Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


10 августа (2007)

Вторичный рынок жилья Свердловской области, Июль 2007 г.


Если о рынке жилья Екатеринбурга в прессе пишется достаточно много, то ближайшие к нему города области сегодня практически полностью обделены вниманием журналистов. Однако населенные пункты, расположенные в 40-километровой зоне от столицы Урала, в последние годы показывают достаточно высокую динамику развития. Это касается как первичного, так и вторичного рынков. Именно о последнем и пойдет речь в этой статье.

Все населенные пункты, находящиеся в 1,5-часовой транспортной доступности от Екатеринбурга, входят в Свердловскую городскую агломерацию (СГА). Их принято делить на пояса, в зависимости от того, насколько они удалены от центра. Таким образом, в первый пояс принято включать такие крупные населенные пункты как Арамиль, Березовский, Вехняя Пышма и Среднеуральск. Во второй пояс попадают Белоярский, Дегтярск, Заречный, Первоуральск, Полевской, Ревда и Сысерть. Основные тенденции развития рынков жилья в этих городах достаточно схожи и во многом зависят от ситуации на рынке столицы Урала. Однако есть и некоторые отличия.

Как видно из графика, за последние полтора года динамика изменения объема предложения в городах-спутниках достаточно схожа с теми процессами, которые происходят в Екатеринбурге, однако не без исключений. Так минимальное число выставленных на продажу квартир наблюдалось в центре СГА в августе 2006 г., тогда как в городах-спутниках наиболее низкий показатель фиксировался в октябре того же года. Кроме того, когда весной-летом прошлого года в Екатеринбурге и городах первого пояса объем предложения стабильно снижался, в то время как во втором поясе он рос, вплоть до августа.

А вот темпы роста цен за этот период в городах-спутниках отличались от екатеринбургских. Так в третьем-четвертом кварталах 2006 года область заметно отставала от столицы, но уже с начала текущего года, когда на вторичном рынке в «центре» началась стагнация, жилье в городах, как первого, так и второго поясов, увеличивалось в цене опережающими темпами. В итоге за последние 18 месяцев квартиры в городах первого пояса подорожали на 126%, городах второго пояса – на 133%, а в Екатеринбурге «всего» на 115%.

Такая ситуация объясняется в основном высокой интеграцией всех процессов в рамках агломерации и, в частности, высокой маятниковой миграцией. Обеспеченность граждан автомобильным транспортом позволяет сегодня тем, кто работает в столице Урала, жить за ее пределами и относительно легко добираться до работы и домой. Поэтому после периода быстрого роста цен в Екатеринбурге, спрос со стороны жителей ориентированных на «столицу» сместился, как в сторону окраин города, так и в сторону городов-спутников, то есть в те районы, где квартиры стоят заметно дешевле, нежели в центре, что в свою очередь вызвало повышение цен в этих самых районах. С другой стороны, улучшение экономической ситуации в отдельных городах области, рост доходов граждан и развитие ипотечного кредитования также в свою очередь способствовали увеличению «внутреннего» платежеспособного спроса городов первого и второго поясов СГА.

Что касается стоимости жилья по отдельным городам, то в первом поясе наиболее высокие цены в Березовском и Верхней Пышме – на 31 июля 2007 г. 51026 руб./кв. м и 50563 руб./кв. м соответственно. В Среднеуральске и Арамиле за один квадратный метр просят заметно меньше – около 46000 руб. Интересно, что еще полтора года назад квартиры в Арамиле стоили на 25-30% меньше, чем в других городах первого пояса. Однако темпы роста цен здесь оказались самыми высокими среди всех рассматриваемых населенных пунктов – с начала 2006 года стоимость квартир выросла почти в 3 раза. За тот же период Среднеуральск и Верхняя Пышма увеличились в цене лишь в 2,2 раза, а Березовский – в 2,3 раза.

Темпы роста цен в городах второго пояса в основном оказались не менее высокими. Исключение составляет лишь Ревда – за полтора года стоимость квартир здесь выросла только на 90%. В то же время Первоуральск подорожал на 133%, Белоярский – на 137%, Заречный – на 138%, Дегтярск – на 150%, а Полевской – на 152%. Лидер роста в этой группе – Сысерть, там цены поднялись на 166%.

В целом, можно отметить, что не смотря на то, что наблюдается определенная зависимость между удаленностью города от центра агломерации и стоимостью жилья в нем, зависимость эта не прямая. Существует множество других факторов, влияющих на развитие рынка недвижимости. Так, цены в Заречном и Сысерти, расположенных соответственно в 40 и 30 километрах от Екатеринбурга, не на много ниже, чем цены в Арамиле и Среднеуральске, относящихся к первому поясу. Объясняется это социально-экономическим положением городов, развитием социальной и инженерной инфраструктуры и комфортными условиями проживания в этих городах.

Прогнозируя дальнейшее развитие рынков городов-спутников, можно отметить, что их будущее напрямую связано с развитием центра СГА. Трудовая маятниковая миграция между населенными пунктами высока, значительная часть производства в малых городах ориентирована на удовлетворение потребностей жителей Екатеринбурга, на землях в пределах 40-километровой зоны от города расположено большое количество как неорганизованных, так и организованных комплексов малоэтажной жилой застройки, в которых постоянно проживают или выезжают на отдых жители столицы Урала. Высокий уровень цен на жилье в Екатеринбурге будет все больше привлекать внимание потенциальных покупателей к наиболее близким городам, а значит и внимание девелоперов и инвесторов. Так что в ближайшие годы можно ожидать нового строительного бума, только уже не в Екатеринбурге, а в городах первого и второго пояса СГА.



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
28 августа (2007)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 28 августа 2007

21 августа (2007)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 21 августа 2007

14 августа (2007)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 14 августа 2007

09 августа (2007)
Грядут перемены. Вторичный рынок жилья Екатеринбурга, Июль 2007 г.

07 августа (2007)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 7 августа 2007

31 июля (2007)
Стагнация на вторичном рынке жилья Екатеринбурга. 31 июля 2007

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12