Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Новости УПН
Что такое УПН
Члены УПН и кандидаты
Для клиентов агентств недвижимости
Для профессионалов
Мероприятия
Ипотечным брокерам
Нормативные документы
Устав УПН
Положение "О членстве в Некоммерческом партнерстве "Уральская палата недвижимости"
Кодекс этики членов УПН
Правила осуществления риэлторской деятельности
Положение "О комиссии по профессиональной этике"
Положение о стандартах профучастников рынка недвижимости в области рекламы, информации и о базах УПН
Положение "О порядке аттестации специалистов на рынке недвижимости"
Положение "О регистрационном учете агентов (брокеров)"
Положение "О совете УПН"
Положение "О президенте и вице-президенте УПН"
Положение "О системе обеспечения деятельности ипотечных брокеров"
Положение о ревизионной комиссии
Положение об общем собрании УПН
Профессиональные правила специалиста по недвижимости
Положение о Комитете по риэлторской деятельности
Положение о ревизионной комиссии
Положение о конкурсе "Профессиональное признание"
Фильм. УПН 15 лет
Общее собрание УПН
Видео репортажи
Концепция развития УПН
Популярные вопросы
Юридические консультации
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Полезные компании
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга

Положение "О членстве в некоммерческом партнерстве "Уральская палата недвижимости"

 Положение (далее Положение) о членстве (участии) в некоммерческом партнерстве «Уральская палата недвижимости» (далее - УПН) устанавливает порядок приема в УПН новых членов, порядок выхода и исключения из УПН, виды членства, объем предоставляемых членам УПН прав и льгот, а также порядок уплаты вступительных и ежегодных взносов.

1. Общие положения

1.1. УПН открыта для вступления новых участников.
В УПН могут входить любые общества, предприятия, учреждения, организации, в том числе государственные и муниципальные, а также индивидуальные предприниматели, занимающиеся деятельностью, связанной с операциями с недвижимым имуществом или с созданием инфраструктуры рынка недвижимости, признающие цели и задачи УПН, ее учредительные и иные нормативные документы и уплачивающие взносы.
В целях настоящего положения операторы рынка недвижимости, у которых в общем количестве объектов, выставленных ими в информационной базе УПН, объектов недвижимости, находящихся в г. Екатеринбурге, не более 20 %, признаются иногородними.
1.2. Участники УПН сохраняют свою самостоятельность и права юридического лица (индивидуального предпринимателя).
1.3. Право участия в НП УПН (членство) не может быть передано третьим лицам за исключением правопреемства (реорганизация юридического лица, наследование и т.п.) в установленном законом порядке, а также за исключением случая фактического правопреемства, описанного в разделе 4 настоящего Положения.
1.4. Членам, которые соблюдают положения и нормы принятые в УПН, УПН организует предоставление услуг в области рекламы, информации, правовой помощи, судебной защите и т.п.
1.5. Вступающий в УПН уплачивает вступительный взнос, размер которого ежегодно устанавливается Советом УПН.
1.6. Членство в УПН может быть действительное или ассоциированное. Вид членства зависит от вида деятельности, осуществляемой участником. Размер вступительного и ежегодного взносов участника определяется исходя из членства, дифференцированно по каждому виду членства.
Претенденты на участие в УПН в качестве действительного члена при соблюдении ими требований настоящего Положения и внесении соответствующих взносов получают статус кандидата сроком на четыре года, кроме случаев, описанных в разделе 4. Кандидат в действительные члены УПН вправе обратиться с заявлением о присвоении статуса действительного члена не ранее, чем через два года после получения статуса кандидата.
С истечением четырехлетнего срока претендент на участие в УПН лишается кандидатского статуса. Кандидатский статус может быть прекращен досрочно: в случае вступления в УПН в качестве действительного или ассоциированного члена, по заявлению кандидата, а также по решению Совета УПН.
1.7. В УПН может принимать участие группа риэлторских фирм, действующих под одной торговой маркой (р. 7 Положения).
1.8. Заявления претендента на получение статуса кандидата в члены УПН, на вступление в УПН, а также заявления о переходе на другой вид членства Совет УПН должен рассматривать в течение месяца с момента их поступления.
1.9. Все члены и кандидаты в члены УПН уплачивают ежегодный взнос, размер которого определяется Советом УПН и утверждается на общем собрании. Свидетельство о членстве в УПН выдается сроком на один год по факту уплаты ежегодного взноса.
Для действительных членов УПН существует возможность оплатить ежегодный взнос по базовому либо полному тарифу в зависимости от льгот на услуги УПН и ее структур, на которые он претендует. Действительный член также вправе доплатить ежегодный взнос с базового до полного уровня в течение года.
1.10. Действительные члены УПН являются членами Российской гильдии риэлторов. Президенту УПН делегируются полномочия действительных членов УПН на съезде РГР.

