Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


01 июня (2008)

Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. Май 2008 г.


Оживление, которого с начала года ожидало большинство игроков рынка, к маю так и не проявилось. Объем предложения «вторички» остается стабильным. Цены на квартиры практически не меняются: в то время как в отдельных сегментах наблюдается незначительный рост, в других продолжается понижающая корректировка. В целом ситуация не меняется в течение уже нескольких месяцев. Приходится констатировать, что постажиотажный период на рынке затянулся.

Тем не менее, относительную стабильность текущего положения нельзя назвать устойчивой. Предпосылки того, что ситуация может измениться в ближайшие два-три месяца уже проявляются. В первую очередь это относится к динамике объема предложения. С начала года он не демонстрирует стремления к заметному росту. Число выставляемых на продажу квартир увеличивалось только в апреле, и то незначительно. Все остальное время этот показатель лишь снижается.

Стоит отметить, что поведение объема предложения в различных сегментах неодинаково. В то время, как число выставляемых на продажу больших квартир (с тремя и более комнатами) продолжает постепенно расти, количество «однушек» и «двушек» сокращается. В том случае, если эта тенденция сохранится еще некоторое время, может возникнуть дефицит в самом популярном у покупателей сегменте одно и двухкомнатных квартир, что в свою очередь станет началом периода роста рынка.

Эта тенденция уже сегодня отражается на ценовых показателях. Если в течение всего прошлого года наблюдалось достаточно динамичное снижение стоимости однокомнатных и двухкомнатных квартир, то сейчас «падение» практически полностью остановилось. «Однушки» в начале года даже росли в цене, однако в апреле и мае их стоимость стабилизировалась. Вероятнее всего, в ближайшие месяцы, по мере ухода с рынка наиболее ликвидных объектов и сокращения предложения, начнется постепенный рост в этой категории.

Безусловно, новый этап роста, не будет столь динамичным как два года назад. Оживление коснется в первую очередь таких параметров, как повышение активности покупателей и увеличение числа сделок. Постепенный рост цен по всем сегментам будет лишь следствием активизации участников рынка.

Что касается текущей ситуации, то можно отметить, что корректировка цен задела практически все районы. С начала года рост стоимости наблюдался только на ВИЗ-е и Уктусе – 2,3% и 1,3% соответственно. В остальных районах показатели оказались на уровне, либо ниже уровня начала года. Больше всего подешевели Елизавет и Кольцово – на 5% и 6% – а из районов первого пояса – Пионерский, Шарташский рынок и Парковый. За пять месяцев они потеряли в стоимости 4,5%.

Столь же разнообразно ведут себя и цены на квартиры различного типа. В течение прошлого года цены росли только на «спецпроекты» – готовые квартиры в домах современной постройки. В то же время в остальных сегментах наблюдалось заметное снижение стоимости объектов. Сегодня ситуация выровнялась. С начала года ни значительного роста, ни сколько-нибудь заметного снижения цен ни в одном сегменте не наблюдается. Изменения не превышают 1,5%. Это также позволяет говорить о том, что ситуация на рынке в ближайшие месяцы начнет меняться.

Что касается прогноза на ближайшие месяцы, то можно предположить, что во втором квартале 2008 г. на вторичном рынке объем предложения будет оставаться достаточно стабильным и не превысит пиковых показателей прошлого года. Переоценка отдельных категорий жилья в ближайшие месяц-два продолжится – где-то цены будут понемногу расти, где-то продолжится понижающая корректировка. Однако в третьем квартале оживление рынка приведет к тому, что число сделок купли-продажи будет увеличиваться, цены предложения на объекты наиболее востребованных сегментов начнут повышаться.



Цены на вторичном рынке жилья Екатеринбурга на 27.05.2008 г.

 

По городу

Центр

1 Пояс

2 Пояс

3 Пояс

4 Пояс

Цена 1 м2 , руб.

63637

80810

66674

57431

54704

58824

Изменение с начала года, %

-0,66

0,63

-1,04

-0,7

-1,67

-2,56

 

Хрущевки

Спецпроект

Пентагон

П/метражные

Ул. планировки

Брежневки

Цена 1 м2 , руб.

60399

72191

60798

61276

63949

60084

Изменение с начала года, %

-0,16

-0,76

-0,02

0,67

-0,96

-1,44

 

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

4-комнатные

Цена 1 м2 , руб.

68615

63374

63748

66894

Изменение с начала года, %

0,15

-0,96

-0,99

-0,35

Подробное исследование первичного и вторичного рынка жилья, где анализируется текущий этап его развития, даны качественные и количественные оценки основных тенденций, рассмотрены перспективы на ближайшие годы, можно приобрести в аналитическом отделе УПН:


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
17 июня (2008)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 17 июня 2008

11 июня (2008)
Обзор вторичного рынка индивидуального жилья Екатеринбурга. Апрель 2008

10 июня (2008)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 10 июня 2008

03 июня (2008)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 3 июня 2008

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12