Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


25 октября (2010)

Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 25 октября 2010


Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.

Район Средняя цена предложения на 25.10.2010, руб./кв. м
Изменение за неделю, % Изменение за 4 недели, % Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент Верхний ценовой сегмент
По городу 54 088
+0,34 +0,80 - -
Центр 71 218
-0,96 -1,56 46 210 (+1,20)
107 654 (-4,66)
1-й пояс 56 179
+0,53 +0,90 42 135 (+0,47)
75 369 (+0,44)
2-й пояс 46 927
+0,31 +0,86 35 878 (+1,16)
63 069 (+2,20)
3-й пояс 43 924
+0,07 +0,65 33 532 (-0,14)
58 464 (+0,72)
4-й пояс 38 448
-0,33 -1,12 26 702 (-5,25)
49 837 (-1,78)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
89 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
1 пояс Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный
2 пояс Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
3 пояс Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ
4 пояс Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm



Михаил Дэви, президент УПН:

На прошедшей неделе ценовая ситуация на рынке вторичного жилья вновь продемонстрировала положительную динамику. На 25 октября средняя цена предложения квартир на вторичном рынке г.Екатеринбурга составила 54088 руб. за кв.м., изменившись за неделю на 0,34%, что за последние 4 недели общее увеличение средней цены предложения составило 0,80%. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели изменялись в диапазоне от -1,56 до +0,90 %. Недельные индексы изменения средних цен предложения по разным ценовым поясам находились в диапазоне от -0,96 до +0,53%.

Активность участников рынка на прошедшей неделе значительно выросла, за неделю было снято с продажи и выставлено около 750 квартир. Объем базы УПН незначительно сократился и составляет на 25 октября 8314 квартир на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир по базе данных УПН также сократился и составляет за последние 4 недели в среднем 89 дней.

По отдельным типам квартир за последние четыре недели средние цены изменялись разнонаправлено, несколько снизились средние цены на полнометражные квартиры в первом и четвертом ценовом поясе, «хрущевки» в центре и четвертом поясе, «брежневки» во втором и четвертом ценовых поясах, «пентагоны» в четвертом ценовом поясе, и спецпроекты в центре и четвертом ценовом поясе, на остальные типы квартир средние цены несколько выросли. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир также изменялись разнонаправлено, с преобладанием умеренного роста.

Разброс цен на относительно дорогие и относительно дешевые квартиры в пределах одного ценового пояса за последние 4 недели несколько сократился в первом ценовом поясе, и особенно в центре, в остальных немного вырос. Цены в нижнем ценовом сегменте изменялись в диапазоне от -5,25% в четвертом ценовом поясе до +1,16% во втором, в верхнем ценовом сегменте средние цены изменялись в диапазоне от -4,66% в центре до +2,20% во втором ценовом поясе. Разброс цен в целом продолжает оставаться весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.

В связи со значительным разбросом цен, для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
14 октября (2010)
СТАТЬЯ. Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. Октябрь 2010

11 октября (2010)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 11 октября 2010

04 октября (2010)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 4 октября 2010

01 октября (2010)
СТАТЬЯ. Первичный рынок жилья Екатеринбурга. Сентябрь 2010

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12