Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


06 апреля (2010)

СТАТЬЯ. Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. Март 2010


В течение последних двух месяцев ситуация на рынке жилья оставалась стабильной. Отмечавшаяся в конце прошлого года активизация спроса оказала положительное влияние на основные показатели. Снижение цен прекратилось, сроки экспозиции объектов стали сокращаться. Все свидетельствует том, что в ближайшие месяцы, если экономическая ситуация в стране не будет ухудшаться, рынок жилья начнет постепенно восстанавливаться.

Нынешние изменения в ситуации на рынке жилья были вызваны несколькими причинами. Одной из основных стал возврат на рынок отложенного спроса. После ажиотажа 2006 г. прошло более трех лет, в течение которых высокой активности покупателей не наблюдалось. Эти годы стали очередным периодом накопления, и сейчас нуждающиеся в улучшении жилищных условий жители города вновь начинают проявлять интерес к покупке квартир. Этому способствует и тот факт, что за эти годы стоимость недвижимости в Екатеринбурге заметно снизилась. Начиная с весны 2007 г. показатели динамики цен на жилье были только отрицательные. В среднем по городу снижение составило более 20 %, а в отдельных сегментах рынка 30-35 %. И если три года назад для многих жителей приобретение новой квартиры было нереальным, то сегодня часть из них уже вполне могут себе позволить задуматься о ее покупке.

Другой причиной активизации спроса стало восстановление рынка ипотечного кредитования. С началом кризиса большинство кредитных организаций свернули такие программы, те же, что продолжали работать в этой сфере, значительно повысили ставки и ужесточили требования, предъявляемые к заемщикам. С середины прошлого года банки стали возвращаться на рынок ипотеки. В прежних объемах он, безусловно, восстановится еще не скоро, однако предпосылки того, что этот процесс начался, уже заметны. Так, например, процентные ставки по ипотечным кредитам в настоящий момент уже находятся на докризисном уровне, а у некоторых банков они ниже, чем два года назад.

Еще одной тенденцией, повлиявшей на стабилизацию ценовых показателей на рынке жилья, стало снижение объема предложения. Если весной 2008 г. в базе данных УПН на продажу выставлялось около 10500 квартир, то сегодня число объектов колеблется в пределах 8000. При этом серьезным образом изменилась и структура предложения. С рынка постепенно «вымываются» традиционно пользующиеся наибольшим спросом «однушки» и «двушки». Их число в базе данных УПН по сравнению с концом 2007 г. (на тот момент на рынке жилья был наибольший за всю его историю объем предложения) снизилось на 45 % и 30 % соответственно. В то же время крупных объектов (с четырьмя и более комнатами) стали выставлять на продажу на 20 % больше, чем в то время.

В результате сегодня выбор у покупателей небольших квартир оказался ограничен. Продавцы в этих условиях уже не спешат идти на уступки, и цены на самые востребованные объекты падать перестали. Снизились и дисконты по сделкам – если в прошлом году они составляли до 10 %, то сейчас торг чаще всего не превышает 5 %. С начала года цены на однокомнатные квартиры корректировались только в сторону повышения, и рост показателя в среднем по городу составил 2 %. Двухкомнатные квартиры за два месяца подорожали на 1,5 %. В то же время стоимость больших объектов на 1,3 % снизилась.

Похожая ситуация складывается и в различных территориальных сегментах. Здесь отрицательные показатели динамики цен сохраняются только в Центре, то есть на тех территориях, где жилье традиционно стоит дорого. Темпы этой корректировки невысоки и составили около 0,5 % с начала года. В то же время в остальных районах сейчас цены либо стабилизировались, либо начала плавный подъем. Лидером роста оказывается оказался четвертый пояс, где с начала года цена квадратного метра поднялась на 2,5 %. В текущей ситуации такие изменения вполне понятны – основной спрос сейчас приходится на недорогие объекты, а они, естественно, располагаются далеко за пределами Центра.

Данную тенденцию подтверждают и данные по рынку в его качественном разрезе. Снижение цен здесь продолжается только в сегменте «спецпроектов» (квартир в домах современной постройки). За два месяца их стоимость снизилась на 1,6 %. При этом квартиры «старого фонда», такие как «хрущевки», «брежневки», и «полнометражки», напротив начали постепенно дорожать. Цены на них поднялись на 1,5-2 % с начала года.

На первичном рынке также отмечается стабилизация ценовых показателей, правда здесь причины изменений несколько иные. На ситуацию повлиял не столько рост спроса, сколько изменения в структуре рынка. Многие объекты выходят на завершающую стадию строительства, из-за чего повышается цена квартир в них, при этом новых проектов с низкой ценой в городе практически не появляется.

В целом можно отметить, что сегодня на рынке появляются предпосылки к тому, что в ближайшие месяцы ситуация будет оставаться стабильной. Безусловно, в различных сегментах динамика основных показателей будет различаться, однако общая тенденция сохранится. Все это будет способствовать возврату на рынок части покупателей, которые отказывались от планов по приобретению жилья из-за нестабильной и неопределенной ситуации в экономике. Тем не менее, скорого восстановления рынка ждать не стоит, до тех пор, пока экономика страны не приблизится к докризисному уровню.

Цены на вторичном рынке жилья Екатеринбурга на 01.03.2010 г.

 

По городу

Центр

1 Пояс

2 Пояс

3 Пояс

4 Пояс

Цена 1 м2 , руб.

53 408

72 051

55 792

46 414

43 076

39 709

Изменение с начала года, %

+0,85

+0,36

+0,61

+1,10

-0,04

+0,99

 

Хрущевки

Спецпроект

Пентагон

П/метражные

Ул. планировки

Брежневки

Цена 1 м2 , руб.

49 006

63 269

49 439

47 968

52 157

48 895

Изменение с начала года, %

+1,72

+0,07

+1,32

+1,08

+0,82

+1,80

 

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

4-комнатные

Цена 1 м2 , руб.

56 132

52 332

52 477

56 698

Изменение с начала года, %

+0,67

+1,42

+0,47

+0,51

Подробное исследование рынка жилья, где анализируется текущий этап его развития, даны качественные и количественные оценки основных тенденций, рассмотрены перспективы можно приобрести в аналитическом отделе УПН:

Ежеквартальный обзор по рынку жилья >>>

 



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
28 апреля (2010)
СТАТЬЯ. Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. Апрель 2010

26 апреля (2010)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 26 апреля 2010

19 апреля (2010)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 19 апреля 2010

12 апреля (2010)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 12 апреля 2010

06 апреля (2010)
СТАТЬЯ. Рынок коммерческой недвижимости. Март 2010

05 апреля (2010)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 5 апреля 2010

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12