Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


20 августа (2008)

СТАТЬЯ. Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. Август 2008 г.


Одной из основных тенденций последнего времени на рынке жилья стало усиление ценовой дифференциации. Объекты различных качественных групп показывают неодинаковую динамику. Жилье с более высоким уровнем комфорта в течение года практически не меняется в цене, в то время как квартиры в устаревшем фонде с февраля прошлого года продолжают терять в стоимости. И вероятнее всего в ближайшие месяцы такая ситуация сохранится.

Наиболее заметно эта тенденция начала проявляться во втором квартале прошлого года. Как видно из графика, ажиотажный рост цен в тот момент уже остановился и цены стали подвергаться корректировке. Ее уровень и темпы заметно отличились в зависимости от типов объектов. Условно их модно разделит на две группы. В первой, куда вошли «хрущевки», «брежневки», «пентагоны» и квартиры улучшенной планировки, в последние полтора года фиксировалось снижение ценовых показателей. Во второй, которую составили «спецпроекты» и «полнометражки» («сталинские» дома), цены либо росли, либо подвергались незначительной корректировке.

Цены предложения на «хрущевки» и «брежневки» снижались быстрее всего. В результате, необоснованно подорожавшие во время ажиотажа квартиры, с марта 2007 года (на тот момент на рынке фиксировался «пик») потеряли в стоимости квадратного метра по 9%, причем наибольшие темпы снижения наблюдались с мая по ноябрь прошлого года. С тех пор цены предложения на эти виды квартир подвергались уже незначительной корректировке.

Аналогичная ситуация наблюдалась и в сегментах квартир в «пентагонах» и домах улучшенной планировки. Правда темпы снижения цен там были несколько ниже и с марта 2007 г. корректировка составила 7,5 и 6,5% соответственно.
В другой группе объектов ситуация была иной. «Спецпроекты» – квартиры в современных домах – оказались единственным типом жилья, которое практически не потеряло в цене за последние полтора года. Новостройки пользуются высоким спросом у покупателей, кроме того, большинство из них расположены в Центре и приближенных к нему районах, что так же отражается на динамике их ценовых показателей. Не смотря на общее движение рынка «вниз», жилье в них с марта прошлого года подорожало на 5%, причем в этот период отмечались колебания показателя как в сторону повышения, так периодически и в сторону снижения.
Таким же нестабильным «поведением» отличалась и еще одна категория жилья – «полнометражки». Этот сегмент корректировка почти не затронула. Не смотря на то, что здесь наблюдался то рост, то снижение цен предложения, по итогам последних семнадцати месяцев показатель упал только на 2%.
Другая тенденция, проявлявшаяся на вторичном рынке жилья в течение последних полутора лет – повышенный интерес покупателей к большим объектам. В данном случае имеются в виду квартиры с четырьмя и более комнатами. По этой причине их стоимость росла в тот самый момент, когда цены на остальные объекты снижались после ажиотажа позапрошлого года. В итоге сегодня квадратный метр такого жилья стоит практически столько же, сколько и квадратный метр в «однушках», тогда как в начале прошлого года разница в цене составляла около 10000 рублей.
Необходимо отметить, что подобное положение вещей характерно для стабильного поведения рынка, то есть для такой ситуации, когда объем предложения на нем высок и покупателю удобно выбирать максимально «комфортный» для себя объект. Аналогичные периоды наблюдались как в 2005 году и более ранние периоды, когда вслед за значительным ростом цен на рынке устанавливалась относительно стабильная ситуация.
Правда сегодняшняя стабильная ситуация на рынке в течение нескольких следующих месяцев обещает измениться. Предпосылки для этого уже наблюдаются. Одна из них – постепенное снижение числа предлагаемых к продаже объектов. С 01 января число квартир, выставленных агентствами недвижимости в базе данных УПН, сократилось на 7%. И хотя нынешний объем предложения, если не качественно, то количественно, вполне способен удовлетворить текущий спрос, постепенное сокращение числа продающихся объектов и «вымывание» с рынка наиболее ликвидных из них со временем приведет к оживлению участников рынка.
Кроме того снижение объема предложения происходит неравномерно в зависимости от сегментов. Так в последние месяцы все меньше выставлялось на продажу небольших – однокомнатных и двухкомнатных – квартир, тогда как число объектов с тремя и более комнатами продолжало расти. В результате на рынке сокращается число наиболее ликвидных, пользующихся неизменно высоким спросом объектов. Со временем это может привести к возникновению дефицита в данном сегменте, а следовательно к новому циклу роста цен. Тем не менее, пока объем предложения достаточно высокий и в полной мере способен удовлетворить текущий спрос, а значит ждать изменений стоит не в самые ближайшие месяцы.
До конца года предложение, вероятнее всего, сохранится на высоком уровне, хотя и будет постепенно снижаться. Наиболее заметно это скажется на сегменте небольших – однокомнатных и двухкомнатных – квартир. Цены до конца года будут вести себя стабильно – переоценка отдельных категорий жилья в ближайшие месяц-два продолжится, то есть по некоторым сегментам будет наблюдаться рост ценовых показателей, по другим их снижение. Оживление рынка приведет к активизации покупателей и увеличению числа сделок купли-продажи. Цены предложения на объекты наиболее востребованных сегментов начнут повышаться.

Цены на вторичном рынке жилья Екатеринбурга на 9.09.2008 г. 

 

По городу

Центр

1 Пояс

2 Пояс

3 Пояс

4 Пояс

Цена 1 м2 , руб.

63676

81695

66974

57434

53751

47364

Изменение с начала года, %

-0,45

1,73

-0,60

-0,70

-3,38

-5,47

 

Хрущевки

Спецпроект

Пентагон

П/метражные

Ул. планировки

Брежневки

Цена 1 м2 , руб.

60166

73394

60451

60479

64013

60531

Изменение с начала года, %

-0,55

0,89

-0,59

-0,64

-0,86

-0,70

 

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

4-комнатные

Цена 1 м2 , руб.

66817

62339

62927

66817

Изменение с начала года, %

-0,99

-0,52

-0,61

0,40

Подробное исследование первичного и вторичного рынка жилья, где анализируется текущий этап его развития, даны качественные и количественные оценки основных тенденций, рассмотрены перспективы на ближайшие годы, можно приобрести в аналитическом отделе УПН:



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
26 августа (2008)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 26 августа 2008

12 августа (2008)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 12 августа 2008

10 августа (2008)
СТАТЬЯ. Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга. Август 2008 г.

05 августа (2008)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 5 августа 2008

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12