2. Права и обязанности членов УПН и кандидатов в действительные члены УПН

2.1. Действительные члены УПН имеют право:
а) быть избранными в органы управления и контроля УПН;
б) участвовать в принятии решений по всем вопросам, касающимся деятельности УПН, путем проведения голосования;
в) участвовать в работе органов управления и контроля УПН посредством своих представителей, вносить предложения, получать информацию о деятельности УПН;
г) участвовать с использованием своих производственных, финансовых, организационных и иных возможностей в осуществлении конкретных проектов и программ, разрабатываемых УПН;
д) формировать и иметь доступ к информационным и коммерческим базам данных УПН;
е) пользоваться услугами УПН на льготных условиях, устанавливаемых Советом УПН и предоставляемых с момента уплаты соответствующих взносов;
ж) давать рекомендации для вступления новым членам в УПН. Данное право не распространяется на лица и организации, которые дали рекомендацию на вступление в действительные члены УПН двум и более агентствам, которые в последующем были исключены из УПН по ходатайству Комиссии по этике или Комитета по информации;
з) выйти из состава УПН по окончании финансового года.
и) приостановить членство в НП «УПН», на срок не более 12 месяцев. Повторное заявление о приостановке членства допускается не ранее чем через 6 месяцев со дня прекращения приостановки членства.
Заявление о приостановлении членства (включая повторную приостановку) должно быть подано не менее, чем за 15 дней до начала квартала, с которого планируется приостановление.
Решение о приостановлении членства принимается Советом НП «УПН», на основании письменного заявления. В случае приостановки деятельности на более длительный срок, предприятие или индивидуальный предприниматель утрачивает статус члена НП «УПН».
к) приостановить членство в Российской гильдии риэлтеров одновременно с приостановкой членства в НП «УПН», на срок до 12 месяцев.
Заявление о приостановке членства подаётся и рассматривается в порядке, определенном подпунктом «и» настоящего пункта.
2.2. Ассоциированные члены УПН имеют право:
а) быть избранными в органы управления и контроля УПН;
б) участвовать в работе органов управления и контроля УПН посредством своих представителей, вносить предложения, получать информацию о деятельности УПН;
в) участвовать с использованием своих производственных, финансовых, организационных и иных возможностей в осуществлении конкретных проектов и программ, разрабатываемых УПН;
г) пользоваться услугами УПН на льготных условиях, устанавливаемых Советом УПН и предоставляемых с момента уплаты соответствующих взносов;
д) выйти из состава УПН по окончании финансового года.
2.3. Кандидаты в действительные члены УПН имеют право:
а) формировать и иметь доступ к информационным и коммерческим базам данных УПН;
б) пользоваться услугами УПН по обучению и размещению лотов в базе УПН на льготных условиях, устанавливаемых Советом УПН и предоставляемых с момента уплаты соответствующих взносов;
в) вступить в УПН в качестве действительного члена УПН при выполнении необходимых требований;
г) отказаться от статуса кандидата в действительные члены УПН.
д) приостановить статус кандидата в члены НП «УПН», на срок не более 12 месяцев. Повторное заявление о приостановке статуса кандидата в члены НП «УПН» допускается не ранее чем через 6 месяцев со дня прекращения приостановки статуса.
Решение о приостановлении статуса принимается Советом НП «УПН», на основании письменного заявления. В случае приостановки деятельности на более длительный срок, предприятие или индивидуальный предприниматель утрачивает статус кандидата в члены НП «УПН».
2.4. Члены УПН и кандидаты в действительные члены обязаны:
а) соблюдать Устав, «Правила осуществления риэлторской деятельности» и Кодекс этики членов УПН, прочие нормативные акты УПН, выполнять решения общего собрания и Совета;
б) соответствовать требованиям, предъявляемым к ним при их вступлении в УПН в течение всего периода членства в УПН;
в) выполнять принятые перед УПН обязательства;
г) принимать участие в решении задач, стоящих перед УПН, а также в мероприятиях, проводимых по решению органов управления УПН;
д) своевременно вносить установленные взносы и иные платежи;
е) не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности УПН и ее участниках;
ж) предоставлять УПН информацию (статистическую, аналитическую и т.п.), необходимую для разработки отдельных проектов и программ, достижения прочих уставных целей;
з) нести ответственность в течение одного года за деятельность новых членов, получивших их рекомендацию, путем упоминания рекомендодателя в случаях обсуждения негативной информации о рекомендуемом;
2.5. Невыполнение участниками УПН и кандидатами в действительные члены своих обязанностей влечет за собой применение следующих санкций:
а) приостановление решением Совета УПН действия льгот на предоставляемые УПН услуги в полном объеме или частично на определенный срок;
Для кандидатов:
б) прекращение статуса кандидата по решению Совета;
Для членов некоммерческого партнерства:
в) приостановление решением Совета УПН членства в УПН на определенный срок. Приостановление членства в УПН влечет приостановление всех прав, связанных с членством, в том числе права использования символики УПН;
г) понижение уровня членства до статуса «кандидата в действительные члены УПН» с восстановлением кандидатского срока.

