Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


17 марта (2009)

Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 17 марта 2009


Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.

Район Цена одного кв. м общей площади, руб. Изменение, %
17.02.2009 17.03.2009
По городу 59839 58565 -2,13
Центр 79219 79001 -0,28
1-й пояс 62801 61504 -2,07
2-й пояс 53687 52541 -2,13
3-й пояс 49889 48966 -1,85
4-й пояс 45483 44450  -2,27
Средний срок
экспозиции в
феврале 2009 г.
  126 дней
 

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
1 пояс Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный
2 пояс Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
3 пояс Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ
4 пояс Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61, 367-67-62
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm



Михаил Дэви, президент УПН:

Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга за период с 17 февраля по 17 марта продолжала оставаться спокойной и предсказуемой. Средняя цена предложения квартир на вторичном рынке продолжила плавную коррекцию и составила на 17 марта в среднем по городу 58 565 руб., изменившись в месячном исчислении на 2,13 %. Минимальное изменение цен предложения зафиксировано на квартиры в Центре – на 0,28 %, по остальным районам средние цены скорректировались в диапазоне от 1,85 до 2,27 %.

Устойчивой тенденцией стало снижение темпов коррекции средних цен предложения, они еженедельно снижаются на протяжении уже пяти последних недель. 17 февраля этот показатель составлял в месячном исчислении 3,19 %, 24 февраля – 2,63 %, 3 марта – 2,46 %, 10 марта – 2,3 %. Таким образом, за последние пять недель темпы изменения средних цен предложения уменьшились ровно в полтора раза.

Активность рынка после окончания традиционных праздников продолжает расти. За 17 дней марта снято с продажи уже 1553 квартиры, количество вновь выставляемых квартир также находится на высоком уровне.

В ближайшее время предпосылок к значительным изменениям на рынке не наблюдается, средние цены предложения квартир по городу, возможно, еще какое-то время продолжат свою коррекцию, однако темпы изменения цен становятся все более незначительными.

Вместе с тем разброс цен на аналогичные типы квартир в пределах одного ценового пояса продолжает оставаться очень высоким. Аналитический отдел УПН сравнил изменение средних цен предложения, а также средних цен предложения 10 % самых дешевых и 10 % самых дорогих квартир, начиная с 2004 г., выбрав для примера три конкретных типа квартир – спецпроекты в Центре, квартиры улучшенной планировки в первом ценовом поясе и «хрущевки» во втором ценовом поясе.

Из приведенных графиков видно, что, начиная с середины 2006 г., произошло значительное увеличение разброса цен предложения на все типы квартир. Стоимость квадратного метра в квартирах одного и того же типа сегодня отличается в два и более раза.

В связи с этим в настоящее время динамика средней цены предложения имеет довольно умозрительный характер и не может служить ориентиром для оценки рыночной стоимости конкретной квартиры и серьезным основанием для формирования планов по решению жилищных проблем отдельной семьи. В этих условиях возрастает роль профессиональных участников рынка – риэлторских компаний, членов Уральской палаты недвижимости, которые могут помочь правильно выбрать стратегию и тактику решения жилищных вопросов и сориентировать в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной жизненной ситуации.


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
31 марта (2009)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 31 марта 2009

24 марта (2009)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 24 марта 2009

10 марта (2009)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 10 марта 2009

03 марта (2009)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 3 марта 2009

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12