Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


15 февраля (2009)

СТАТЬЯ. Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. Февраль 2009 г.


В январе-феврале в Екатеринбурге по-прежнему сохранялась ситуация, характеризующаяся низким уровнем спроса и показателей общей активности рынка жилья. Данная тенденция, обусловленная в первую очередь воздействием финансового и экономического кризиса, сопровождается постепенным сокращением объема предложения и понижающей корректировкой цен.

Безусловно, одной из наиболее существенных причин нынешнего положения вещей стало сокращение объемов кредитования. Банковский сектор первым ощутил негативное воздействие мирового финансового кризиса. Еще весной 2008 г. многие банки стали менять условия выдачи заемных средств, ужесточая их, а уже осенью кредитные программы стали закрываться. В результате на рынке существенно снизился объем платежеспособного спроса. Сегодняшнее положение усугубляется еще и тем, что в условиях общей неопределенности экономической ситуации в стране, граждане не готовы принимать решения о покупке недвижимости. Негативные ожидания преобладают и среди профессиональных участников рынка. Можно сказать, что не последнюю роль в снижении активности рынка играет психологический фактор.

Одним из его появлений стало ожидание падения цен. Постепенная их корректировка, которая наблюдалась в течение последних двух лет, показала, что недвижимость способна не только расти в цене, к чему все привыкли за долгие годы, но и дешеветь. И действительно, если сравнивать показатели двухлетней давности с текущими, можно увидеть, что цены на квартиры с марта 2007 г. (на тот момент фиксировался их пик) понизились в среднем по городу на 10%. В отдельных сегментах корректировка оказалась более существенной. Так однокомнатные квартиры подешевели за этот период на 14%, а «двушки» – на 12%.

  Аналогичная ситуация наблюдается на рынке и в зависимости от типов квартир. В наибольшей степени «пострадали» от кризиса наименее ликвидные группы – объекты низкого качества, такие как «хрущевки», «брежневки» и «пентагоны». Их стоимость за два года снизилась на 14-15%. В то же время квартиры улучшенной планировки подешевели на 11%, «полнометражки» на 8%, а «спецпроекты» потеряли в цене только 2-3%.

Территориальные сегменты также были затронуты общей корректировкой неодинаково. В то время как в Центре цены продолжали расти вплоть до осени прошлого года, стоимость квартир в остальных районах снижалась. В четвертом поясе жилье сегодня модно купить на 19% дешевле, чем в мае 2007 года. На 14% снизились показатели по второму и третьему поясам. В первом поясе корректировка прошла на уровне среднегородской – минус 10%.

Если же брать еще более мелкие сегменты – например, однокомнатные «хрущевки» в районах четвертого пояса, то там снижение стоимости за два года было более чем значительным – до 20-25%.

Причиной столь существенного снижения показателей стало то, что процесс ценовой дифференциации протекал на фоне роста объема предложения. После ажиотажа 2006 г. спрос на рынке заметно снизился, а число выставляемых на продажу квартир продолжало расти. При столь широком выборе условия на рынке стали диктовать уже не продавцы, а покупатели, которые теперь могли позволить себе торговаться и просить существенный дисконт. Неоправданно высокие цены объектов низкого качества стали постепенно снижаться, в то время как квартиры наиболее ликвидных групп не дешевели и даже росли в цене. К середине 2008 г. процесс этот завершился, и рынок мог бы достаточно долго оставаться стабильным, однако осенью на него обрушился финансовый кризис, который усугубил отрицательную динамику ценовых показателей.

Не смотря на то, что текущая ситуация далека от стабильной, резкого «обвала» цен ждать все-таки не стоит. Одним из сдерживающих факторов в данном случае станет инертность рынка недвижимости. Как показали последние два года, продавцы не готовы быстро и существенно снижать цены. Одна из причин этого – обменный характер сделок на рынке. Большинство его участников покупают жилье за счет продажи другого. Обменные цепочки в этом случае сдерживают процесс резкого снижения цен. Учитывая то, что в условиях дефицита заемных средств, число таких сделок на рынке будет только расти, можно ожидать, что дальнейшая корректировка цен будет также идти невысокими темпами.

В наибольшей степени снижение цен отразится, безусловно, на первичном рынке. В условиях сокращения спроса застройщики вынуждены прибегать к этой мере, чтобы привлекать покупателей и продолжать финансирование уже строящихся объектов. За последние полгода цены в сегменте новостроек снизились на 7-8%.

В итоге можно констатировать, что финансовый и экономический кризис уже серьезно повлиял на ситуацию на рынке жилья. Его следствием стало снижение активности рынка, сокращение объемов ипотечного кредитования и числа сделок, снижение платежеспособного спроса, отрицательная динамика ценовых и объемных показателей. Оздоровление же ситуации будет зависеть от общей экономической ситуации в стране и мире.

Цены на вторичном рынке жилья Екатеринбурга на 17.02.2008 г.

 

По городу

Центр

1 Пояс

2 Пояс

3 Пояс

4 Пояс

Цена 1 м2 , руб.

59839

79219

62801

53687

49889

45483

Изменение с начала года, %

-3,78

-0,79

-3,86

-3,61

-4,30

-1,57

 

Хрущевки

Спецпроект

Пентагон

П/метражные

Ул. планировки

Брежневки

Цена 1 м2 , руб.

55903

68244

56604

56132

60484

56000

Изменение с начала года, %

-4,21

-2,86

-3,69

-4,08

-3,77

-4,51

 

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

4-комнатные

Цена 1 м2 , руб.

62774

58192

58858

65014

Изменение с начала года, %

-3,21

-3,96

-3,93

3,06

Подробное исследование рынка жилья, где анализируется текущий этап его развития, даны качественные и количественные оценки основных тенденций, рассмотрены перспективы можно приобрести в аналитическом отделе УПН:



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
24 февраля (2009)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 24 февраля 2009

17 февраля (2009)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 17 февраля 2009

10 февраля (2009)
СТАТЬЯ. Рынок офисов. Январь 2009 г.

03 февраля (2009)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 3 февраля 2009

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12