Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


03 февраля (2010)

СТАТЬЯ. Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. Январь 2010


В конце 2009 г. на рынке жилья Екатеринбурга наметилась тенденция к стабилизации. Процесс интенсивного снижения ценовых показателей остановился, причем наблюдается данная тенденция в большинстве сегментов рынка. Причиной такой ситуации стала активизация спроса, которая отмечалась в последние месяцы ушедшего года. Сегодня уже можно говорить о том, что острые кризисные явления преодолены, и рынок начинает входить в стадию относительно стабильного развития, которая продлится, по всей вероятности, достаточно долгое время.

В течение всего прошедшего года цены на жилье в городе снижались. Темпы процесса были весьма высокими – за 12 месяцев стоимость квартир упала в среднем по городу на 15 %, а в отдельных территориальных и качественных сегментах на 17-20 %. В декабре этот процесс остановился благодаря всплеску спроса, который в четвертом квартале отметили большинство игроков рынка. О каком-либо существенном в ближайшей перспективе росте говорить не приходится, предпосылок для этого, впрочем, как и для резкого падения, сегодня не наблюдается. Цены замерли и, вероятнее всего, в ближайшие месяцы будут оставаться на текущем уровне.

Не последнюю роль в этом процессе сыграло и то, что объем предложения на вторичном рынке в последние полтора-два года постоянно снижался. Вариантов для выбора у покупателей становилось все меньше. Если весной 2008 г. в базе данных УПН на продажу выставлялось около 10500 квартир, то сегодня число объектов уже не превышает 8000. Причем наибольшие «потери» наблюдаются в сегменте небольших – однокомнатных и двухкомнатных – квартир. Их число в базе данных УПН за последние два года упало на 40 % и 30 % соответственно. Если же сравнивать с пиковыми для объема предложения показателями октября 2007 г., то за этот период число выставленных «однушек» снизилось уже почти на 50 %. Примечательно, что за этот период объем предложения трехкомнатных квартир практически не изменился, а больших квартиры с четырьмя и более комнатами за прошедший год стали выставлять на 15 % больше.

Ценовые показатели в этих сегментах при этом вели себя достаточно «синхронно» – зафиксированное в 2009 г. снижение составило 14-15 %. К концу года показатели стабилизировались и за последний месяц корректировка по большинству категорий была незначительной – менее 1 %. Исключение – двухкомнатные квартиры, за январь они подорожали на 1,4 %.

В различных территориальных сегментах также наблюдается стабилизация ценовых показателей. За последний месяц по различным поясам корректировка не превысила 1 %. В большинстве жилых районов ситуация складывалась аналогичным образом – положительные и отрицательных корректировки здесь были незначительными.

Несколько по-другому вели себя цены на квартиры различных качественных групп. Некоторые из них показали в начале года достаточно заметный рост. Это «брежневки», «хрущевки» и «пентагоны». Их цена поднялась на 1,8 %, 1,7 % и 1,3 % соответственно. Средний показатель для квартир улучшенной планировки за это время вырос только на 0,8 %, для «полнометражек» – на 1 %. Стоимость же «спецпроектов» (квартир в домах современной постройки» не изменилась.

На первичном рынке также отмечается стабилизация ценовых показателей. Причиной этому послужило не только повышение интереса покупателей, но и изменение структуры рынка. Многие объекты выходят на завершающую стадию строительства, из-за чего повышается цена квартир в них, при этом новых проектов с низкой ценой в городе практически не появляется. В результате средний показатель за последние два месяца не только стабилизировался, но и показал некоторую положительную динамику.

В целом можно отметить, что сегодня на рынке появляются предпосылки к стабилизации ситуации. Интерес покупателей постепенно возвращается. Правда о скором восстановлении рынка говорить еще рано. Безусловно в отдельных сегментах будет наблюдаться корректировка как в сторону повышения, так и в сторону снижения, но она вряд ли окажется существенной и в среднем по рынку показатели будут выглядеть стабильными, что, вероятнее всего, будет способствовать возврату на рынок части покупателей.

Цены на вторичном рынке жилья Екатеринбурга на 25.01.2010 г.

 

По городу

Центр

1 Пояс

2 Пояс

3 Пояс

4 Пояс

Цена 1 м2 , руб.

53 408

72 051

55 792

46 414

43 076

39 709

Изменение с начала года, %

+0,85

+0,36

+0,61

+1,10

-0,04

+0,99

 

Хрущевки

Спецпроект

Пентагон

П/метражные

Ул. планировки

Брежневки

Цена 1 м2 , руб.

49 006

63 269

49 439

47 968

52 157

48 895

Изменение с начала года, %

+1,72

+0,07

+1,32

+1,08

+0,82

+1,80

 

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

4-комнатные

Цена 1 м2 , руб.

56 132

52 332

52 477

56 698

Изменение с начала года, %

+0,67

+1,42

+0,47

+0,51

Подробное исследование рынка жилья, где анализируется текущий этап его развития, даны качественные и количественные оценки основных тенденций, рассмотрены перспективы можно приобрести в аналитическом отделе УПН



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
22 февраля (2010)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 22 февраля 2010

16 февраля (2010)
СТАТЬЯ. Рынок коммерческой недвижимости. Январь 2010

15 февраля (2010)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 15 февраля 2010

08 февраля (2010)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 8 февраля 2010

01 февраля (2010)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 1 февраля 2010

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12