Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


20 июля (2008)

СТАТЬЯ. Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. Июль 2008 г.


Тенденция к снижению объема предложения, которая проявлялась в конце прошлого года и начале текущего, ощущается на рынке все сильнее. С 01 января число квартир, выставленных агентствами недвижимости в базе данных УПН, сократилось на 7%. Тем не менее, предложения на рынке пока достаточно, чтоб удовлетворить текущий спрос. Поэтому ожидать оживления рынка стоит только во второй половине года.

Снижение объема предложения происходит неравномерно в зависимости от сегментов. Так в последние месяцы все меньше выставлялось на продажу небольших – однокомнатных и двухкомнатных – квартир, тогда как число объектов с тремя и более комнатами продолжало расти.

Таким образом, с рынка вымываются в основном наиболее ликвидные, пользующиеся неизменно высоким спросом объекты. Если эта тенденция сохранится еще некоторое время, то на рынке может возникнуть дефицит в самом популярном у покупателей сегменте. Результатом такого развития событий станет переход рынка от стабильного состояния к периоду постепенного роста цен.

Тем не менее, пока объем предложения достаточно высокий и в полной мере способен удовлетворить текущий спрос, если не качественно, то количественно. Поэтому ситуацию на рынке сегодня определяют в основном покупатели. Сделки проходят чаще всего с дисконтом, который в отдельных случаях может достигать 5%, а цены предложения постепенно снижаются до уровня текущего «торга».

Если рассматривать различные типы квартир, то наиболее заметная тенденция последних полутора лет – это ускоренное, по сравнению с другими типами, удешевление «хрущевок» и «брежневок». Они были необоснованно переоценены во время ажиотажа 2006 года и затем стали активно терять в стоимости. За последние шестнадцать месяцев они подешевели на 9%. Причем корректировка наблюдалось в основном во второй половине 2007 года. Сегодня цена на эти объекты стабилизировалась.

Заметно снизилась за этот период и стоимость «пентагонов» и квартир улучшенной планировки. Они потеряли 8% и 7% соответственно. Правда в этих сегментах корректировка цен по-прежнему продолжается.

Единственный тип жилья, который до сих пор не потерял в стоимости, «спецпроекты». Современные новостройки пользуются высоким спросом у покупателей, кроме того, большинство из них расположены в Центре и приближенных к нему районах, что так же отражается на динамике их ценовых показателей. Не смотря на общее движение рынка «вниз», эти квартиры за последние полтора года подорожали на 3%, что заметно выделяет их на общем фоне.

Наиболее стабильные «результаты» у «полнометражек» или как их еще называют – «сталинок». Цены на эти дома, постройки первой половины прошлого века, в течение восемнадцати месяцев практически не менялись. По сравнению с декабрем 2006 года их стоимость снизилась лишь на 2%.

Что касается территориальной структуры рынка, то в различных жилых районах с начала года рост стоимости квартир наблюдался только на ВИЗе. Цены здесь выросли на 4%. Показатели других районов либо не изменились, либо снизились относительно уровня на котором они были в январе. На «нулевой» отметке (изменение не превысило 1%) остались Эльмаш, Синие Камни, Автовокзал, Пионерский, Уралмаш, Центр и Старая Сортировка. Наибольшие показатели корректировки оказались в районах Парковый, Шарташский рынок (они подешевели на 5%), Кольцово (минус 6%) и Елизавет (с начала года падение составило 7%).

Относительно прогноза ситуации на вторичном рынке можно отметить, что в ближайшие месяцы она будет оставаться достаточно стабильной. Предложение сохранится на высоком уровне, хотя и будет постепенно снижаться. Наиболее заметно это скажется на сегменте небольших – однокомнатных и двухкомнатных – квартир. Цены до конца года будут вести себя стабильно – переоценка отдельных категорий жилья в ближайшие месяц-два продолжится, то есть по некоторым сегментам будет наблюдаться рост ценовых показателей, по другим их снижение. В третьем квартале оживление рынка приведет к активизации покупателей и увеличению числа сделок купли-продажи. Цены предложения на объекты наиболее востребованных сегментов начнут повышаться.

Цены на вторичном рынке жилья Екатеринбурга на 5.07.2008 г. 

 

По городу

Центр

1 Пояс

2 Пояс

3 Пояс

4 Пояс

Цена 1 м2 , руб.

63462

79653

66897

57329

53770

47490

Изменение с начала года, %

-0,94

-0,81

-0,71

-0,88

-3,35

-5,22

 

Хрущевки

Спецпроект

Пентагон

П/метражные

Ул. планировки

Брежневки

Цена 1 м2 , руб.

60199

72072

60182

60808

63713

60520

Изменение с начала года, %

-0,49

-0,93

-1,03

-0,10

-1,32

-0,72

 

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

4-комнатные

Цена 1 м2 , руб.

67002

61880

62540

66171

Изменение с начала года, %

-0,72

-1,25

-1,22

-0,57

Подробное исследование первичного и вторичного рынка жилья, где анализируется текущий этап его развития, даны качественные и количественные оценки основных тенденций, рассмотрены перспективы на ближайшие годы, можно приобрести в аналитическом отделе УПН:



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
29 июля (2008)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 29 июля 2008

22 июля (2008)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 22 июля 2008

15 июля (2008)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 15 июля 2008

10 июля (2008)
СТАТЬЯ. Рынок торговой недвижимости Екатеринбурга. Июль 2008 г.

01 июля (2008)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 1 июля 2008

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12