Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


06 апреля (2010)

СТАТЬЯ. Рынок коммерческой недвижимости. Март 2010


Рынок коммерческой недвижимости переживает сегодня не лучшие времена. После стремительного прошлогоднего падения здесь хоть и наметилась некоторая тенденция к стабилизации, общие показатели активности остаются низкими. Снижение цен и арендных ставок в отдельных сегментах продолжается, хотя уже и не столь высокими темпами, как в прошлом году. Вероятнее всего выход из кризиса будет затяжным, и существенных перемен к лучшему стоит ждать не раньше, чем в конце года.

Влияние кризиса начало сказываться на рынке коммерческой недвижимости в начале прошлого года. Спрос на офисные и торговые площади упал, что повлекло за собой стремительное снижение ценовых показателей. В наибольшей степени это сказалось на

рынке аренды офисов. За последние пять кварталов офисы класса А подешевели в два раза, класса В – на 38 %, а класса С – на 34 %. Правда сегодня темпы этого процесса заметно снизились. Так, например в классе В по итогам 1 квартала 2009 года ставки упали на 25 %, во 2 квартале уже на 11 %, в 4 квартале – вновь 10 %-ное снижение, а затем в первом квартале 2010 ставки сократились только на 5 %. В классе С ситуация складывалась аналогичным образом. В начале прошлого года снижение составило 17 %, во втором-третьем кварталах – по 12 %, в 4-м – уже не более 1 %, а первый квартал 2010 показал даже 3%-ный рост средней ставки. Тем не менее, существенных предпосылок для того, чтобы говорить, что процесс полностью остановился, пока нет.

В значительной степени на снижение ставок в качественной группе офисов повлиял ввод новых объектов. Для того чтобы в кратчайший срок заполнить площади арендаторами, собственники новых бизнес-центров оказались вынуждены выходить на рынок с минимальными ценами. Откровенный демпинг привел к тому, что с одной стороны наполнение объектов удалось осуществить достаточно быстро, с другой – заниженные ставки оказали влияние на весь рынок, и в итоге «просесть» пришлось всем его участникам.

Если говорить об абсолютных значениях, то сегодня в наиболее массовом сегменте офисов класса В снять помещение можно в среднем за 720 руб./кв. м/мес. (на условиях «все включено»). В Центре уровень цен несколько выше – около 817 руб./кв. м/мес. При этом чуть больше года назад средний по городу показатель превышал 1150 руб./кв. м/мес. В сегменте офисов класса С среднее значение по рынку составляет сегодня чуть более 600 руб./кв. м/мес.

На рынке торговой недвижимости ситуация более близка к стабилизации. Не смотря на то, что по отдельным объектам арендные ставки продолжают корректироваться, средние показатели остаются стабильными в течение уже двух кварталов. И это не смотря на то, что в конце прошлого года на рынок был выведен огромный объем новых площадей – 106 500 кв. м. Практически одновременно начали работать сразу несколько новых объектов – «Алатырь», 3 очередь «Гринвича», «ФанФан» и «Европа». Значительное число площадок в этих торговых центра по-прежнему пустует, однако их заполнение идет относительно быстро. Так если в конце 2009 года уровень вакантных площадей доходил до отметки 10 %, то сегодня, по данным управляющих компаний, он не превышает в среднем по рынку 4 %.

Причинами появления значительного числа вакантных площадей стали не только ввод новых объектов, но и такие факторы как уход с рынка части ритейлеров, усиление конкуренции среди концептуально близких объектов, интенсивная ротация арендаторов, которые в условиях снижения арендных ставок занялись поискомка более дешевых и эффективных площадок.

Снижение ставок аренды, которое наблюдалось в течение трех кварталов 2009 г., серьезно сказалось на доходности торговых центров. За год падение составило около 16 %, и сегодня средний по городу показатель составляет около 2200 руб./кв. м/мес.

Спрос на торговые площади сейчас остается на низком уровне. Большинство ритейлеров по-прежнему испытывают сложности с продажами. Некоторые уходят с рынка, другие – закрывают отдельные наименее доходные площадки. Так в феврале компания «Эльдорадо» прекратила работу на площади около 2 000 кв. м в АТЦ «Антей шопинг клуб». За последние месяцы закрылись и другие магазины – «Л'Этуаль» в ТРЦ «Екатерининский», «Лас-Книгас» в ТРЦ «Карнавал», «Литера» в ТЦ «Сибирский тракт». Однако, не смотря на это, количество пустующих площадей в городе сокращается благодаря постепенному заполнению вновь открытых торговых центров. Так в первом квартале открылись несколько крупных сетевых магазинов новых для города торговых операторов. В ТРЦ «Гринвич» начал работу магазин Lindex, а в ТРЦ «Фан-Фан» магазин «Дочки & сыночки» площадью 1 200 кв. м. И, вероятнее всего, в перспективе 1-2 кварталов урвень вакантныхи пустующих площадей в городе будет значительно снижен.

Тем не менее, в ближайшее время роста показателей рынка коммерческих площадей не предвидится. Цены и арендные ставки на офисные и торговые площади еще будут корректироваться за счет изменения ценовой политики в отдельных объектах. Активность потенциальных арендаторов также не обещает быть высокой. Серьезные изменения на рынке наступят только после преодоления последствий кризиса в экономике не только города и региона, но и страны целом.

Подробные исследования рынков торговой и офисной недвижимости, где анализируется текущий этап их развития, даны качественные и количественные оценки основных тенденций, рассмотрены перспективы можно приобрести в аналитическом отделе УПН:


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
28 апреля (2010)
СТАТЬЯ. Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. Апрель 2010

26 апреля (2010)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 26 апреля 2010

19 апреля (2010)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 19 апреля 2010

12 апреля (2010)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 12 апреля 2010

06 апреля (2010)
СТАТЬЯ. Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. Март 2010

05 апреля (2010)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 5 апреля 2010

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12