д) прекращение решением общего собрания участников некоммерческого партнерства членства в УПН (исключение).

 

3. Требования к членам УПН

3.1. Действительным членом УПН или кандидатом в действительные члены УПН может быть юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие риэлторскую деятельность и имеющие в штате аттестованного брокера (далее именуемые «агентство недвижимости»).
Агентство недвижимости, желающее получить статус действительного члена (кандидата в действительные члены) УПН, должно иметь сертификат соответствия услуг требованиям Национального стандарта РОССRU№И046.04 РН00.
3.2. В случае отсутствия в штате компании брокера (аттестованного сотрудника) или невозможности выполнения им своих обязанностей, руководитель компании в течение 4-х месяцев обязан принять меры по устранению нарушения требований п.3.1. В противном случае членство компании в УПН приостанавливается до решения общего собрания.
3.3. Ассоциированным членом некоммерческого партнерства может быть любое лицо, не осуществляющее риэлторскую деятельность.
3.4. Среди сотрудников, учредителей членов НП «УПН» и кандидатов в его члены не должно быть лиц, нарушающих нормы УПН, в том числе лиц, в результате действий которых агентства, в которых они работали ранее, были исключены из УПН за нарушение профессиональных стандартов УПН.
3.5. Кандидат или действительный член УПН обязан соответствовать требованиям, предъявленным при вступлении в УПН, в том числе в части наличия сертификата соответствия услуг требованиям
Национального стандарта РОССRU№И046.04 РН00, в случае если это было условием для вступления в УПН.

 

