Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


29 декабря (2009)

СТАТЬЯ. Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. Декабрь 2009


Кроме того, одной из основных проблем стало то, что на рынке в этот период практически перестал функционировать один из основных механизмов стимулирования спроса – ипотека. Подавляющее число банков свернуло такие кредитные программы. Число сделок с использованием заемных средств на рынке значительно сократилось. Если в 2008 г. оно достигало в среднем 900 в месяц, то уже в начале 2009 г. этот показатель сократился в два раза.

Сужение рынка кредитных ресурсов затронуло и сегмент новостроек. Сложности с получением заемных средств на реализацию проектов застройщики начали испытывать еще весной 2008 г. В дальнейшем ситуация только ухудшилась. Банки перестали выдавать не только новые кредиты, но и ограничили финансирование проектов по ранее заключенным договорам. В результате девелоперы оказались в ситуации, когда продажа квартир стала, чуть ли не единственным возможным источником финансирования строительства. А так как число покупателей в этот период только сокращалось, застройщики оказались вынуждены приостановить строительные работы на многих объектах. Часть проектов были полностью заморожены. В середине года доля строек, где не отмечалось какой-либо активности, доходила до 40 %. На большинстве остальных площадок темпы ведения работ были крайне низкими.

Наиболее «заметным» результатом всех этих процессов, безусловно, стало снижение цен на рынке. На протяжении 1-3 кварталов его темпы были весьма существенными – до 2 % в месяц. В итоге к концу года вторичный рынок «просел» на 15 %, а первичный на 12 %.

В различных сегментах вторичного рынка падение цен оказалось достаточно синхронным. Так если рассматривать процесс в разрезе размеров квартир, то можно отметить, что диапазон корректировки здесь был незначительным. Однокомнатные квартиры с начала года подешевели на 14 %, «двушки» и «трешки» на 15 %, а большие объекты с четырьмя и более комнатами – на 16 %.

Аналогичной оказалась разница в темпах изменения цен на квартиры различных качественных групп, правда с некоторым исключением. Наиболее устойчивым, к влиянию кризиса оказался спрос на квартиры в современных домах – «спецпроекты». С начала года они потеряли в цене только 10 %, тогда как остальные группы объектов подешевели на 17-19 %.

Что касается динамики цен в различных районах, то здесь различия были существенными. Меньше всего «потеряли» Центр, Уктус и Втузгородок – минус 10, 11 и 12 % соответственно. Также сравнительно невысокой была корректировка в районах Елизавет, Автовокзал (-13 %) и Кольцово (-14,5 %). Сильнее всего же упали цены на Синих Камнях, Уралмаше, Эльмаше в Парковом и Заречном. Здесь квартиры потеряли в стоимости до 20%.

Необходимо отметить, что к концу года ситуация стала несколько выправляться. Активность рынка и число сделок на нем возросло. Многие банки возобновили реализацию кредитных (в том числе ипотечных) программ. Некоторые из них смягчают условия для получения кредитов, в том числе и сокращают процентную ставку по ним. Ценовые показатели в октябре-ноябре перестали снижаться высокими темпами, а в декабре наметилась их стабилизация, которая отмечается во всех сегментах.

О росте общей активности рынка говорит также и тот факт, что в последние месяцы отмечается сокращение средних сроков экспозиции объектов в базе данных УПН. Если в начале года квартиры выставлялись в среднем по 4-4,5 месяца, то сегодня они остаются на продаже 3-3,5 месяца. При этом объем предложения на рынке постепенно сужается, в основном за счет сокращения числа однокомнатных и двухкомнатных квартир. С начала года БД УПН сократилась на 11 % и процесс этот продолжается.

На первичном рынке также отмечается некоторое повышение интереса покупателей. Число сделок в последние два месяца здесь также увеличилось, и цены предложения перестали снижаться. Сегодня средний по городу показатель колеблется в районе 48 000 руб./кв. м.



В целом можно отметить, что сегодня на рынке уже появляются первые предпосылки стабилизации ситуации. Интерес покупателей постепенно возвращается. Правда о скором восстановлении рынка говорить еще рано. В начале нового года в различных сегментах, вероятнее всего будет отмечаться как незначительная положительная, так и отрицательная динамика. В целом же ситуация будет оставаться довольно стабильной, что также будет способствовать возврату на рынок части покупателей.

Цены на вторичном рынке жилья Екатеринбурга на 22.12.2009 г.

 

По городу

Центр

1 Пояс

2 Пояс

3 Пояс

4 Пояс

Цена 1 м2 , руб.

52 835

71 800

55 300

45 868

42 971

39 391

Изменение с начала года, %

-15,04

-10,08

-15,35

-17,65

-17,57

-14,75

 

Хрущевки

Спецпроект

Пентагон

П/метражные

Ул. планировки

Брежневки

Цена 1 м2 , руб.

48 007

63 171

48 671

47 308

51 662

47 719

Изменение с начала года, %

-17,74

-10,08

-17,18

-19,16

-17,81

-18,63

 

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

4-комнатные

Цена 1 м2 , руб.

55 644

51 405

52 205

56 138

Изменение с начала года, %

-14,20

-15,16

-14,79

-16,29

Подробное исследование рынка жилья, где анализируется текущий этап его развития, даны качественные и количественные оценки основных тенденций, рассмотрены перспективы можно приобрести в аналитическом отделе УПН



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
29 декабря (2009)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 29 декабря 2009

28 декабря (2009)
СТАТЬЯ. Рынок недвижимости Екатеринбурга. Ценовые итоги 2009 года

22 декабря (2009)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 22 декабря 2009

15 декабря (2009)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 15 декабря 2009

08 декабря (2009)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 8 декабря 2009

01 декабря (2009)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 1 декабря 2009

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12