Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


10 февраля (2009)

СТАТЬЯ. Рынок офисов. Январь 2009 г.


Бурное развитие рынка коммерческой недвижимости, которое наблюдалось в последние годы, было резко остановлено экономическим кризисом. Объемы ввода площадей перестали расти. Строительство части объектов оказалось приостановленным. Многие проекты девелоперы на рынок так и не выпустили, так как под вопросом оказалось их финансирование. Ценовые показатели в последние два-три месяца поползли вниз. Все это способствует росту негативных ожиданий участников рынка. И без того непростая ситуация в результате усложняется всеобщим «кризисом доверия».

Первичного рынка проблемы коснулись в первую очередь. Банки, для которых сузился поток «дешевых» денег, стали постепенно сворачивать долгосрочные инвестиционные программы в сфере недвижимости. В результате уже весной 2008 г. у девелоперов возникли сложности с получением кредитов на строительство объектов. К осени эта тенденция только усугубилась. Итогом стало всеобщее снижение темпов строительства. Объем введенных в 2008 г. площадей оказался ниже прошлогодних показателей – 110 тыс. кв. м против сданных в 2007 году 125 тыс. кв. м. Учитывая то, что в последние два года темпы роста показателя составляли 180-190%, такая отрицательная динамика выглядит весьма удручающе. Тем не менее, к концу 2008 года объем качественного фонда составил около 408 тыс.кв.м. или 13,5% от всего офисного фонда города.

Однако в прошедшем году на рынке офисов можно отметить и некоторые положительные тенденции. Одним из наиболее значимых событий можно назвать ввод в эксплуатацию сразу нескольких бизнес-центров нового качественного уровня. В течение последних десяти лет офисный фонд города пополнялся только объектами класса «В» и встроено-пристроенными площадями в жилых домах. В 2008 году начали функционировать сразу три бизнес-центра класса «А». В течение второго и третьего кварталов были сданы три таких объекта. Это бизнес-центры «Сенат», «Палладиум» (девелопер – ГК RED) и «Парус» (девелопер – Корпорация «Маяк»). Объем офисных площадей объектов класса «А» в Екатеринбурге достиг отметки 42000 кв. м.

Начало работы этих объектов способствует появлению минимального конкурентного поля в сегменте офисов класса «А». Дальнейшее строительство объектов такого уровня должно было вывести рынок на новый этап качественного развития. Однако в текущих условиях «эволюция» сегмента будет несколько отсрочена. Ряд масштабных проектов, реализация которых была намечена на 2008-2010 гг., сегодня либо «притормозились», либо совсем остановлены.

Сокращение объемов банковского кредитования, оборотов потребительского рынка и другие тенденции экономического и финансового кризиса отразились также и на показателях спроса. Многие компании, которые до недавнего времени рассматривали возможность приобретения площадей в строящихся бизнес-центрах, приняли решение пересмотреть свои планы, и отложили принятие решения о покупке офиса на «более стабильные» времена. Те же, кто по-прежнему подбирают объект, ориентируются, прежде всего, на темпы его возведения. В текущих условиях риски затягивания сроков или заморозки строительства многократно выросли, и доверие покупателей к застройщикам теперь играет не меньшую роль, чем цена объекта.

Снижение спроса во всех сегментах уже заметно повлияло на снижение цен предложения, как на первичном, так и на вторичном рынке коммерческой недвижимости. При этом застройщики, вынужденные изыскивать средства на реализацию проектов, реагируют на изменения конъюнктуры более оперативно. Многие компании при переговорах о продаже площадей предлагают скидки, либо соглашаются на то, что рассмотрят специальные условия для очередных покупателей.

В 2008 г. на первичном рынке офисов класса «В» снижение цен предложения составило около 11%. При этом наибольшая корректировка была отмечена в четвертом квартале – минус 8%. Если в начале года застройщики просили в среднем 96000 руб. за квадратный метр, то к концу года покупатели могли уже рассчитывать приобрести его за 86000 руб.

На вторичном рынке корректировка оказалась чуть менее существенной. С начала 2008 г. офисы класса «В» подешевели на 9%. Сегодня средний показатель сегмента находится в пределах 98000-99000 руб./кв. м.

На рынке аренды также наблюдается снижение ставок. В классе «В» например оно составило с начала 2008 года 10%. Средняя запрашиваемая арендная ставка опустилась в среднем по городу с 1300 руб./кв.м/мес. в первом квартале до 1150 руб./кв.м/мес. в четвертом квартале. Сильнее всего снижение ценовых показателей отразится на тех офисах класса «В, которые были построены недавно и еще не до конца заполнены. Теперь, чтобы найти арендаторов, собственники бизнес-центров вынуждены искать различные маркетинговые ходы – от дисконтов до предоставления более длительных арендных каникул.

Кроме того, не исключено, что администрациям бизнес-центров придется пересмотреть также ряд ранее заключенных договоров, с тем чтобы на время кризиса скорректировать высокие ставки для части арендаторов в сторону снижения.
Таким образом, спрос на офисные и торговые площади постепенно падает – в текущих условиях покупатели не готовы принимать решения и заняли выжидательную позицию. Активность рынка находится сегодня на низком уровне – число сделок, как во вторичном, так и в первичном сегменте значительно сократилось. И ближайшие месяцы, вероятнее всего, этот негативный фон будет сохраняться.


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
24 февраля (2009)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 24 февраля 2009

17 февраля (2009)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 17 февраля 2009

15 февраля (2009)
СТАТЬЯ. Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. Февраль 2009 г.

03 февраля (2009)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 3 февраля 2009

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12