Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


01 декабря (2009)

Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 1 декабря 2009


Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.

Район Средняя цена предложения на 01.12.2009, руб./кв.м
Изменение за неделю, % Изменение за 4 недели, % Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент Верхний ценовой сегмент
По городу 52 469
+0,34 +0,27 - -
Центр 71 881
-0,10 -0,49 45 619 (+4,02%)
109 560 (+0,03%)
1-й пояс 55 087
+0,25  +0,38 40 472 (+2,36%)
76 736 (-0,05%)
2-й пояс 45 515
+0,03 -0,24 33 814 (+0,02%)
63 612 (-1,84%)
3-й пояс 42 856
+0,06 -0,73 32 263 (-0,64%)
59 181 (-0,99%)
4-й пояс 39 420
-0,33 +1,01 25 903 (+2,70%)
53 301 (+2,59%)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
114 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
1 пояс Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный
2 пояс Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
3 пояс Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ
4 пояс Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61, 367-67-62
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm



Михаил Дэви, президент УПН:

За прошедшую неделю ситуация на рынке вторичного жилья Екатеринбурга развивалась с заметной положительной динамикой, вызванной традиционным сезонным фактором конца года. На 1 декабря средняя цена предложения квартир по городу составила 52 469 руб., увеличившись за последнюю неделю на 0,32 %. За последние четыре недели средняя цена квадратного метра также несколько выросла - на 0,27 %. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели изменялись от -0,73 до +1,01 %. Недельные индексы изменения средних цен предложения по разным ценовым поясам колебались в диапазоне от -0,33 до +0,25 %.

Активность рынка продолжает оставаться на достаточно высоком уровне, за последнюю неделю выставлено на продажу почти 600 квартир, в то время как снято с продажи более 700 квартир. В связи с этим объем базы УПН за последнюю неделю несколько сократился и составляет на 1 декабря 8324 квартиры на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир за последние четыре недели по базе данных УПН также несколько сократился и составляет 114 дней.

По отдельным типам квартир за последние четыре недели несколько выросли средние цены на полнометражные квартиры в центре и втором поясе, «хрущевки» во всех поясах кроме второго, «брежневки» во всех поясах, кроме четвертого, «пентагоны» в первом, втором и четвертом поясе, квартиры улучшенной планировки в центре, первом и четвертом поясе, а также на спецпроекты в первом, втором и в четвертом поясе, средние цены на остальные типы квартир немного снизились. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир также изменялись разнонаправлено.

Разброс цен на квартиры разного типа в пределах одного ценового пояса по-прежнему остается весьма значительным– средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.

С этой недели изменение цен в секторах относительно дорогих и относительно дешевых квартир по разным ценовым поясам также выведены в таблицу, из которой видно, что в отдельных ценовых поясах могут расти не только минимальные цены (что вполне ожидаемо), но и средние цены на относительно дорогие квартиры.

В связи с этим для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
29 декабря (2009)
СТАТЬЯ. Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. Декабрь 2009

29 декабря (2009)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 29 декабря 2009

28 декабря (2009)
СТАТЬЯ. Рынок недвижимости Екатеринбурга. Ценовые итоги 2009 года

22 декабря (2009)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 22 декабря 2009

15 декабря (2009)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 15 декабря 2009

08 декабря (2009)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 8 декабря 2009

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12