4. Порядок вступления в УПН новых членов

Получение статуса кандидата в действительные члены
4.1. Претендент, желающий получить статус кандидата в действительные члены, подает письменное заявление на имя председателя Совета УПН, в котором:
 подтверждает свое согласие добровольно выполнять все стандарты УПН;
 подтверждает, что среди его учредителей и сотрудников нет лиц, в результате действий которых агентства, в которых они работали ранее, были исключены из УПН за нарушение стандартов УПН;
 подтверждает, что среди его учредителей и сотрудников нет лиц, лишенных аттестата агента/брокера за нарушение норм УПН
 гарантирует оплату вступительного взноса в месячный срок со дня принятия Советом решения о приеме в УПН.
К заявлению прилагаются следующие документы (подлинники либо нотариально заверенные копии):
а) учредительные документы (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о государственной регистрации);
б) протокол или решение учредителя (-ей) о вступлении в УПН либо о получении статуса кандидата в действительные члены УПН;
в) доверенность на ведение дел, связанных с приемом в УПН, либо иной документ, подтверждающий компетентность лица, подавшего документы (протокол, приказ о назначении директора и т.п.);
г) сведения о брокерах предприятия;
д) сведения об агентстве согласно приложению №4 к настоящему Положению;
е) Сертификат соответствия услуг требованиям Национального стандарта РОСС RU №И046. 04 РН00. В исключительных случаях, Совет УПН вправе предоставить отсрочку по предоставлению Сертификата соответствия услуг на срок до 2х месяцев.

