Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


22 декабря (2009)

Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 22 декабря 2009


Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.

Район Средняя цена предложения на 22.12.2009, руб./кв.м
Изменение за неделю, % Изменение за 4 недели, % Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент Верхний ценовой сегмент
По городу 52 835
+0,25 +1,04 - -
Центр 71 800
+0,20 -0,21 45 666 (+1,04%)
109 164 (-0,22%)
1-й пояс 55 300
+0,28  +0,64 41 005 (+2,10%)
77 063 (+0,27%)
2-й пояс 45 868
+0,37 +0,80 34 353 (+2,13%)
64 398 (+0,69%)
3-й пояс 42 971
+0,23 +0,33 33 115 (+1,47%)
58 981 (-0,31%)
4-й пояс 39 391
+0,27 -0,41 26 176 (+2,57%)
53 115 (-0,09%)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
107 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
1 пояс Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный
2 пояс Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
3 пояс Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ
4 пояс Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61, 367-67-62
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm



Михаил Дэви, президент УПН:

За прошедшую неделю ситуация на рынке вторичного жилья Екатеринбурга продолжила развиваться в русле плавного повышения цен. На 22 декабря средняя цена предложения квартир на вторичном рынке по городу составила 52 835 руб. за кв.м., увеличившись за последнюю неделю на 0,25 %. За последние четыре недели средняя цена квадратного метра выросла на 1,04 %. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели изменялись от -0,41 до +0,80 %. Недельные индексы изменения средних цен предложения по всем ценовым поясам продемонстрировали положительную динамику в диапазоне от 0,20 до 0,37 %.

Активность участников рынка по выставлению новых объектов, в связи с приближением продолжительных новогодних праздников, продолжила традиционное снижение, на прошедшей неделе выставлено уже менее 400 квартир, снято же с продажи более 550 квартир. В связи с этим объем базы УПН продолжает плавно сокращаться и составляет на 22 декабря 8123 квартиры на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир за последние четыре недели по базе данных УПН составляет на сегодня 107 дней.

По отдельным типам квартир за последние четыре недели несколько выросли средние цены на полнометражные квартиры во втором и третьем поясе, «хрущевки» во всех поясах, кроме четвертого, «брежневки» во всех поясах, «пентагоны» во всех поясах, кроме Центра, квартиры улучшенной планировки в центре, втором и третьем поясе, а также на спецпроекты в центре и первом поясе, средние цены на остальные типы квартир немного снизились. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир также изменялись разнонаправлено, с преобладанием роста, по отдельным типам квартир весьма значительного, доходящего до 10% в месячном исчислении.

На этой недели во всех ценовых поясах продолжилась тенденция сближения цен в секторах относительно дорогих и относительно дешевых квартир в пределах одного ценового пояса, цены в нижнем ценовом сегменте во всех поясах выросли в месячном исчислении от 1,04 до 2,57%, в верхнем ценовом сегменте – либо снизились, либо незначительно выросли, однако разброс цен продолжает оставаться весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.

В связи с этим, для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
29 декабря (2009)
СТАТЬЯ. Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. Декабрь 2009

29 декабря (2009)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 29 декабря 2009

28 декабря (2009)
СТАТЬЯ. Рынок недвижимости Екатеринбурга. Ценовые итоги 2009 года

15 декабря (2009)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 15 декабря 2009

08 декабря (2009)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 8 декабря 2009

01 декабря (2009)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 1 декабря 2009

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12