Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


20 декабря (2010)

Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 20 декабря 2010


Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.

Район Средняя цена предложения на 20.12.2010, руб./кв. м Изменение за неделю, % Изменение за 4 недели, % Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент Верхний ценовой сегмент
По городу 55 259
+0,35 +0,97 - -
Центр 72 932 +0,08 +1,43 47 104 (+0,97) 111 599 (+2,51)
1-й пояс 57 323 +0,38 +0,78 43 129 (+0,94) 76 285 (+0,74)
2-й пояс 47 738 +0,07 +0,22 36 727 (+1,25) 64 408 (-0,23)
3-й пояс 44 734 +0,19 +0,77 34 279 (+1,52) 59 701 (+0,44)
4-й пояс 38 267 +0,40 +0,75 25 199 (+2,42) 51 353 (+2,45)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели 85 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
1 пояс Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный
2 пояс Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
3 пояс Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ
4 пояс Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm



Михаил Дэви, президент УПН:

 

За прошедшую неделю ценовая ситуация на рынке вторичного жилья продолжала развиваться в русле незначительного повышения цен. На 20 декабря средняя цена предложения квартир на вторичном рынке г.Екатеринбурга составила 55259 руб. за кв.м., изменившись за неделю на 0,35%, за последние 4 недели общее увеличение средней цены предложения составило 0,97%. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели росли в диапазоне от 0,22 во втором ценовом поясе до 1,43% в центре. Недельные индексы изменения цен предложения колебались в диапазоне от +0,07% во втором ценовом поясе до +0,40 % в четвертом.

 

Активность участников рынка с приближением к новогодним праздникам традиционно начинает снижаться, за неделю было снято с продажи менее 600 квартир и выставлено около 450. Объем базы УПН вновь незначительно сократился и составляет на 20 декабря 7600 квартир на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир по базе данных УПН за последние 4 недели составил 85 дней.

По отдельным типам квартир средние цены за последние четыре недели изменялись с преобладанием умеренного роста, несколько снизились средние цены только на «хрущевки», «брежневки» и «пентагоны» в четвертом ценовом поясе, квартиры улучшенной планировки в центре, а также «спецпроекты» в первом и во втором ценовых поясах. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир также изменялись с преобладанием умеренного роста.

Разброс цен на относительно дорогие и относительно дешевые квартиры в пределах одного ценового пояса за последние 4 недели вырос в центре и, незначительно, в четвертом ценовом поясе, в оставшихся незначительно сократился. Цены в нижнем ценовом сегменте росли в диапазоне от 0,94% в первом ценовом поясе до +2,42% в четвертом ценовом поясе, в верхнем ценовом сегменте средние цены изменялись в диапазоне от -0,23% во втором ценовом поясе до +2,51% в центре. Разброс цен в целом продолжает оставаться весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.

В связи со значительным разбросом цен, для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
27 декабря (2010)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 27 декабря 2010

22 декабря (2010)
СТАТЬЯ. Рынок недвижимости Екатеринбурга. Декабрь 2010

08 декабря (2010)
СТАТЬЯ. Вторичный рынок жилья Екатеринбурга

08 декабря (2010)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 6 декабря 2010

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12