Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


07 сентября (2007)

Обзор вторичного рынка жилья Екатеринбурга. Август 2007 г.


Одной из тенденций, определяющих ситуацию на рынке жилья в настоящий момент, стало изменение поведения покупателей, и как следствие – изменение структуры спроса. К такому выводу пришли специалисты аналитического отдела Уральской палаты недвижимости при работе над аналитическим отчетом «Рынок жилья Екатеринбурга». Заключается эта метаморфоза в том, что игроки ведут себя более спокойно, чем в прошлом году, высокий объем предложения позволяет большинству покупателей занимать выжидательную позицию и не торопиться с выбором. Их действия можно определить, как поиск максимально качественного объекта за наиболее приемлемую цену.

  И действительно, если в условиях перегретого рынка 2006 года главной задачей было УСПЕТЬ купить хоть какую-то квартиру (причем, ее потребительские характеристики играли в этой гонке далеко не первую роль), то сейчас люди предпочитают потратить время на то, чтобы ВЫБРАТЬ наиболее подходящий вариант. Тем более, что выбирать есть из чего – за последние двенадцать месяцев число выставленных на продажу по базе данных УПН квартир увеличилось почти в 3,5 раза. И хотя сегодня этот показатель уже стабилизировался и не растет такими гигантскими скачками как в начале года, объем предложения на рынке вполне достаточный, чтобы, если не качественно, то количественно удовлетворить текущий спрос.

В результате сроки экспозиции объектов выросли за последние полгода в 3 раза, рост цен в городе остановился, а их корректировка за последние пять месяце составила около –2%. На 28 августа средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир составила 65769 рублей.

В наибольшей степени изменение поведения покупателей повлияло на ценовые характеристики наименее ликвидных групп объектов, в том числе и на комнаты и квартиры в отдаленных районах. Если Центр, всегда отличавшийся наибольшей ценой и повышенным спросом, сегодня по-прежнему продолжает «расти», то в районах четвертого ценового пояса наблюдается совершенно противоположная картина. Стоимость жилья здесь снижается наиболее высокими по сравнению с другими территориями темпами, и уже оказалась на 2% ниже, чем это фиксировалось в начале года. Районы первого, второго и третьего поясов также ухудшают свои ценовые показатели, однако не столь быстро и пока не достигли уровня декабря прошлого года.

Другой категорией объектов, подвергшихся наибольшей корректировке, оказались «хрущевки», «брежневки» и «пентагоны». В прошлом году, благодаря своей относительно невысокой цене, они были лидерами роста. Однако сегодня, когда покупатели стараются приобретать жилье более высокого качества и имеют при этом возможность торговаться, эти типы квартир показывают исключительную отрицательную динамику. За последние пять месяцев их стоимость уменьшилась в среднем на 4-4,5% и продолжает снижаться. Стоимость полнометражных квартир и квартир улучшенной планировки за этот же период также заметно упала – сегодня она на 1-2% ниже, чем в марте. При этом квартиры в домах современной постройки продолжают расти в цене.

Стоит отметить и еще одну особенность текущей ситуации – повышенный интерес со стороны покупателей к квартирам больших площадей. Если в 2006 году наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры, то сегодня лидерами по этому показателю оказываются объекты с числом комнат от четырех и более. Именно они показывают наибольшую динамику роста цены – 13% с начала года. При этом стоимость однокомнатных квартир в конце августа оказалась на том же уровне, что и в конце 2006 года, то есть снизилась за пять последних месяцев (с момента когда фиксировалась наивысшая цена) на 4%. «Двушки» за тот же период подешевели на 3%, а «трешки» – на 1,5%. В целом, такая ситуация говорит о росте интереса со стороны покупателей к наиболее дорогим и качественным сегментам жилья – большим квартирам и новостройкам.

Эта тенденция подтверждается и данными по числу совершенных сделок, в которых доля квартир больших площадей в последние месяцы постоянно растет.

Тем не менее, не смотря на то, что снижение цен предложения наблюдается сегодня практически по всем сегментам вторичного рынка жилья, никаких факторов, способных привести к значительному падению активности рынка, а тем более к его обвалу, сегодня нет. Напротив, по данным Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области в последние месяцы фиксируется постепенное увеличение количества сделок купли-продажи. Существенную поддержку рынку в этом отношении оказывают те, кто приобретает жилье при помощи ипотечного кредитования. Их доля не снизилась по сравнению с 2006 г. и находится на уровне 25-28% от общего числа покупателей.

Цены на вторичном рынке жилья Екатеринбурга на 28.08.2007 г.

 

По городу

Центр

1 Пояс

2 Пояс

3 Пояс

4 Пояс

Цена 1 м2 , руб.

65769

81086

69348

59955

57523

51296

Изменение с начала года, %

3,96

12,14

4,21

1,51

3,14

-2,64

 

Хрущевки

Спецпроект

Пентагон

П/метражные

Ул. планировки

Брежневки

Цена 1 м2 , руб.

63124

72018

62750

60831

66663

63287

Изменение с начала года, %

-1,95

12,41

2,76

6,72

3,32

-0,16

 

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

4-комнатные

Цена 1 м2 , руб.

70079

64505

64276

67342

Изменение с начала года, %

-0,24

2,06

5,19

13,01

Подробное исследование первичного и вторичного рынка жилья, где анализируется текущий этап его развития, даны качественные и количественные оценки основных тенденций, рассмотрены перспективы на ближайшие годы, можно приобрести в аналитическом отделе УПН.


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
25 сентября (2007)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 25 сентября 2007

19 сентября (2007)
Рынок офисной недвижимости Екатеринбурга. Август 2006

18 сентября (2007)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 18 сентября 2007

11 сентября (2007)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 11 сентября 2007

04 сентября (2007)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 4 сентября 2007

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12