Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


08 декабря (2010)

СТАТЬЯ. Вторичный рынок жилья Екатеринбурга


За последний месяц ситуация на вторичном рынке жилья практически не изменилась. Динамика ценовых показателей остается низкой, объем предложения по-прежнему сохраняется на высоком уровне, хоть и показывает некоторую тенденцию к снижению. Активность покупателей также остается высокой, чему свидетельствует большое число сделок и сокращение сроков экспозиции объектов.
 
 
На 15 ноября средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир в Екатеринбурге составляла 54 612 руб. С начала года этот показатель практически не изменился. По сравнению с началом года рост составил только 3 %, а относительно октября прошлого года (на тот момент фиксировались самые низкие после кризиса цены) квартиры в городе «подорожали» на 4,6 %. Стоит отметить, что темпы корректировки сейчас несколько возросли и составляют около 1 % в месяц. Тем не менее, говорить о том, что на рынке начался интенсивный рост цен пока рано.
В последние месяцы наметилась некоторая тенденция к снижению числа предлагаемых к продаже объектов. С середины лета их число постепенно снижается, и количество выставляемых через агентства недвижимости объектов сократилось на 13 %. Но говорить о скором возникновении дефицита на рынке не приходится. В последние месяцы ситуация более близка к понятию «стабильной», когда спрос и предложение находятся в относительно равновесном состоянии. Этому способствует то, что не смотря на снижение, объем предложения остается высоким в течение уже многих месяцев. Только по базе данных УПН в городе выставляется на продажу около 8 000 квартир, что, безусловно, обеспечивает широкий выбор для покупателей.
Что касается ценовых показателей в различных сегментах, то можно сказать, что они ведут себя достаточно синхронно. Исключение составляет лишь территория четвертого ценового пояса, где в отличие от других районов продолжается снижение средних ценовых показателей. Правда темпы этой корректировки также невысоки – с начала года стоимость квартир в самых отдаленных районах снизилась только на 3 %. В то же время в Центре города этот показатель не изменился вовсе, а в районах первого, второго и третьего поясов положительные корректировки составили 2,5-3,5 %.
 
 
В отдельных жилых районах корректировки сегодня также по большей части несущественны. Снижение цен продолжается только на 2-х территориях. Так цена в Парковом «похудела» с начала года на 6,7 %,а в Кольцово стоимость жилья снизилась на 3,5 %.
Наиболее высокая положительная динамика отмечается на Эльмаше и Химмаше. Оба района подорожали за десять с половиной месяцев на 5 %. Кроме того, 4 %-ый рост отмечается в районах Ботанический, Старая Сортировка, Уралмаш и ВИЗ. На остальных территориях изменения были еще менее существенными и по большей части не превысили 1,5 %.
Если рассматривать квартиры различной площади, то ситуация здесь также мало меняется. С начала года двух- и трехкомнатные квартиры изменились в цене на 3 %. Однокомнатные подорожали чуть больше – на 4 %. Наименьший спрос наблюдается в сегменте многокомнатных квартир, которые изменились в ценен не более чем на 1,5 %.
На первичном рынке ситуация также стабилизировалась. Застройщики отмечают увеличение числа сделок по сравнению с прошлым годом, что способствует росту строительной активности, а также стабилизации цен. Стоимость строящихся квартир поднялась за последние полгода на 4 % и колеблется в пределах 49 000 – 50 000 руб./кв. м.
Одной из основных тенденций текущей ситуации стало снижение объема предложения на первичном рынке. Так по Базе данных УПН с декабря 2008 г. он сократился на 45 %. Причинами этому послужили две основных тенденции. Первая это связана с тем, что та часть проектов, строительство которых оказалось отложенным, перестали предлагаться к продаже. Вторая причина – вывод с первичного рынка завершенных (сданных в эксплуатацию) объектов, квартиры в которых к этому времени оказываются проданы. В то же время новых объектов в городе появляется крайне мало. Все это приводит к сокращению объемов предложения и сужению выбора для покупателей. При этом можно отметить, что процесс этот еще продолжается, и в ближайшей перспективе количество выставляемых на рынке квартир будет сокращаться.
Говоря о перспективах, необходимо отметить, что именно на первичном рынке жилья в среднесрочной перспективе наиболее вероятен рост цен. Причиной этому будет служить уже отмеченное сокращение объема предложения и числа строящихся объектов. В результате на первичном рынке в достаточно близкой перспективе может возникнуть ситуация острого дефицита. Рост цен на новостройки, безусловно, «потянет» за собой цены на вторичном рынке, в основном в качественных сегментах. Однако произойдет это, вероятнее всего, не раньше середины следующего года.

Цены на вторичном рынке жилья Екатеринбурга на 15.11.2010 г.

 
По городу
Центр
1-й пояс
2-й пояс
3-й пояс
4-й пояс
Цена 1 м2, руб.
54612
71677
56814
47584
44238
38002
Изменение с начала года, %
3,1
-0,2
2,5
3,6
2,7
-3,4
 
 
 
 
 
 
 
 
Хрущевки
Спецпроект
Пентагон
П/метражные
Ул. планировки
Брежневки
Цена 1 м2, руб.
49828
64266
49224
48485
52911
48819
Изменение с начала года, %
3,43
1,64
0,88
2,17
2,27
1,64
 
 
 
 
 
 
 
 
1-комнатны
2-комнатные
3-комнатные
4-комнатные
 
 
Цена 1 м2, руб.
58136
53265
53844
57169
 
 
Изменение с начала года, %
4,3
3,2
3,1
1,3
 
 
 
 
 
Подробные исследования рынков торговой и офисной недвижимости, где анализируется текущий этап их развития, даны качественные и количественные оценки основных тенденций, рассмотрены перспективы можно приобрести в аналитическом отделе УПН

 

 
 
Аналитический отдел
Риэлтерского информационного центра УПН
 тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61,

mail: ric@upn.ru, www.upn.ru

 



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
27 декабря (2010)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 27 декабря 2010

22 декабря (2010)
СТАТЬЯ. Рынок недвижимости Екатеринбурга. Декабрь 2010

20 декабря (2010)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 20 декабря 2010

08 декабря (2010)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 6 декабря 2010

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12