Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


22 декабря (2010)

СТАТЬЯ. Рынок недвижимости Екатеринбурга. Декабрь 2010


В прошедшем году основной тенденцией стал рост общей активности рынка жилья, и в первую очередь – возврат к нему интереса покупателей. После нестабильного 2009 года на рынок «вышел» отложенный спрос, что способствовало увеличению количества сделок купли-продажи, которое выросло по сравнению с предыдущим годом на треть. Активность продавцов также была высокой, в результате чего объем предложения в течение года оставался на высоком уровне. Именно «равновесное» состояние спроса и предложения способствовало стабилизации цен.

За прошедший год ценовые показатели на вторичном рынке изменились несущественно. На 13 декабря средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир в Екатеринбурге составляла 55 068 руб. С начала года этот показатель практически не изменился. В среднем по городу рост стоимости жилья к середине декабря не превысил 4 %, и вероятнее всего за оставшиеся две недели эти данные существенно не изменятся. В большинстве сегментов рынка данные аналогичные. Так в территориальном разрезе стоимость квартир поднялась на 3-4 % в районах первого, второго и третьего поясов. Центр в то же время «подорожал» лишь на 1,5 %. Отрицательные показатели сохранились к концу года только в районах четвертого пояса, где квартиры сегодня стоят на 3 % меньше, чем в конце прошлого года.

В сегментах квартир различного размера ситуация аналогичная. В последние полгода здесь отмечался небольшой рост цен. В результате стоимость однокомнатных квартир по сравнению с началом года поднялась на 5 %, двухкомнатных на 4,4 %, «трешек» на 3,7 %, а большие квартиры с четырьмя и более комнатами выросли в цене лишь на 2,4 %.

Одной из тенденций последних шести месяцев стало снижение числа предлагаемых к продаже объектов. С середины лета количество выставляемых через агентства недвижимости объектов сократилось на 16 %. Тем не менее, объем предложения остается высоким в течение уже многих месяцев. Только по базе данных УПН в городе выставляется на продажу около 7 600 квартир, что, безусловно, обеспечивает широкий выбор для покупателей.

Не последнюю роль в активизации спроса сыграло возвращение банков на рынок ипотечного кредитования. Число сделок, в которых использовались заемные средства, в течение года росло, и сегодня они составляют до 40-50 % от общего числа приобретаемых квартир.

На первичном рынке жилья ситуация была в чем-то схожей. С конца прошлого года застройщики стали отмечать возрастающий интерес покупателей. Однако, не смотря на рост числа сделок, цены и здесь не претерпели изменений. Сегодня стоимость квадратного метра на «первичке» остается на том же уровне, что и в конце прошлого года – 48000-49000 руб./кв. м.

Существенным отличием оказалось то, что на первичном рынке объем предложения в течение года снижался. Основной причиной этого стало сокращение числа проектов – строительство одних объектов завершалось, а новые проекты на рынок практически не выходили. В результате объем предлагаемых к продаже квартир на первичном рынке значительно сократился – только по Базе данных УПН их число снизилось на 45 %.

Говоря о перспективах, необходимо отметить, что именно на первичном рынке жилья в среднесрочной перспективе наиболее вероятен рост цен. Причиной этому будет служить уже отмеченное сокращение объема предложения и числа строящихся объектов. В результате на первичном рынке в достаточно близкой перспективе может возникнуть ситуация острого дефицита. Рост цен на новостройки, безусловно, «потянет» за собой цены на вторичном рынке, в основном в качественных сегментах. Однако произойдет это, вероятнее всего, не раньше середины следующего года.
На рынке коммерческих площадей существенной отрицательной динамики в текущем году также не наблюдалось. После стремительного прошлогоднего падения, обусловленного влиянием финансового и экономического кризиса, ценовые показатели стабилизировались. Так цены предложения на торговые площади за двенадцать месяцев по базе данных УПН подорожали на 3,6 %. В то же время стоимость офисной недвижимости снизилась на 2 %.

Рынок аренды, который в прошлом году пострадал от кризиса больше всего, также начал постепенно восстанавливаться. С начала года ставки в сегменте торговой недвижимости «подросли» на 4,4 %, а в сегменте офисов на 3 %.

Данные изменения нельзя назвать существенными, и вероятнее всего в ближайшей перспективе серьезных потрясений на рынке коммерческой недвижимости также не предвидится.

Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья
 
Цена на 29.12.09, руб.
Цена на 13.12.10, руб.
Изменение за период, %
в среднем по городу
52 959
55 068
+3,98
Центр
71 789
72 876
+1,51
1-й пояс
55 454
57 105
+2,98
2-й пояс
45 911
47 705
+3,91
3-й пояс
43 095
44 648
+3,60
4-й пояс
39 321
38 116
–3,06
Средняя цена предложения 1 кв. м на вторичном рынке жилья в зависимости от количества комнат
 
Цена на 29.12.09, руб.
Цена на 13.12.10, руб.
Изменение за период, %
 1-комнатные
55 756
58 690
+5,26
 2-комнатные
51 598
53 879
+4,42
 3-комнатные
52 230
54 150
+3,68
 4-комнатные
56 411
57 747
+2,37
 
Средняя цена предложения 1 кв. м на вторичном рынке жилья в зависимости от типа домов
 
Цена на 29.12.09, руб.
Цена на 13.12.10, руб.
Изменение за период, %
 Хрущевки
48177
50042
3,87
Спецпроект
63226
64571
2,13
Пентагон
48794
49722
1,90
Полнометражные
47455
49106
3,48
Улучшенной планировки
51735
53370
3,16
Брежневки
48029
49471
3,00
 
Средняя цена предложения 1 кв. м на первичном рынке жилья
 
Цена на 29.12.09, руб.
Цена на 13.12.10, руб.
Изменение
за период, %
в среднем по городу
48785
48948
0,33
 
Средняя цена предложения на рынке коммерческой недвижимости Екатеринбурга
 
Цена на 31.12.09, руб./кв. м
Цена на 13.12.10, руб./кв. м
Изменение
за период, %
офисная недвижимость
67851
66382
-2,17
торговая недвижимость
84363
87467
3,68
 
Средняя ставка аренды на рынке коммерческой недвижимости Екатеринбурга
 
Цена на 31.12.09,
руб./кв. м/мес.
Цена на 13.12.10,
руб./кв. м/мес.
Изменение
за период, %
офисная недвижимость
637
665
4,40
торговая недвижимость
845
871
3,08

Подробное исследование рынка жилья, где анализируется текущий этап его развития, даны качественные и количественные оценки основных тенденций, рассмотрены перспективы можно приобрести в аналитическом отделе УПН:

Рынок жилья >>>
Рынок офисов>>>

Рынок торговой недвижимости>>>



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
27 декабря (2010)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 27 декабря 2010

20 декабря (2010)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 20 декабря 2010

08 декабря (2010)
СТАТЬЯ. Вторичный рынок жилья Екатеринбурга

08 декабря (2010)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 6 декабря 2010

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12