Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


10 сентября (2008)

СТАТЬЯ. Рынок офисной недвижимости Екатеринбурга. Сентябрь 2008 г.


Наверное одним из наиболее значимых событий на рынке коммерческой недвижимости в текущем году можно назвать ввод в эксплуатацию сразу нескольких бизнес-центров нового качественного уровня. В течение последних десяти лет офисный фонд города пополнялся только объектами класса «В» и встроено-пристроенными площадями в жилых домах. В этом году начали функционировать сразу три бизнес-центра класса «А», что свидетельствует о начале нового этапа качественного развития рынка.

До последнего времени в городе функционировал лишь один бизнес-центр, который можно было отнести к классу «А» – «Центр международной торговли Екатеринбурга» (WTCE). Построенный в 1998 г., он в течение десяти лет занимал монопольное положение в своем сегменте. Учитывая то, что его площадь невелика (2500 кв. м, расположенных в одном здании с «Атриум Палас отелем»), можно было говорить о том, что дефицит подобных объектов сохранялся на достаточно высоком уровне.

Сегодня ситуация меняется. В течение второго и третьего кварталов были сданы три административных объекта, которые в полной мере можно отнести к классу «А». Это бизнес-центры «Сенат», «Палладиум» (девелопер – ГК RED) и «Парус» (девелопер – Корпорация «Маяк»). Их появление создаст минимальное конкурентное поле в сегменте. Кроме того, в городе ведется строительство еще ряда объектов, которые после запуска в эксплуатацию смогут претендовать на принадлежность самому высокому качественному уровню. В перспективе это приведет к снижению арендных ставок в данной группе. Тем более что прирастать сегмент будет в основном за счет масштабных проектов, реализация которых намечена на ближайшие годы – Екатеринбург-Сити, Стражи Урала и т.д.

По подсчетам, проведенным специалистами аналитического отдела Уральской палаты недвижимости в ходе работы над аналитическим отчетом «Рынок офисов Екатеринбурга, итоги III кв. 2008 г.», объем офисных площадей объектов класса «А» сегодня в Екатеринбурге достиг отметки 42000 кв. м. Средняя ставка аренды здесь составляет 2025 руб. за один квадратный метр в месяц (включая НДС и операционные расходы). Для сравнения в самом востребованном классе «В» средняя цена аренды почти в два раза ниже – около 1200 руб./кв. м/мес. При этом общий объем таких площадей в последние годы растет весьма высокими темпами. С января в эксплуатацию были введены десять объектов, офисы в которых составляют около 43000 кв. м. На сегодняшний день общий объем рынка качественных офисов (включая классы «А» и «В») достиг 380 000 кв. м. До конца года планируется сдать еще около 120 000 кв. м, однако по факту эта цифра, скорее всего, будет серьезно скорректирована в сторону снижения.

Наибольшие изменения в за последние два квартала произошли в структуре рынка аренды качественных площадей. Доля класса «А» до недавнего времени здесь составляла менее 3%. В связи с вводом новых объектов она выросла до 28%, то есть сегодня уже почти треть площадей, предлагаемых к аренде расположении в новых бизнес-центрах высокого качественного уровня.

Что касается вторичного рынка офисов, где присутствуют в основном объекты низкого качества и встроено-пристроенные помещения, то с начала года здесь наблюдалась понижающая корректировка цен предложения, однако в апреле ситуация выровнялась и показатели снова начали расти. Стоит отметить, что положительная динамика сохраняется в основном за счет интереса покупателей к встроено-пристроенным помещениям – в основном это переведенные квартиры в жилых домах. Такие объекты, расположенные на оживленных улицах и имеющие отдельную, привлекающую посетителей входную группу, традиционно пользуются высоким спросом у клиентоориентированных компаний – банков, страховых, риэлторских, туристических и других фирм. При этом на рынке офисов класса «С» и «D» в последнее время наблюдается снижение интереса покупателей. Увеличение предложения и возможность выбора в рамках более качественных групп, в том числе и на первичном рынке, а также увеличение предложения по аренде площадей в современных бизнес-центрах привели к тому, что спрос на помещения в таких административных зданиях снизился. Исключение составляет Центр города, где коммерческая недвижимость пользуется традиционно высоким спросом, зачастую, вне зависимости от качества предлагаемого объекта.

Основной тенденцией на рынке офисов в ближайшие годы станет его качественная и ценовая дифференциация. С выходом новых бизнес-центров, с увеличением предложения на первичном рынке встроено-пристроенных помещений, интерес к объектам более низкого качества будет постепенно теряться. Уже сегодня наблюдаются предпосылки к насыщению рынка в сегментах офисных площадей класса «С» и «D», находящихся в нецентральных районах. В центре города, где расположена большая часть таких административных центров, ситуация также будет близка к насыщению. Аналогичные тенденции намечаются и в сегменте офисов класса «В» «образца 2003-2006 гг.», которые отличаются большим числом собственников, малоэффективной системой управления и по своим качественным характеристикам уже не отвечают современным требованиям.

В октябре 2008 г. Аналитический отдел Уральской палаты недвижимости выпускает ежеквартальный аналитический отчет «Рынок офисов Екатеринбурга, итоги III кв. 2008». По вопросам преиобретения обращаться:


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
23 сентября (2008)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 23 сентября 2008

16 сентября (2008)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 16 сентября 2008

09 сентября (2008)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 9 сентября 2008

02 сентября (2008)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 2 сентября 2008

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12