Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


22 февраля (2010)

Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 22 февраля 2010


Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.

Район Средняя цена предложения на 22.02.2010, руб./кв.м
Изменение за неделю, % Изменение за 4 недели, % Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент Верхний ценовой сегмент
По городу 53 518
+0,23 +0,21 - -
Центр 71 808
-0,55 -0,34 47 334 (+1,97%)
108 349 (-1,04%)
1-й пояс 55 924
+0,24 +0,24 42 092 (+0,93%)
77 519 (-0,67%)
2-й пояс 46 480
-0,03 +0,14 35 282 (+1,36%)
65 349 (-0,94%)
3-й пояс 43 369
+0,08 +0,68 33 570 (+1,41%)
59 819 (-0,76%)
4-й пояс 40 071
-0,32 +0,91 27 417 (+1,97%)
52 085 (-0,37%)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
123 дня

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
1 пояс Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный
2 пояс Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
3 пояс Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ
4 пояс Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61, 367-67-62
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm



Михаил Дэви, президент УПН:

За прошедшую неделю ситуация на рынке вторичного жилья Екатеринбурга развивалась в русле плавного повышения цен. На 22 февраля средняя цена предложения квартир на вторичном рынке по городу составила 53 518 руб. за кв.м., изменившись за неделю на 0,23%. За последние четыре недели средняя цена квадратного метра в городе выросла на 0,21 %. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели изменялись в диапазоне от -0,34 до +0,91 %. Недельные индексы изменения средних цен предложения по разным ценовым поясам изменялись в диапазоне от -0,55 до +0,24 %.

Активность участников рынка на прошедшей неделе несколько снизилась, главным образом, из-за дополнительных праздничных дней. Было снято с продажи и выставлено около 400 квартир, объем базы УПН за прошедшую неделю незначительно увеличился и составляет на 22 февраля 8403 квартир на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир по базе данных УПН за последние 4 недели составляет 123 дня.

По отдельным типам квартир за последние четыре недели несколько выросли средние цены на большую часть типов квартир в различных ценовых поясах, за исключением «хрущевок» в первом поясе, «брежневок» в центре и во втором поясе, «пентагонов» в первом и в третьем поясе, квартир улучшенной планировки в центре, первом и втором поясе, а также спецпроектов в первом и четвертом поясе. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир в основном, за редким исключением, изменялись с преобладанием умеренного роста в пределах 1-2%.

Тенденция сближения цен в секторах относительно дорогих и относительно дешевых квартир в пределах одного ценового пояса на этой неделе ярко проявилась во всех ценовых поясах. Цены в нижнем ценовом сегменте выросли во всех поясах, в месячном исчислении от 0,93 до 1,97%, в верхнем ценовом сегменте средние цены снизились также во всех поясах, в диапазоне от 0,37 до 1,04%. Тем не менее, разброс цен продолжает оставаться весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.

В связи со значительным разбросом цен, для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.

Напоминаю, что в данном обзоре анализируется цены и структура предложения в базе УПН, куда входят только объекты, выставленные профессиональными участниками рынка, на каждый из которых у них должны быть копии правоустанавливающих документов и должен быть заключен эксклюзивный договор с собственником объекта недвижимости. На сайте же УПН есть также размещенные в режиме он-лайн объявления и от частных лиц – пользователей сайта, за достоверность информации в которых УПН не может нести ответственность, поэтому эти данные не учитываются в статистике.



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
16 февраля (2010)
СТАТЬЯ. Рынок коммерческой недвижимости. Январь 2010

15 февраля (2010)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 15 февраля 2010

08 февраля (2010)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 8 февраля 2010

03 февраля (2010)
СТАТЬЯ. Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. Январь 2010

01 февраля (2010)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 1 февраля 2010

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12