Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


28 декабря (2009)

СТАТЬЯ. Рынок недвижимости Екатеринбурга. Ценовые итоги 2009 года


Прошедший год был, если можно так сказать, «нетипичным» для рынка недвижимости города. После многолетнего стабильного роста показателей, нынешний спад оказался «неожиданным» и сложно переживается всеми игроками. Сильнее всех пострадали от мирового финансового кризиса девелоперские структуры, строительные организации и другие компании, связанные со сферой строительства.

Рынок жилья

В уходящем году на вторичном рынке жилья основной тенденцией было существенное снижение ценовых показателей. За год цены на жилье опустились на 15 %, причем наиболее интенсивные темпы падения наблюдались во 2-3 кварталах. В этот период общая активность рынка находилась на низком уровне, что было обусловлено макроэкономическими факторами – снижением доходов населения, сужением рынка кредитных ресурсов, пессимистичными ожиданиями относительно дальнейшего развития ситуации и т.д. Число сделок купли-продажи в 1-3 кварталах было невысоким.

Одной из основных проблем стало то, что на рынке практически перестал функционировать один из основных механизмов стимулирования спроса – ипотека. Подавляющее число банков свернуло такие кредитные программы. Сделок с использованием заемных средств сегодня проходит в два раза меньше, чем в прошлом году.

К концу года ситуация стабилизировалась. Активность рынка и число сделок на нем возросло. Многие банки возобновили реализацию кредитных (в том числе ипотечных) программ. Ценовые показатели в октябре-ноябре перестали снижаться высокими темпами, а в декабре наметилась их стабилизация.


На первичном рынке жилья ситуация была схожей. Уже весной 2008 г. застройщики начали испытывать сложности с получением заемных средств на реализацию проектов. Банки, снижая риски, стали более осторожно подходить к вопросам инвестиций в недвижимость, в результате чего многие девелоперы оказались вынужденными приостановить или отложить часть своих проектов. Продажа квартир стала чуть ли не единственным возможным источником финансирования строительства.

В начале года падение цен было весьма существенным. При этом в условиях низкого спроса многие застройщики оказались вынуждены приостановить свои проекты из-за отсутствия финансирования. Объем «замороженного» строительства доходил до 40%. На большинстве остальных строек темпы работ были крайне низкими.
К концу года активность покупателей в этом сегменте, как отмечают застройщики, выросла. Стабилизация ценовых показателей здесь началась несколько раньше, чем на вторичном рынке – в 3 квартале. Тем не менее, с начала года квартиры в новостройках подешевели на 11 %.

Рынок коммерческой недвижимости


Рынок коммерческой недвижимости пострадал от кризиса еще сильнее. Отрицательная динамика ценовых и объемных показателей здесь была более высокой, чем на рынке жилья. Наиболее существенным стало снижение цен на торговые площади, которые с начала года подешевели на 23 %. Стоимость офисной недвижимости на «вторичке» опустилась чуть меньше – на 21 %.

В условиях кризиса спрос на коммерческую недвижимость был самым низким за несколько предыдущих лет, что заметно отразилось на рынке аренды. Так, например, за три квартала прошедшего года ставка на офисы класса А опустилась на 46 %, на офисы класса В – на 28 %, а на офисы класса С – на 36 %. Арендная ставка в торговых центрах за тот же период снизилась на 26 %.

Тем не менее, к концу года отмечается некоторая стабилизация и в этих сегментах. Можно предположить, что в краткосрочной перспективе значительных потрясений на рынке коммерческой недвижимости не ожидается, но и скорого роста рынка ждать также не стоит. Не смотря на то, что «острый кризис» сегодня преодолен, возвращение спроса будет медленным и восстановится в прежних объемах еще не скоро.

Ценовые показатели, вероятнее всего, какое-то время еще будут корректироваться за счет изменения ценовой политики в отдельных объектах, тем не менее оставаясь достаточно стабильным. Серьезные изменения на рынке наступят только после преодоления последствий кризиса в экономике не только города и региона, но и страны целом.



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
29 декабря (2009)
СТАТЬЯ. Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. Декабрь 2009

29 декабря (2009)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 29 декабря 2009

22 декабря (2009)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 22 декабря 2009

15 декабря (2009)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 15 декабря 2009

08 декабря (2009)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 8 декабря 2009

01 декабря (2009)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 1 декабря 2009

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12