ж) соглашение или иной документ о порядке передачи и сроках завершения/передачи дел (прекращения взаимных обязательств), оформленные в соответствии с Профессиональными правилами специалиста по недвижимости, подписанные руководителем члена УПН, из которого лицо, претендующее на членство в УПН, уволилось и создало агентство в течение 12 месяцев со дня увольнения. Датой увольнения (прекращения отношений с агентством) считается дата расторжения трудового или гражданско-правового договора, либо дата представления агентством обновленного списка сотрудников (Приложение №4 к Положению о членстве в УПН) без уволенного специалиста, либо дата представленного в УПН личного заявления специалиста по недвижимости о прекращении трудовых отношений с агентством-работодателем.
Соглашение или иной документ, его заменяющий, не требуется, если после увольнения лица прошло более 12 месяцев.
Получение статуса действительного члена
4.2.1. Лицо, обладающее статусом кандидата в действительные члены УПН не менее двух лет, желающее получить статус действительного члена, подает письменное заявление и документы согласно подпунктам «г», «д», «е» пункта 4.1. Положения. Присвоение статуса действительного члена УПН дополнительно требует:
- до подачи заявления в Совет УПН на присвоение статуса действительного члена разместить в двух Вестниках УПН подряд информационное сообщение установленного образца.
В информационном сообщении в обязательном порядке должны быть указаны ФИО директора, ФИО руководителя по недвижимости, ФИО или названия всех учредителей;
- три рекомендации от действительных членов УПН.
Для екатеринбургских агентств недвижимости дополнительно предоставить две рекомендации от членов Совета УПН.
Для предприятий, вступающих в качестве «члена группы» и существующих менее одного года, вместо рекомендаций действительных членов УПН возможно предоставление рекомендаций от других членов группы без предоставления дополнительных рекомендаций от членов Совета.
Вместо рекомендаций от действительных членов УПН претендент имеет право предоставить рекомендации от органов государственной власти по месту своей деятельности (а именно: администраций муниципальных образований, УВД и МУГИСО).
Рекомендации, выданные одним лицом как членом Совета и как руководителем агентства недвижимости, считать за одну.
4.2.2. Претенденту в действительные члены УПН, состоящему в статусе кандидата в члены УПН не менее двух лет, при соблюдении им всех формальных требований разделов 3 и 4 может быть отказано в приеме в действительные члены УПН только в случаях:
 когда есть отрицательное заключение о его деятельности хотя бы одной из комиссий УПН;
 либо когда есть письменные мотивированные жалобы в Совет УПН на деятельность претендента со стороны членов УПН, которые Совет счел обоснованными.
В случае, когда нет причин для отказа данному лицу, Совет принимает решение о соблюдении (или несоблюдении) претендентом всех формальных требований. В случае принятия решения о соблюдении всех формальных требований кандидат считается принятым в действительные члены УПН. В случае принятия решения о несоблюдении кандидатом всех формальных требований Совет обязан письменно указать кандидату на то, какие требования он не выполнил.
4.2.3. Фактическое правопреемство. В случае, когда член УПН \ кандидат в члены добровольно выходит из состава УПН и подает заявление, в котором просит принять в УПН вместо себя другое лицо – претендента на членство с сохранением статуса, Совет имеет право:
 принять претендента в кандидаты в члены УПН с сохранением кандидатского стажа выбывшего лица;
 принять претендента в действительные члены УПН, минуя стадию кандидата.
Письмо о фактической передаче прав члена должно быть подписано уполномоченным органом члена УПН. При этом учредители (акционеры), обладавшие более 50% собственности лица – члена УПН, должны составлять более 50% учредителей (акционеров) в лице – претенденте на вступление.
Для вступления в УПН претендент на фактическое правопреемство обязан выполнить требования и процедуру, предусмотренные п. 4.1
В случае вступления в действительные члены \ кандидаты в члены УПН на основаниях, предусмотренных настоящим подпунктом, претендент полностью освобождается от уплаты вступительного взноса.
4.2.4. Кроме того, Совет имеет право принять претендента в действительные члены УПН, минуя стадию кандидата, в качестве члена группы предприятий (р. 7 Положения).
4.2.5. В исключительных случаях Совет вправе сократить кандидатский стаж или принять заявителя в действительные члены, минуя стадию кандидата, с уплатой вступительного взноса и соблюдением требований установленных в п.4.2.1. При вынесении соответствующего решения, Совет учитывает: состав учредителей предприятия - претендента, руководящий состав предприятия – претендента, а также кадровый состав.
Исключительными случаями признаются:
а) Выход учредителя, имеющего долю равную 50% уставного капитала предприятия - члена УПН, и создания им юридического лица, в котором ему принадлежит не менее 50% уставного капитала (либо регистрация в качестве индивидуального предпринимателя)
б) Руководитель предприятия – члена УПН становится учредителем лица-претендента на вступление с долей в уставном капитале более 50 %
в) Учредитель лица-претендента с долей в уставном капитале более 50 % неоднократно участвовал в работе выборных органов УПН.
г) Иные случаи по усмотрению Совета.
4.2.6. Совет вправе по истечении четырехлетнего кандидатского статуса предприятия продлить его по заявлению кандидата на срок до 3х месяцев.
4.3. Комиссия по этике, Комиссия по информации и Комитет по риэлторской деятельности обязаны представлять в Совет УПН справку о выявленных ранее нарушениях стандартов УПН…» далее по тексту п.4.3 Положения.
Получение статуса ассоциированного члена
4.4. Претендент, вступающий в НП «УПН» в качестве ассоциированного члена, подает письменное заявление на имя председателя Совета УПН.
К заявлению прилагаются следующие документы (подлинники либо нотариально заверенные копии):
а) учредительные документы (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о государственной регистрации);
б) протокол или решение учредителя (-ей) о вступлении в УПН;
в) доверенность на ведение дел, связанных с приемом в УПН, либо иной документ, подтверждающий компетентность лица (протокол, приказ о назначении директора и т.п.);
г) информацию о фактическом местонахождении предприятия (индивидуального предпринимателя) с указанием рабочего телефона, электронного адреса, банковских и платежных реквизитов.
4.5. При отсутствии на день подачи заявления каких-либо из вышеперечисленных документов заявление не рассматривается Советом.
4.6. На заседание Совета УПН при рассмотрении поступившего заявления может быть приглашен претендент (его представитель). О дне, времени и месте заседания Совета претендент уведомляется не позднее, чем за 5 дней либо в день подачи документов.
4.7. Совет УПН, рассмотрев заявление о вступлении в УПН или о присвоении статуса кандидата, принимает решение о приеме претендента в члены УПН \ кандидаты в действительные члены УПН либо об отказе в членстве \ в статусе кандидата. Решение о приеме в УПН считается принятым, если за него Совет проголосовал большинством голосов от присутствующих. В противном случае считается принятым решение об отказе в приеме в УПН и об отказе в присвоении претенденту статуса кандидата в действительные члены УПН.
4.8. Решение Совета УПН высылается в адрес претендента в 7-дневный срок. По желанию заявителя ему может быть предоставлена выписка из протокола Совета с указанием мотивировочной и резолютивной части.
4.9. Претендент считается участником (кандидатом в действительные члены) УПН со дня принятия Советом решения при условии своевременной уплаты вступительного и ежегодного взносов. При этом льготы на услуги, предоставляемые УПН, вступающий и кандидат получают сразу после полной единовременной уплаты или начала выплат по согласованному графику. В случае неуплаты взносов (выплат) в установленные Советом сроки предоставление льгот приостанавливается, а решение о приеме может быть аннулировано.
4.10. Заявления о предоставлении статуса кандидата \ члена УПН от лиц, которым Совет УПН отказал в этом статусе, а также от лиц, чей кандидатский статус был прекращен Советом либо истечением срока действия, рассматриваются Советом не ранее чем через один год со дня отказа \ истечения срока действия статуса кандидата.
4.11. Юридическое лицо (индивидуальный предприниматель) – действительный член УПН вправе заявить об организации группы предприятий (р. 7 Положения).
4.12. Совет УПН вправе предоставлять рассрочку до конца календарного года по уплате вступительного взноса по своему усмотрению.
4.13. Вопросы вступления в УПН новых членов, не урегулированные настоящим Положением, разрешаются в порядке, предусмотренном учредительными документами УПН.

