Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


08 февраля (2010)

Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 8 февраля 2010


Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.

Район Средняя цена предложения на 08.02.2010, руб./кв.м
Изменение за неделю, % Изменение за 4 недели, % Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент Верхний ценовой сегмент
По городу 53 411
-0,11 +0,36 - -
Центр 72 055
-0,55 +0,24 46 940 (+2,06%)
109 107(+0,07%)
1-й пояс 55 803
-0,12 +0,37 41 897 (+1,58%)
77 672 (+0,91%)
2-й пояс 46 523
+0,10 +0,82 34 972 (+2,08%)
65 806 (+2,19%)
3-й пояс 43 257
+0,32 +0,60 33 499 (+1,06%)
59 975 (+1,98%)
4-й пояс 39 914
+0,66 +0,78 26 994 (+4,16%)
52 475 (-0,76%)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
102 дня

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
1 пояс Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный
2 пояс Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
3 пояс Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ
4 пояс Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61, 367-67-62
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm



Михаил Дэви, президент УПН:

За прошедшую неделю ситуация на рынке вторичного жилья Екатеринбурга не претерпела существенных изменений. Средняя цена предложения квартир и по городу в целом незначительно сократилась и составила на 8 февраля в среднем по городу 53 411 руб., изменившись за последнюю неделю всего на 0,11 %. За последние четыре недели средняя цена квадратного метра выросла на 0,36 %. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели изменились от +0,24 до +0,82 %. Недельные индексы изменения средних цен предложения по разным ценовым поясам колеблются в диапазоне от -0,55 до +0,66 %.

Активность рынка продолжает оставаться на высоком уровне. Объем базы УПН за последнюю неделю незначительно уменьшился и составляет на 10 ноября 8279 квартир на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир за последние четыре недели по базе данных УПН составляет 102 дня.

По отдельным типам квартир за последние четыре недели несколько выросли средние цены почти на все типы квартир, за исключением полнометражных квартир в первом поясе, «брежневок» во втором поясе, «пентагонов» в третьем и четвертом поясе, квартир улучшенной планировки в центре, а также, вопреки многим прогнозам, спецпроектов в центре, а также в третьем и в четвертом поясе, средние цены на которые немного снизились. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир также изменялись разнонаправлено, с преобладанием умеренного роста по большинству типов квартир.

Разброс цен на квартиры разного типа в пределах одного ценового пояса за последние 4 недели сократился в центре, в первом и в четвертом поясах, во втором и в третьем незначительно вырос, однако во всех поясах по-прежнему остается весьма значительным– средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.

В связи с этим для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.

Необходимо отметить, что в данном обзоре анализируется цены и структура предложения в базе УПН, куда входят только объекты, выставленные профессиональными участниками рынка, на каждый из которых у них должны быть копии правоустанавливающих документов и должен быть заключен эксклюзивный договор с собственником объекта недвижимости. На сайте же УПН есть также размещенные в режиме он-лайн объявления и от частных лиц – пользователей сайта, за достоверность информации в которых УПН не может нести ответственность, поэтому эти данные не учитываются в статистике.



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
22 февраля (2010)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 22 февраля 2010

16 февраля (2010)
СТАТЬЯ. Рынок коммерческой недвижимости. Январь 2010

15 февраля (2010)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 15 февраля 2010

03 февраля (2010)
СТАТЬЯ. Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. Январь 2010

01 февраля (2010)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 1 февраля 2010

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12