Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


30 марта (2010)

Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 30 марта 2010


Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.

Район Средняя цена предложения на 29.03.2010, руб./кв. м
Изменение за неделю, % Изменение за 4 недели, % Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент Верхний ценовой сегмент
По городу 53 433
-0,24 -0,07 - -
Центр 70 997
-0,89 -0,61 47 500 (+0,35)
105 394 (–2,70)
1-й пояс 55 975
-0,03 0,05 42 313 (+0,31)
76 646 (–0,34)
2-й пояс 46 466
-0,17 0,00 35 666 (+0,96)
64 318 (–1,38)
3-й пояс 43 298
0,00 -0,34 33 529 (+0,45)
59 697 (–0,66)
4-й пояс 39 699
-0,04 -1,53 27 960 (–2,85)
52 270 (+0,84)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
117 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
1 пояс Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный
2 пояс Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
3 пояс Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ
4 пояс Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm



Михаил Дэви, президент УПН:

За прошедшую неделю ситуация на рынке вторичного жилья в целом была спокойной, однако наметившийся в последние месяцы тренд на снижение цен на квартиры в верхнем ценовом сегменте привел к некоторому снижению и средних цен предложения. На 29 марта средняя цена предложения квартир на вторичном рынке по городу составила 53 433 руб. за кв.м., изменившись за неделю на 0,24%, за последние 4 недели изменение составило всего 0,07%. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели изменялись в диапазоне от -1,53 до +0,05 %. Недельные индексы изменения средних цен предложения по разным ценовым поясам изменялись в диапазоне от -0,89% до 0,00%.

Активность участников рынка на прошедшей неделе продолжала оставаться довольно высокой, было снято с продажи около 600 квартир и выставлено более 700, в результате объем базы УПН за прошедшую неделю незначительно увеличился и составляет на 29 марта 8664 квартиры на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир по базе данных УПН за последние 4 недели почти не изменился и составляет 117 дней.

По отдельным типам квартир за последние четыре недели средние цены изменялись разнонаправлено, несколько выросли средние цены на полнометражные квартиры в центре и втором-третьем поясе, «хрущевки» в первом и втором поясе, «брежневки» в центре и втором поясе, «пентагоны» в центре и в третьем и четвертом поясе, квартиры улучшенной планировки в центре и во втором поясе, а также спецпроекты в первом поясе, на остальные типы квартир средние цены несколько снизились. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир также изменялись разнонаправлено, с преобладанием умеренного роста.

Тенденция сближения цен в секторах относительно дорогих и относительно дешевых квартир в пределах одного ценового пояса на этой неделе продолжалось во всех ценовых поясах, кроме четвертого. Цены в нижнем ценовом сегменте выросли во всех поясах, кроме четвертого, в месячном исчислении от 0,31% до 0,96%, в верхнем ценовом сегменте средние цены снизились во всех поясах, кроме четвертого, в диапазоне от 0,34 до 2,70%. Таким образом, продолжается тенденция, которую можно описать словами – дешевое жилье несколько дорожает, переоцененное дешевеет, при этом более быстрыми темпами, что приводит к некоторому снижению и средних цен предложения. Тем не менее, разброс цен пока продолжает оставаться весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.

В связи со значительным разбросом цен, для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.

Напоминаю, что в данном обзоре анализируется цены и структура предложения в базе УПН, куда входят только объекты, выставленные профессиональными участниками рынка, на каждый из которых у них есть копии правоустанавливающих документов и заключен эксклюзивный договор с собственником объекта недвижимости. На сайте же УПН есть также довольно значительное количество размещенных в режиме он-лайн объявлений и от частных лиц – пользователей сайта, за достоверность информации в которых УПН не может нести ответственность, поэтому эти данные не учитываются в статистике.



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
22 марта (2010)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 22 марта 2010

15 марта (2010)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 15 марта 2010

08 марта (2010)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 8 марта 2010

01 марта (2010)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 1 марта 2010

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12