Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


13 ноября (2009)

СТАТЬЯ. Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. Ноябрь 2009


В последние две недели на рынке жилья Екатеринбурга впервые за последний год была отмечена положительная динамика ценовых показателей. Некоторые тенденции к стабилизации ситуации отмечались уже в августе-октябре – сокращение темпов снижения цен, сроков экспозиции объектов и объема предложения, возобновление работы части банков на рынке ипотечного кредитования и т.д. И хотя говорить о сколько-нибудь существенном росте цен пока рано, можно констатировать, что общая активность рынка постепенно возрастает.

На протяжении трех кварталов этого года темпы снижения цен на рынке были весьма существенными – в среднем около 2 % в месяц. В конце лета ситуация стала меняться – показатель снизился до 1 %, а в ноябре на рынке впервые был отмечен рост цен предложения. Безусловно, это еще не говорит о преодолении кризисных явлений, однако свидетельствует о первых шагах в сторону стабилизации.

Стабилизация ценовых показателей отмечается сегодня по всем территориальным сегментам рынка. Если за первые девять месяцев года снижение по различным поясам составило от 15 до 17 % (за исключением Центра, здесь корректировка не превысила 8 %), то начиная с сентября стоимость квартир практически не менялась. Корректировки по различным поясам не превысили -0,5 %, при этом, как уже отмечалось выше, в последние две недели даже был зафиксирован незначительный рост цен. Наиболее существенное снижение показателей за последние десять недель отмечалось только в Центре города. Здесь цены предложения снизились на 1,2 %. Что касается среднего по городу показателя, то на 10 ноября 23009 г. средняя цена предложения составила 52 404 руб./кв. м.

Что касается отдельных районов города, то можно отметить, что в большинстве из них снижение ценовых показателей также остановилось. Существующие корректировки уже не столь существенны, а последние 2 недели по большинству территорий отмечается незначительная положительная динамика.


Всего же с начала года снижение показателей составило от 9 % до 20 %. «Лидерами» по отрицательной динамике стали районы Уралмаш (-20 %), Заречный, Синие Камни, Эльмаш, ЖБИ и Чермет (-19 %). Наименьшие потери у Центра (-9 %), Втузгородка (-11 %) и Уктуса (-12 %).

Аналогичная ситуация сложилась в сегментах квартир различного размера. В последние два с половиной месяца снижения цен здесь практически не отмечалось. Исключение – квартиры с четырьмя и более комнатами. С сентября они подешевели на 1%, при этом в остальных сегментах корректировка не превышает -0,6 %.

О росте общей активности рынка говорит также и тот факт, что в последние месяцы отмечается сокращение средних сроков экспозиции объектов в базе данных УПН. Если в начале года квартиры выставлялись в среднем по 4-4,5 месяца, то сегодня они остаются на продаже 3-3,5 месяца. При этом объем предложения на рынке постепенно сужается, в основном за счет сокращения числа однокомнатных и двухкомнатных квартир. По сравнению с пиковыми показателями октября 2007 г. число предлагаемых собственниками квартир сократилось сегодня на 23 % и в настоящее время продолжает постепенно уменьшаться.

Рост интереса покупателей к жилой недвижимости отмечается не только риэлторами и застройщиками, но и официальными регистрирующими органами. По данным Федеральной регистрационной службы по Свердловской области количество сделок с квартирами в Екатеринбурге в сентябре-октябре 2009 г. не только выросло по сравнению с предыдущими месяцами, но и достигло уровня аналогичных периодов прошлого и позапрошлого годов.

Растет также и число сделок с использованием заемных средств. Если в начале года на долю «ипотечных» часто приходилась только 20-22 % от всех сделок, то в третьем квартале этот показатель вырос до 30 %. Причиной этого стало возобновление работы части банков на рынке ипотечного кредитования. С началом кризиса большинство кредитных учреждений свернули эти программы, из-за чего число сделок с использованием заемных средств в течение последнего года было незначительным. Сегодня банки начинают постепенно возвращаться к работе в этой сфере. Некоторые из них смягчают условия для получения кредитов, в том числе и сокращают процентную ставку по ним.

Что касается первичного рынка, то темпы снижения цен здесь в последние месяцы также сократись, однако положительной динамики пока не наблюдается. Средний показатель остается достаточно стабильным – около 49 000 руб./кв. м.

В целом можно отметить, что сегодня на рынке уже появляются первые предпосылки стабилизации ситуации. Интерес покупателей постепенно возвращается. Правда о скором восстановлении рынка говорить еще рано. До конца года в различных сегментах, вероятнее всего будет отмечаться как незначительная положительная, так и отрицательная динамика. В целом же ситуация будет оставаться довольно стабильной, что также будет способствовать возврату на рынок части покупателей.

Цены на вторичном рынке жилья Екатеринбурга на 10.11.2009 г.

 

По городу

Центр

1 Пояс

2 Пояс

3 Пояс

4 Пояс

Цена 1 м2 , руб.

52 404

72 639

54 988

45 628

43 139

39 144

Изменение с начала года, %

-15,74

-9,03

-15,82

-18,08

-17,24

-15,29

 

Хрущевки

Спецпроект

Пентагон

П/метражные

Ул. планировки

Брежневки

Цена 1 м2 , руб.

47 430

62 924

48 084

47 377

51 589

46 534

Изменение с начала года, %

-18,73

-10,44

-18,18

-19,04

-17,93

-20,65

 

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

4-комнатные

Цена 1 м2 , руб.

55 064

50 777

51 891

55 953

Изменение с начала года, %

-15,10

-16,20

-15,30

-16,57

Подробное исследование рынка жилья, где анализируется текущий этап его развития, даны качественные и количественные оценки основных тенденций, рассмотрены перспективы можно приобрести в аналитическом отделе УПН



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
25 ноября (2009)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 24 ноября 2009

17 ноября (2009)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 17 ноября 2009

10 ноября (2009)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 10 ноября 2009

03 ноября (2009)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 3 ноября 2009

01 ноября (2009)
СТАТЬЯ. Рынок индивидуального жилья Екатеринбурга и пригорода. 3 квартал 2009

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12