Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


03 декабря (2008)

СТАТЬЯ. Складская недвижимость Екатеринбурга


Рынок складов начал развиваться в Екатеринбурге несколько позже других сегментов рынка коммерческой недвижимости. До 2003 г. строительства новых объектов практически не велось. Рост объемных показателей достигался в основном за счет реконструкции и приспособления, доставшихся «в наследство» от советского периода площадей промышленных предприятий. В результате на рынке, где в это время высокими темпами рос товарооборот, возводились новые торговые центры и увеличивалось число торговых компаний, образовался острый дефицит складских площадей. Это и стало основной причиной активного развития рынка складов, который наблюдается в течение последних пяти лет.

Начиная с 2003 г. на рынке складов Екатеринбурга начался этап первичного насыщения. В первую очередь он характеризуется высокой динамикой роста объемных показателей, которые достигаются уже не за счет приспособления и реконструкции существующих производственных площадей, а за счет увеличения числа объектов нового строительства.

Вторым признаком нового этапа становится вывод на рынок объектов нового качественного уровня. Это склады классов В+ и А, имеющие современное техническое оснащение и позволяющие устанавливать многоярусное стеллажное оборудование. В начале этапа такие объекты строились в основном компаниями для удовлетворения собственных нужд. Это и компании-дистрибуторы и логистические операторы и производственные предприятия, желающие оптимизировать логистические процессы. Начиная с 2006 г. на рынке появляются проекты профессиональных девелоперов – логистические центры, которые строятся с расчетом на извлечение прибыли от сдачи площадей в аренду или их продажи.

Уже в 2007 году сегмент складов оказался лидером по объему ввода на рынке коммерческой недвижимости. Основным толчком к активизации девелоперов послужила активизация спроса, связанная с развитием рынка торговой недвижимости – ростом объема потребительского рынка, активным строительством современных торговых центров, приходом федеральных и международных операторов и т.д. Существовавший складской фонд не позволял торговым компаниям проводить логистические процессы максимально эффективно. Именно ответом на запросы ритейлеров и обслуживающих их логистических компаний стало активное строительство современных качественных складов, к которым относятся склады классов А+, А и В+ (аналитический отдел РИЦ УПН использует классификацию компании Knight Frank).

За последние пять лет было построено более 570 000 кв. м складов, из них около 350 000 кв. м относятся к качественной группе. Структура рынка при этом изменилась кардинально. Если до 2003 года в городе совершенно не велось строительства объектов класса А+, А и В+, то сегодня их доля уже превышает 20%. По подсчетам специалистов аналитического отдела РИЦ УПН, проведенным в ходе работы над аналитическим отчетом «Рынок складской недвижимости Екатеринбурга и городов-спутников, декабрь 2008», объем таких площадей сегодня составляет 338 000 кв. м. Еще 267000 кв. м находится сейчас в стадии строительства и будут введены в ближайшие два года.

Сегодня этап насыщения рынка еще не закончен. Число реализующихся в городе профессиональных проектов растет благодаря приходу новых федеральных и международных девелоперов и логистических операторов. Планы девелоперов, которые были озвучены еще до финансового кризиса, предполагали возведение в течение 3-5 лет еще 1,5 млн. кв. м новых площадей. Однако текущий кризис в финансовой сфере, безусловно, внесет свои коррективы в эти планы. Удорожание заемных ресурсов, снижение финансирования планов по региональной экспансии приведут к тому, что большинство крупных проектов международных и федеральных девелоперов будут свернуты, или в лучшем случае отложены на отдаленный или неопределенный срок. Другая часть проектов, вероятно, будет вовсе исключена из приоритетных программ девелоперов. Текущее строительство в большинстве случае будет завершено с серьезными задержками сроков. Из новых проектов в ближайшие 2-3 года будут развиваться в основном небольшие объекты торговых компаний и производителей, рассчитанные на дальнейшую эксплуатацию. Реализация отдельных проектов профессиональными девелоперами будет продолжаться, однако сроки ввода площадей подвергнутся серьезной корректировке.

В результате темпы роста площадей снизятся. Складской фонд будет расти не более чем на 3-6% в год. К 2013 году объем складов может достигнуть 2 млн. кв. м, причем на долю качественных площадей будет приходиться только 900-950 тыс. кв. м, или около 40% рынка.

Тем не менее, вероятнее всего, в ближайшие годы именно логистические центры будут развиваться наиболее интенсивно, по сравнению с другими сегментами рынка коммерческой недвижимости. Причиной столь оптимистичного прогноза служит сохраняющийся дефицит на рынке качественных площадей и интерес к нему федеральных и местных ритейлеров и операторов логистических услуг.

Подробный отчет по рынку складской недвижимости Екатеринбурга, где анализируется текущий этап его развития, даны качественные и количественные оценки основных тенденций, рассмотрены перспективы на ближайшие годы, можно приобрести в аналитическом отделе УПН


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
30 декабря (2008)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 30 декабря 2008

29 декабря (2008)
СТАТЬЯ. Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга. Итоги 2008 года

24 декабря (2008)
СТАТЬЯ. Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. Декабрь 2008 г.

23 декабря (2008)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 23 декабря 2008

16 декабря (2008)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 16 декабря 2008

09 декабря (2008)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 9 декабря 2008

02 декабря (2008)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 2 декабря 2008

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12