Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


11 июня (2008)

Обзор вторичного рынка индивидуального жилья Екатеринбурга. Апрель 2008


Вторичный рынок коттеджей в последние годы развивается достаточно динамично, как и другие сегменты рынка жилья Екатеринбурга и пригорода. Однако в отличие от рынка многоквартирных домов он менее подвержен как спадам, так и стремительным взлетам. Периоды активизации и стабилизации до настоящего времени отражались в большей степени на объеме предложения, сроках продаж, структурных показателях, но слабо влияли на темпы роста и общий уровень цен. К таким выводам пришли специалисты аналитического отдела УПН при работе над аналитическим отчетом «Рынок индивидуального жилья Екатеринбурга и пригородов».

В предыдущие годы темпы роста цен в данном сегменте были достаточно стабильными, в отличие от аналогичных показателей в сегменте квартир. В 2005 г. рост цен на коттеджи составил 30%, в 2006 г. он был несколько выше – 49%, а в 2007 г. – 44%. В те же периоды аналогичные показатели по рынку квартир в Екатеринбурге выглядели иначе: в 2005 г. 24%, в 2006 г. 107%, а в 2007 г. рост составил менее 1%.

Сегодня не смотря на стабилизацию и плавное снижение цен на квартиры, сегмент коттеджей по-прежнему демонстрирует достаточно высокую динамику. За первые пять месяцев года стоимость индивидуального благоустроенного жилья выросла более чем на 7%, и это учитывая то, что цены на квартиры в среднем по городу продолжают понемногу снижаться.

В мае 2008 г. средняя цена предложения одного метра на вторичном рынке коттеджей в Екатеринбурге и пригороде (до 35 км) составляла около 41500 руб. Для сравнения, на первичном рынке – в организованных коттеджных поселках – этот показатель составлял около 43000 руб./кв. м, а на вторичном рынке квартир Екатеринбурга – 63600 руб./кв. м.
 
Говоря о вторичном рынке коттеджей нужно учесть, что одной из его особенностей по сравнению с рынком жилья в многоквартирных домах является то, что среди домовлодений, предложенных к продаже, присутствует достаточно много неликвидных объектов. Это касается в первую очередь слишком большой площади предлагаемых к продаже домов, которые к тому же зачастую имеют ряд конструктивных недостатков, не отвечающих современным требованиям покупателей. Кроме того, часто наблюдается несоответствие площади земельного участка и расположенного на нем дома. Многие коттеджи строились в 90-е годы, когда считалось, что чем больше дом, тем он лучше. В результате сегодня на рынке присутствует масса таких предложений, где площадь коттеджа составляет более 800 кв.м. При этом строительство велось на небольших участках по 8-10 соток, полученных в пользование еще в советские времена и затем приватизированных.

Другой проблемой вторичного рынка коттеджей является то, что значительная часть предлагаемых домов – это незавершенные объекты строительства, где из-за отсутствия средств у хозяев или из-за смены приоритетов, работы были остановлены на той или иной стадии. В результате часто бывает что как «готовый коттедж» продается только коробка дома с не подведенными коммуникациями, или объект, где черновая или чистовая отделка выполнена только в некоторых комнатах.

Кроме того, стоит отметить и то, что зачастую участки неорганизованной коттеджной застройки слабо обеспечены объектами социальной, технической и транспортной инфраструктуры.

Результатом всех перечисленных выше проблем можно назвать то, что сегодня цены на вторичном рынке коттеджей слабо дифференцированы в зависимости от удаленности от города и направлений (трактов). При незначительном числе предложенных к продаже ликвидных объектов, на первый план для покупателя выходят не расстояние или район расположения, а качество проекта, доступность, инфраструктура населенного пункта, наличие газа и прочие факторы. Стоит отметить лишь то, что в последнее время наиболее дорогие домовладения продаются на Московском, Чусовском, Полевском и Серовском трактах. На этих направлениях за коттеджи просят в среднем от 11 000 тыс. до 13 000 тыс. рублей. На остальных магистралях средние цены колеблются в районе 10 000 тыс. рублей.

Говоря о рынке коттеджей, нельзя не упомянуть о рынке земельных участков под индивидуальное строительство. В настоящее время он активно развивается – растет объем сделок, количество предложений за последние пять лет увеличилось в 8 раз. При этом в ближайшем пригороде по-прежнему остается много пригодных для частной застройки территорий, не вовлеченных в оборот. Их развитие сдерживается в первую очередь из-за отсутствия транспортной и инженерной инфраструктуры.

Цены на землю в последние годы демонстрируют стремительный рост, темпы которого заметно превышают рост цен на жилье в Екатеринбурге. Сотка земли в пределах 35-километровой зоны от Екатеринбурга сегодня предлагается в среднем за 117000 рублей. При этом, чем ближе расположен участок к городу, тем цена выше. Так земля в пределах 10 километров предлагается по 155-160 тыс. рублей за сотку. На большем отдалении – от 10 до 20 км – цена колеблется от 125 до 135 тыс. руб. На территориях же которые удалены от Екатеринбурга на 20-35 км стоимость участков составляет около 100 тыс. рублей за сотку.

Наблюдается и определенная зависимость между ценой земли и направлением ее расположения. Наиболее дорогими, безусловно, являются популярные у горожан Чусовской и Московский тракты. Здесь средняя цена сотки составляет около 160 тыс рублей. Интерес к этим территориям поддерживается еще и тем, что предложение на них ограничено. Наименее популярными оказываются Полевской и Тюменский тракты – около 87-92 тыс. рублей за сотку.

В целом можно констатировать, что рынок загородной недвижимости в Екатеринбурге еще слабо развит, о чем свидетельствует высокий разброс цен и не всегда адекватное ценообразование. Тем не менее, он обладает значительным потенциалом, и, безусловно, основную роль в его формировании будет играть активизация организованного коттеджного строительства. Генеральный план развития города отводит на долю малоэтажной и индивидуальной застройки 40% площадей всех строящихся до 2025 г. жилых объектов. Вторичный фонд при этом будет пополняться объектами из сегодняшних коттеджных поселков, что будет способствовать развитию цивилизованного рынка в этом секторе, формированию адекватных параметров ценообразования и критериев выбора объектов.

Подробное исследование рынка индивидуального жилья, где анализируется текущий этап его развития, даны качественные и количественные оценки основных тенденций, рассмотрены перспективы на ближайшие годы, можно приобрести в аналитическом отделе УПН:



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
17 июня (2008)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 17 июня 2008

10 июня (2008)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 10 июня 2008

03 июня (2008)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 3 июня 2008

01 июня (2008)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. Май 2008 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12