5. Порядок изменения вида членства

5.1. Вид членства участника УПН может быть изменен по его письменной просьбе.
5.2. Член УПН, желающий изменить вид членства в УПН с ассоциированного на действительное или обратно, должен подать письменное заявление на имя председателя Совета УПН и соблюсти процедуру, описанную в разделе «Порядок вступления в УПН новых членов». Ежегодный взнос в этом случае соответственно пересчитывается, и часть его может быть возвращена до конца финансового года.
5.3. В случае изменения вида членства член УПН должен обменять старое свидетельство о членстве в УПН на новое.

6. Порядок сохранения статуса действительного члена (кандидата в действительные члены) УПН в случае смены руководителя агентства или состава учредителей на 50 и более процентов

6.1. В случае изменения, относительно данных, заявленных при вступлении в УПН, состава участников (учредителей, акционеров) либо замены руководителя предприятия, руководителя подразделения предприятия по операциям с недвижимостью члена УПН \ кандидата в члены УПН предприятие обязано в месячный срок предоставить в Совет УПН наряду с уведомлением следующие документы:
- учредительные и иные документы, подтверждающие произошедшие изменения;
- сведения об агентстве согласно приложению №4 к настоящему Положению;
- сведения об индивидуальном предпринимателе, руководителе предприятия либо руководителе подразделения предприятия по операциям с недвижимостью: справка из отдела обучения и сертификации УПН о дате регистрации учетной карты УПН, выписка из трудовой книжки, копия квалификационного аттестата специалиста на рынке недвижимости УПН.
Совет УПН обязан в месячный срок с момента получения соответствующих документов рассмотреть их и принять одно из следующих решений:
 - сохранить статус члена УПН (кандидата в члены),
- сохранить статус кандидата в члены с продлением кандидатского стажа на срок не менее 6 мес. с момента принятия решения о продлении,
- приостановить статус члена УПН до решения общего собрания
- прекратить статус кандидата в члены УПН
- понизить статус действительного члена УПН до статуса кандидата
Вынося решение, Совет вправе опираться на заключения комиссий УПН о наличии \ отсутствии нареканий, жалоб на деятельность агентства, которое ранее возглавлялось руководителем (учредителем) агентства, и на деятельность самого руководителя (учредителя) агентства.
6.2. Неисполнение обязанностей, определенных настоящим разделом, является основанием для приостановления членства (прекращения статуса кандидата) на основании п. 2.5. настоящего Положения с момента выявления данного нарушения Советом УПН.

