Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


16 мая (2007)

Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга Апрель 2007 г.


Апрель 2007 г.

Тухашвили Гурам

Один из сегментов Екатеринбургского рынка недвижимости, о котором в прессе упоминается достаточно редко – коммерческие площади в строящихся жилых домах. Сегодня практически все застройщики предлагают такие помещения и выбор здесь достаточно широк. По данным аналитического отдела УПН, полученным в результате работы над обзором «Рынок торговой недвижимости Екатеринбурга», на конец апреля 2007 г. общий объем такого рода недвижимости в городе превысил 170 тыс. кв. м, что составляет около 9% от общего объема площадей в возводимых жилых домах.

Одна из основных причин того, что под коммерческую часть отводится столь значительные площади, которые «могли бы стать жильем», заключается в территориальной структуре строительства. Застройка города ведется точечно и большая часть проектов сосредоточена в Центре и районах первого ценового пояса, то есть именно на тех территориях, где цена квадратного метра под магазин или офис сегодня особенно высока. Учитывая сохраняющийся дефицит в обоих этих сегментах, не удивительно, что застройщики стараются извлечь максимальную прибыль из реализуемых проектов.

Безусловным лидером в этом отношении оказывается Центр – здесь строится более 56000 кв. м встроено-пристроенных коммерческих площадей. Второе место можно условно отдать Автовокзалу с показателем, превышающим 20000 кв.м. На третьем месте Юго-западный – около 15000 кв.м, четвертое разделили ВИЗ и Пионерский – примерно по 10000 кв. м в каждом. Объемы предложения в остальных районах рассредоточены достаточно равномерно и не столь значительны.

Другая причина интереса застройщиков к встроено-пристроенным помещениям заключается в том, что под коммерческое использование чаще всего отводятся помещения, в которых размещать квартиры не выгодно из-за их низкой ликвидности или вообще невозможно. Это первые этажи, пристроенные помещения, в редких случаях цоколь. И если в относительно тихих условиях спального района жилье на первом или втором этаже и будет пользоваться определенным спросом, то в шумном и пыльном центре города продать такую квартиру по приемлемой для застройщика цене практически невозможно. В то же время со стороны коммерческих организаций помещения с такими характеристиками, имеющие обособленный выход на оживленную улицу, пользуются стабильным спросом. В результате доля Центра и первого пояса в структуре предложения составляет более двух третей от общего объема коммерческих площадей в строящихся жилых домах.

Цена предложения одного квадратного метра таких помещений в среднем по городу составляет 73704 рубля. В то же время в центре за аналогичные площади застройщики просят уже 92244 рубля, а в районах первого пояса – 80131 рубль. Цены в остальных районах колеблются от 45000 до 69000 за квадратный метр.

Что касается вторичного рынка встроенных коммерческих площадей, то здесь самая высокая цена сохраняется в секторе торговых помещений, не смотря на то, что в последнее время она росла не столь интенсивно как в секторе офисных. На конец апреля средняя цена предложения помещений, предназначенных под магазины, в среднем по городу составляла 91935 рубублей, а в центре – 111991 рубль за один квадратный метр. За «квадрат» офисных площадей в тот же период просили в среднем по городу 77776 руб., а в Центре – 94793 руб. С начала года стоимость торговых площадей выросла в Екатеринбурге примерно на 7%, офисных – на 10%, а жилья – менее чем на 6%.

Таким образом, можно говорить, что по сравнению с концом прошлого года ситуация на вторичном рынке коммерческой недвижимости практически стабилизировалась. В первую очередь об этом говорит тот факт, что, начиная с октября 2006 г., здесь наблюдается значительный рост объемов предложения. По базе данных УПН за последние шесть месяцев он составил около 50% в секторе торговой недвижимости и около 45% в секторе офисной.
На конец апреля в пользующихся наибольшим спросом районах Центра и первого пояса цены на коммерческие площади на вторичном рынке оказались следующими:

Средная цена предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке коммерческой недвижимости, руб.

 

По городу

Центр

1 Пояс

Офисы

77776

94793

76282

Торговля

91935

111991

97934

Наименование ценового пояса Жилые районы

Центр

Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова

1 пояс

Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский

Прогнозируя дальнейшее развитие рынка коммерческой недвижимости можно говорить о том, в ближайшие месяцы значительного роста цен на нем не ожидается. Тем не менее, его динамика к концу года будет несколько выше, чем динамика рынка жилья. Причем наибольших показателей роста следует ожидать в Центре и приближенных к нему районах.

Что касается общих тенденций рынка на ближайшие годы, то ключевым моментом в данном случае станет не столько увеличение площадей и насыщенность ими отдельных районов города (хотя значение этого фактора, безусловно, велико), сколько приход современных форматов торговли, расширение ассортимента, рост числа сетей (в том числе и в сфере услуг), повышение качества сервиса и т.д.

Аналитический отдел Риэлтерского информационного центра УПН предлагает познакомиться с подробными исследованиями по рынку жилья и торговой недвижимости. Отчеты подготовлены в мае и июне 2007 года. По вопросам приобретения обращаться:



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
29 мая (2007)
Ситуация на вторичном рынке жилья. 29 мая 2007 г.

22 мая (2007)
Ситуация на вторичном рынке жилья. 22 мая 2007 г.

15 мая (2007)
Стабилизация на вторичном рынке жилья. 15 мая 2007

08 мая (2007)
Ситуация на вторичном рынке жилья. 8 мая 2007 г.

02 мая (2007)
Изменение средней цены на вторичном рынке Екатеринбурга на 28 апреля 2007

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12