Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


10 мая (2010)

Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 10 мая 2010


Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.

Район Средняя цена предложения на 10.05.2010, руб./кв. м
Изменение за неделю, % Изменение за 4 недели, % Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент Верхний ценовой сегмент
По городу 53 180
-0,12 -0,39 - -
Центр 70 573
-0,38 -1,23 46 667 (-1,44)
103 745 (–2,45)
1-й пояс 55 773
-0,09 -0,42 42 126 (-0,15)
75 678 (–0,25)
2-й пояс 46 297
+0,02 -0,30 35 237 (-0,93)
63 812 (–0,38)
3-й пояс 43 095
-0,20 -0,63 33 537 (-0,22)
59 724 (+0,15)
4-й пояс 39 522
-0,37 -0,06 27 900 (-0,63)
51 626 (-0,50)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
146 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
1 пояс Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный
2 пояс Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
3 пояс Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ
4 пояс Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm



Михаил Дэви, президент УПН:

За прошедшую неделю ценовая ситуация на рынке вторичного жилья в целом была близка к стабильности с незначительным отрицательным трендом. На 10 мая средняя цена предложения квартир на вторичном рынке по городу составила 53 180 руб. за кв.м., изменившись за неделю на 0,12%, за последние 4 недели общее изменение средней цены предложения составило 0,39%. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели изменялись в диапазоне от -0,06 до -1,23 %. Недельные индексы изменения средних цен предложения по разным ценовым поясам находились в диапазоне от -0,38% до +0,02%.

Активность участников рынка на прошедшей неделе из-за продолжающихся праздников продолжала оставаться невысокой, было снято с продажи и выставлено чуть больше 450 квартир, объем базы УПН за прошедшую неделю почти не изменился и составляет на 10 мая 9129 квартир на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Из-за значительного сокращения активности участников рынка за последние две недели средний срок экспозиции квартир по базе данных УПН за последние 4 недели вырос до 146 дней.

По отдельным типам квартир за последние четыре недели средние цены изменялись разнонаправлено, несколько выросли средние цены на полнометражные квартиры в центре и четвертом поясе, «хрущевки» в центре и в третьем поясе, «брежневки» в центре, втором и четвертом поясе, «пентагоны» во втором и третьем поясе, квартиры улучшенной планировки во втором поясе, а также спецпроекты в центре, первом и четвертом поясе, на остальные типы квартир средние цены несколько снизились. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир также изменялись разнонаправлено.

Тенденция сближения цен в секторах относительно дорогих и относительно дешевых квартир в пределах одного ценового пояса на этой неделе проявилась только в центре и первом ценовом поясе. В других ценовых поясах разброс цен даже несколько вырос. Цены в нижнем ценовом сегменте снизились во всех поясах, в месячном исчислении от -0,15% в третьем поясе, до -1,44% в центре, в верхнем ценовом сегменте средние цены изменялись в диапазоне от -2,45% в центре до +0,15% в третьем ценовом поясе. Разброс цен в целом продолжает оставаться весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.

В связи со значительным разбросом цен, для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.

Напоминаю, что в данном обзоре анализируется цены и структура предложения в базе УПН, куда входят только объекты, выставленные профессиональными участниками рынка, на каждый из которых у них есть копии правоустанавливающих документов и заключен эксклюзивный договор с собственником объекта недвижимости. На сайте же УПН есть также довольно значительное количество размещенных в режиме он-лайн объявлений и от частных лиц – пользователей сайта, за достоверность информации в которых УПН не может нести ответственность, поэтому эти данные не учитываются в статистике.


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
31 мая (2010)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 31 мая 2010

26 мая (2010)
СТАТЬЯ. Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. Май 2010

24 мая (2010)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 24 мая 2010

17 мая (2010)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 17 мая 2010

03 мая (2010)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 3 мая 2010

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12