7. Группа  предприятий

7.1. Группой предприятий признаются индивидуальные предприниматели, предприятия, независимо от их организационно-правовой формы, занимающиеся деятельностью, связанной с операциями с недвижимым имуществом,  действующие под одной торговой маркой, (далее по тексту - группа предприятий.
7.2. Юридическое лицо (индивидуальный предприниматель) – действительный член УПН вправе заявить об организации группы предприятий. Кандидатам в действительные члены такое право не предоставляется. Заявитель в целях данного Положения будет называться «главное предприятие группы». Претендент на вступление в УПН в качестве участника группы предприятий кроме указанных в Положении документов обязан предоставить подписанное участниками группы предприятий соглашение об объединении в группу предприятий, где в обязательном порядке должен быть указан порядок объединения, использование единой торговой марки, права, обязанности участников группы предприятий, а также условия и порядок выхода и (или) исключения из группы предприятий (Приложение № 5).
7.3. Совет имеет право принять претендента в действительные члены УПН, минуя стадию кандидата, в качестве участника группы, при условии уплаты главным предприятием группы вступительного взноса за претендента согласно Приложению 1. и выполнения требований п.4.1. и п. 4.2.1 Положения
7.4. Не допускается выдача рекомендаций лицу вступающему в  группу предприятий от участников данной группы
7.5. Для участников группы предприятий число голосов на общем собрании определяется так: 1 голос за главное предприятие группы плюс по 1 голосу за каждые 5 предприятий участников группы – действительных членов УПН.
7.6. Участник группы предприятий теряет статус члена УПН в случае прекращения использования единой торговой марки группы, а также в случае исключения, выхода из группы, при этом он имеет право вступить в УПН на общих основаниях.
7.7 Главное предприятие группы обязано:
- письменно извещать НП «УПН» о намерении участника группы выйти из состава группы предприятий, в течении трех календарных дней с момента, когда об этом стало известно главному предприятию группы;
- письменно извещать НП «УПН» об исключении участника группы из своего состава, в течении трех календарных дней с момента принятия такого решения.
7.8. Каждый участник группы обязан:
- использовать в рекламе единую торговую марку своей группы;
- нести ответственность за деятельность участников группы, предусмотренную нормативами УПН. (редакция пункта ранее  2.4.)
7.9. Ответственность  участников группы предприятий:
7.9.1. Все участники группы предприятий несут ответственность за деятельность каждого из участников группы предприятий в виде санкций, предусмотренных нормативами НП «УПН», а также в случае приостановления членства или исключения из НП «УПН» одного из предприятий группы, путем приостановления членства и исключения из НП «УПН» всей группы предприятий.
7.9.2. При исключении или выходе участника из группы предприятий, остальные несут солидарную ответственность по обязательствам исключенного/вышедшего участника группы предприятий, возникшим до исключения данного участника.

8. Условия выхода (исключения) из УПН

8.1. Член УПН, желающий выйти из состава партнерства, подает соответствующее заявление в администрацию УПН. Участник считается вышедшим из состава УПН по окончании финансового года.
8.2. Решение об исключении члена принимается общим собранием.
8.2.1. Предложение о прекращении членства общему собранию УПН выносит Совет УПН.
8.2.2. До вынесения предложения о прекращении членства участника, нарушающего нормы УПН или иным образом не выполняющего свои членские обязанности, Совет УПН обязан убедиться в неэффективности такой меры воздействия на члена, как приостановление льгот на предоставляемые УПН услуги.
8.2.3. Участник может быть исключен из УПН по следующим основаниям:
а) неуплата ежегодного и других обязательных взносов в течение срока, установленного общим собранием или Советом УПН;
б) несоответствие требованиям, предъявляемым к членам УПН, согласно разделу 3 настоящего Положения. Выявление недостоверной информации (документации), заявленной членом при вступлении в УПН;
в) невыполнение решений общего собрания и Совета УПН;
г) систематическое нарушение норм УПН, выражающееся в аналогичных нарушениях, выявленных конфликтными комиссиями либо Советом УПН в течение одного года три и более раз, считая со дня выявления первого нарушения.
д) неисполнение два и более раз решений комиссий УПН в течение одного года со дня принятия первого из неисполненных решений;
е) систематические действия участника, квалифицируемые Советом УПН как действия, ведущие к снижению репутации профессии риэлтора и УПН, в частности;
ж) прекращение деятельности участника (ликвидация, банкротство);
з) письмо главного предприятия группы предприятий об исключении лица из группы (для участника группы предприятий), а также прекращение использования единой торговой марки своей группы предприятий.
8.3. При выходе или исключении из членов УПН уплаченные взносы не возвращаются.
Исключенный или вышедший участник несет субсидиарную ответственность по обязательствам УПН пропорционально своему вступительному взносу в течение двух лет с момента выхода (исключения).

