Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


26 апреля (2007)

Выбор больше и… дольше. Вторичный рынок жилья Екатеринбурга, Апрель 2007 г.


Особенностью текущего года на рынке жилья станет, а точнее уже стал, рекордный объем предложения. Количество выставленных на продажу квартир и комнат сегодня достигло максимального за последние десять лет показателя. Только по базе данных УПН агентствами недвижимости продается более 10500 жилых объектов. И это притом, что всего восемь месяцев назад этот показатель был близок к своему историческому минимуму.

За четыре месяца текущего года объем предложения вырос почти в два раза, а точнее на 92% относительно показателя, зафиксированного на конец 2006 года. Основная причина активизации рынка – приход игроков, которые ожидали максимального повышения стоимости жилья и сегодня продают свои квартиры по небывало высоким ценам.
На 24 апреля средняя цена предложения одного квадратного метра по городу составляла 67055 рублей, что на 5,6% больше значения, зафиксированного на конец прошлого года. В зависимости от района этот показатель колеблется от 80357 руб./кв. м в Центре до 54237 руб./кв. м в поселке Кольцово. Остальные районы достаточно равномерно распределены по ценовой шкале, в соответствии со своими рыночными возможностями. В большинстве из них цены практически не менялись уже с февраля, а основной прирост, зафиксированный в текущем году, пришелся на первые два месяца.

Безусловно, с точки зрения тех, кто сегодня продает свои квартиры, текущая ситуация могла бы считаться очень выгодной, если бы не одно но: на рынке оказалось так много предложений, что, в отличие от прошлого года, у покупателей появился реальный выбор, а значит и возможность торговаться. Остановка роста цен привела к тому, что жители не торопятся реализовывать спрос, подыскивая наиболее подходящий вариант из массы аналогичных. Некоторые же из них отложили покупку в ожидании того, что цены в такой ситуации могут значительно снизиться. В результате период, за который продается жилье (его статистическим показателем служит средний срок экспозиции), сегодня вырос до трех и более месяцев. Стоит отметить, что в прошлом году квартиры переходили из рук в руки в среднем за 7-8 недель.

Рассматривая структуру предложения на рынке, можно отметить, что сегодня она в достаточно полной мере соответствует спросу, который ориентирован, в основном, на наименее дорогие сегменты. Более двух третей выставляемых сейчас на продажу объектов – это небольшие, однокомнатные и двухкомнатные, квартиры. Причем цена квадратного метра однокомнатных квартир (на 24 апреля в среднем по городу она составила 72668 рублей) по-прежнему значительно превышает цену других категорий. За «квадрат» в «двушке» сегодня просят 66087 рублей, в «трешке» – 65332 рубля, а в квартирах с четырьмя и более комнатами – 66119 рублей.

На рынке по-прежнему наблюдается значительный рост в общем объеме предложения доли квартир, выставленных для «чистой» продажи по сравнению с долей квартир, предназначенных для обменных операций. Их соотношение сегодня составляет 45 и 55% соответственно. Если в ближайшие месяцы эта тенденция на рынке сохранится, то стоит ожидать значительного сокращения длинны обменных «цепочек», что выгодно для всех участников рынка.

Что касается динамики цен различных типов квартир, то основной особенностью текущей ситуации стала остановка роста стоимости «хрущевок», которые подорожали с начала года лишь на 2,5%. Наибольший рост цены за этот период наблюдается в сегменте квартир в современных домах-новостройках, вышедших на вторичный рынок в последние 5-10 лет. Они поднялись в цене на 8%, что объясняется, в первую очередь, тем, что их стоимость в 2006 году выросла гораздо меньше, чем квартир в домах советской постройки. Поэтому теперь они «наверстывают» упущенное, приводя цены на рынке в соответствие с качеством жилья и спросом на него.

Возвращаясь к ценовым показателям, можно отметить, что сохраняющийся рост цен на отдельные категории квартир, вызван в основном тем, что продавцы выставляют на продажу объекты, по привычке ориентируясь на ожидание быстрого роста стоимости. Покупатели же, со своей стороны, напротив ожидают снижения цен и появления на рынке соответствующих их требованиям предложений. В результате, число заключаемых на рынке сделок снизилось, по сравнению с объемом операций шести-семи месячной давности, но находится на сопоставимом уровне по сравнению с 1 кварталом 2006 года.

Прогнозируя дальнейшее развитие событий, можно отметить, что в ближайшие три месяца сколько-нибудь значительного роста цен, как впрочем, и значительного снижения, ждать не стоит. Объем предложения в период с мая по июль будет увеличиваться темпами порядка 10-3% в месяц (по снижающейся динамике). В текущих условиях, оживление рынка и активизацию спроса можно ожидать не раньше, чем во второй половине 2007 года.

Цены на вторичном рынке жилья Екатеринбурга на 24.04.2007 г.

 

По городу

Центр

1 Пояс

2 Пояс

3 Пояс

4 Пояс

Цена 1 м2 , руб.

67055

80357

70472

62331

58543

56092

Изменение с начала года, %

5,59

11,13

5,89

5,53

4,97

6,47

 

Хрущевки

Спецпроект

Пентагон

П/метражные

Ул. планировки

Брежневки

Цена 1 м2 , руб.

66077

69276

65467

61513

68387

66226

Изменение с начала года, %

2,63

8,13

7,21

7,91

5,99

4,48

 

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

4-комнатные

Цена 1 м2 , руб.

72668

66087

65332

66119

Изменение с начала года, %

3,45

4,56

6,92

10,96

Наименование ценового пояса Жилые районы

Центр

Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова

1 пояс

Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский

2 пояс

Уралмаш, Эльмаш, Вокзальный, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Уктус, Синие камни

3 пояс

Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Совхоз, Лечебный, Компрессорный

4 пояс

Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Елизавет, УНЦ, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Широкая речка, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
24 апреля (2007)
Стабилизация на вторичном рынке жилья. 24 апреля 2007

17 апреля (2007)
Изменение средней цены на вторичном рынке Екатеринбурга на 17 апреля 2007

10 апреля (2007)
Торговая недвижимость, март 2007 г.

10 апреля (2007)
Изменение цен на 10 апреля. Стагнация продолжается

03 апреля (2007)
Изменение средней цены на вторичном рынке Екатеринбурга на 3 апреля 2007

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12