатели сегодня стали более активны, чем, например, год назад, и текущее соотношение спроса и предложения позволяет держаться стоимости жилья на относительно стабильном уровне. На 17 мая 2010 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир в Екатеринбурге составляла 53 217 руб.

О высокой активности рынка говорит и официальная статистика. По данным Федеральной регистрационной службы число зарегистрированных сделок купли-продажи квартир за первые четыре месяца года увеличилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 30 %. Такие же объемные показатели фиксировались и в докризисный период – в январе-апреле 2008 и 2007 гг.

Необходимо отметить и еще один факт. Число сделок с использованием заемных средств в последние месяцы выросло очень существенно. С начала года договоров ипотеки было зарегистрировано на 77 % больше, чем в январе-апреле 2009 года. Безусловно, основной причиной этого стало возобновление работы банков по ипотечным программам, а также снижение ставок по ним и смягчение требований к заемщикам.


Что касается ценовой ситуации, то она практически не меняется. С начала года динамика среднего показателя по городу составила менее 0,5 %. По отдельным сегментам изменения фиксируются более заметные, однако назвать их существенными нельзя. Так в территориальном разрезе корректировки цен по отдельным районам в большинстве случаев составляют от +2 до –2 %. Исключение составляют лишь два района, где показатели изменений оказались выше, чем в указанном «коридоре». В Заречном с начала года цены снизились на 3 %, а в Вокзальном стоимость квартир поднялась на 7 %. При этом вызваны такие корректировки в основном изменениями в структуре выборки объектов.

Мало заметны изменения и в сегментах квартир разных размеров. Здесь корректировки также не превышают +/– 2 %. С декабря прошлого года однокомнатные квартиры несколько подорожали – их стоимость выросла на 1,7 %. В то же время, «двушки» и «трешки» в цене практически не изменились, а квартиры с четырьмя и более комнатами подешевели на 1,5 %.

На первичном рынке, не смотря на то, что застройщики в свою очередь тоже говорят об активизации покупателей и увеличении числа сделок, процесс этот не настолько интенсивный, чтоб способствовать скорому оживлению строительной отрасли. Около 40 % площадок по-прежнему остаются замороженными, а новые появляются крайне редко. Ссущественной динамики цен на первичном рынке также не наблюдается. На протяжении уже десяти месяцев средняя цена предложения на строящиеся квартиры колеблется около отметки 49 000 руб./кв. м.

В итоге, можно констатировать, что на рынке жилья города ситуация в ближайшие месяцы будет оставаться стабильной. Значительных изменений можно ждать только в случае серьезных перемен в мировой экономике, что безусловно отразится на ситуацию в стране и регионе. Других предпосылок для падения рынка, впрочем как и для его скорого роста, сегодня не наблюдается.

Цены на вторичном рынке жилья Екатеринбурга на 17.05.2010 г.

 

По городу

Центр

1 Пояс

2 Пояс

3 Пояс

4 Пояс

Цена 1 м2 , руб.

53 217

70 842

55 730

46 267

43 021

39 508

Изменение с начала года, %

+0,49

-1,32

+0,50

+0,78

-0,17

+0,48

 

Хрущевки

Спецпроект

Пентагон

П/метражные

Ул. планировки

Брежневки

Цена 1 м2 , руб.

48 831

62 588

48 582

47 815

51 670

49 092

Изменение с начала года, %

+1,36

-1,01

-0,43

+0,76

-0,13

+2,21


1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

4-комнатные

Цена 1 м2 , руб.

56 709

51 883

52 327

55 591

Изменение с начала года, %

+1,71

+0,55

+0,19

-1,45



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
31 мая (2010)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 31 мая 2010

24 мая (2010)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 24 мая 2010

17 мая (2010)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 17 мая 2010

10 мая (2010)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 10 мая 2010

03 мая (2010)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 3 мая 2010

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12