Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


09 августа (2007)

Грядут перемены. Вторичный рынок жилья Екатеринбурга, Июль 2007 г.


Прогнозы специалистов аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, сделанные в аналитическом отчете «Рынок жилья Екатеринбурга», опубликованном в мае, по-прежнему подтверждаются. Не смотря на то, что стагнация на рынке жилья продолжается, уже сегодня заметны тенденции к изменению конъюнктуры и постепенному переходу рынка в другую стадию – стабилизации и равномерного роста, которая будет продолжаться до конца текущего года.

Первым признаком того, что ситуация начала меняться стало снижение темпов роста объема предложения, что выразилось как в относительных (процентных) показателях, так и в абсолютных. За последние четыре недели по базе данных УПН число выставленных на продажу квартир увеличилось менее чем на 50 объектов или на 0,5%, хотя в предыдущие семь месяцев рост этого показателя составлял от 6% до 20% в месяц. Тем не менее, общие показатели объема предложения по-прежнему остаются на рекордном для Екатеринбурга уровне – только по базе данных УПН на 24 июля в Екатеринбурге агентствами недвижимости продавалось более 12000 жилых объектов – квартир и комнат. И это притом, что менее года назад этот показатель был близок к своему историческому минимуму. За этот период объем предложения вырос почти в 3,5 раза.

Ценовая ситуация в течение последних четырех месяцев практически не меняется. На 24 июля 2007 года средняя цена предложения квадратного метра общей площади квартир в Екатеринбурге составляла 66131 руб., что на 4% выше значения, зафиксированного на конец 2006 года. Причем основной прирост цены – около 6% – наблюдался в течение первых трех месяцев года, а затем стоимость жилья начала медленно снижаться.

Понижающей корректировке подверглись цены предложения практически по всем районам, за исключением Центра. Здесь по-прежнему наблюдается незначительный рост стоимости выставляемых на продажу объектов. В остальных жилых район цены практически не менялись уже с февраля, а в некоторых их снижение оказалось достаточно ощутимым. Так, например, на Елизавете и Синих Камнях за квартиры на вторичном рынке сегодня просят уже меньше, чем в начале года. Кроме того, за последние три месяца более трех процентов потеряли в стоимости Ботанический, Новая и Старая Сортировки и Химмаш.


Что касается динамики цен различных типов квартир, то здесь наибольшей корректировке подверглись «хрущевки» «пентагоны» и «брежневки». Цены на них уже на 3-4% ниже, чем были четыре месяца назад. Стоимость полнометражных квартир и квартир улучшенной планировки за этот же период также заметно упала – сегодня она на 1-2% ниже, чем в марте-апреле. А в сегменте домов современной постройки по-прежнему наблюдается хоть и незначительный, но стабильный рост. Такое «поведение» вполне характерно для текущей ситуации на рынке. В течение ажиотажного периода прошлого года наибольший рост цены квадратного метра наблюдался в сегменте наименее качественного жилья. Сегодня, когда у покупателей есть возможность выбирать, такие квартиры уже не пользуются столь высоким спросом. Что касается современных домов, то их цена в 2006 году выросла гораздо меньше, чем квартир в домах советской постройки, поэтому теперь они «наверстывают» упущенное, приводя цены на рынке в соответствие с качеством жилья и спросом на него.

В отношении отдельных категорий квартир можно сказать, что и здесь ситуация складывается так, как и прогнозировалось. Наибольшей корректировке в сторону снижения подверглись одно и двухкомнатные квартиры. Цены на «трешки» практически не меняются уже три месяца, а жилье с большим количеством комнат продолжает постепенно дорожать. В целом, такая ситуация говорит о росте интереса со стороны покупателей к наиболее дорогим и качественным сегментам жилья – большим квартирам и новостройкам.

Тем не менее, не смотря на то, что снижение цен предложения наблюдается сегодня практически по всем сегментам вторичного рынка жилья, никаких факторов, способных привести к значительному падению активности рынка, а тем более к его обвалу, сегодня нет. Напротив, по данным Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области в последние месяцы фиксируется постепенное увеличение количества сделок купли-продажи. Существенную поддержку рынку в этом отношении оказывают те, кто приобретает жилье при помощи ипотечного кредитования. Их доля не снизилась по сравнению с 2006 г. и находится на уровне 25% от общего числа покупателей.

Прогнозируя дальнейшее развитие событий, можно отметить, что в ближайшие три месяца сколько-нибудь значительного роста цен, как впрочем, и значительного снижения, ждать не стоит. Объем предложения в период с августа по сентябрь практически не изменится, число сделок будет постепенно расти и осенью стоит ожидать оживления ситуации на рынке. Он войдет в новую стадию стабильного роста, которая будет характеризоваться постепенным и равномерным ростом цен и продлится до конца года.

ВНИМАНИЕ!!! В связи с изменением в 2006 -2007 гг. ценовой ситуации на рынке недвижимости, аналитический отдел УПН изменил с 15.06.2007 г. состав ценовых поясов Екатеринбурга, действовавший с начала 2006 г.:
– жилой район Вокзальный перенесен в 1-й ценовой пояс;
– жилой район Широкая Речка перенесен во 2-й ценовой пояс;
– жилые районы Елизавет и УНЦ перенесены в 3-й ценовой пояс;
– жилой район Совхоз перенесен во 4-й ценовой пояс.

Цены на вторичном рынке жилья Екатеринбурга на 24.07.2007 г.

 

По городу

Центр

1 Пояс

2 Пояс

3 Пояс

4 Пояс

Цена 1 м2 , руб.

66131

80675

69551

60634

57017

52346

Изменение с начала года, %

4,13

11,57

4,51

2,66

2,23

-0,64

 

Хрущевки

Спецпроект

Пентагон

П/метражные

Ул. планировки

Брежневки

Цена 1 м2 , руб.

63441

72366

63227

61033

66935

63843

Изменение с начала года, %

-1,46

12,96

3,55

7,07

3,74

0,72

 

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

4-комнатные

Цена 1 м2 , руб.

70634

64690

64842

67605

Изменение с начала года, %

0,55

2,35

6,12

13,45

Подробное исследование первичного и вторичного рынка жилья, где анализируется текущий этап его развития, даны качественные и количественные оценки основных тенденций, рассмотрены перспективы на ближайшие годы, можно приобрести в аналитическом отделе УПН.


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
28 августа (2007)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 28 августа 2007

21 августа (2007)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 21 августа 2007

14 августа (2007)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 14 августа 2007

10 августа (2007)
Вторичный рынок жилья Свердловской области, Июль 2007 г.

07 августа (2007)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 7 августа 2007

31 июля (2007)
Стагнация на вторичном рынке жилья Екатеринбурга. 31 июля 2007

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12