9. Условия прекращения статуса кандидата в действительные члены УПН

9.1. Кандидат может потерять статус кандидата в действительные члены УПН досрочно, по решению Совета УПН, только в случаях: когда в Совет поступило хотя бы одно отрицательное заключение из Комиссии по этике или Комиссии по информации УПН, когда кандидат не соответствует требованиям, предъявляемым к кандидатам при присвоении им кандидатского статуса, а также в случаях, указанных в пункте 8.2.3.
9.2. Статус кандидата прекращается в связи с истечением кандидатского срока и может быть прекращен по заявлению самого кандидата.
                                       

Приложение №1
к Положению «О членстве в некоммерческом партнерстве «Уральская палата недвижимости» «О размере взносов»
 
 
Установить размер взносов для присвоения статуса кандидата в действительные члены\действительного члена в сумме равной 80 000 рублей.
 
Данный взнос для присвоения статуса кандидата в действительные члены \ действительного члена включает в себя взнос на поддержание информационной базы УПН, который платят новые участники базы согласно пункту №8 Приложения №2 к настоящему Положению и пункту 5.8. Положения «О стандартах профессиональных участников рынка недвижимости в области рекламы и информации и об информационных базах УПН».
 
В случае, когда в УПН в качестве действительного члена либо кандидата в члены вступает лицо, ранее получившее доступ к информационной базе в качестве нечлена УПН, вступительный взнос – 80000 рублей сокращается на сумму, уплаченную им ранее за подключение к информационной базе УПН.
 
Размер вступительных и ежегодных взносов определятся для группы предприятий по формуле:  1 взнос от главного предприятия + 0,5 взноса от каждого последующего.
Установить размер вступительных взносов для вступления в УПН ассоциированным членом в сумме равной 15 000 рублей.
 
Размер годовых членских взносов в УПН на 2015 год:
 
полный тариф
16000
 базовый тариф
14000
 кандитатский
14000
 ассоциированный
2500
 
При определении всех взносов для иногородних членов НП "Уральская палата недвижимости" применяется коэффициент 0,1. Иногородними признаются операторы рынка недвижимости, имеющие (выставленные) в собственном прайсе не более 20% объектов недвижимого имущества, находящихся в г. Екатеринбурге.
 
Иногородние действительные члены и кандидаты в действительные члены УПН, у которых в общем количестве объектов, выставленных ими в информационной базе УПН, объектов недвижимости, находящихся в г. Екатеринбурге, более 20%, утрачивают статус иногородних и производят доплату вступительных и членских взносов с учетом ранее внесенной суммы.
 

   Приложение №2
                       к Положению «О членстве в некоммерческом партнерстве «Уральская палата недвижимости» 

        «Стоимость услуг РИЦ УПН»
 1. Скидки на стоимость услуг РИЦ для членов УПН
 
Услуга
 
Члены УПН, оплатившие полный тариф Члены УПН, оплатившие базовый тариф Кандидаты
в члены УПН
Не члены УПН
Реклама в "Прайсах", реклама в справочниках РИЦ, реклама на сайтах УПН, программное обеспечение, интернет-услуги, информационное и техническое обслуживание 20% 10% - -
 Копировальные услуги, справочники РИЦ 15% 10% - -
 

2. Советом УПН по представлению Комитета по экономике и Комиссии по информации и рекламе устанавливаются базовые ставки абонентской платы и размер вступительного взноса в базу данных. Базовые ставки на остальные услуги РИЦ устанавливает самостоятельно, в том числе на стоимость «Прайса», на аналитические услуги.
 
3. Ежемесячная абонентская плата за пользование  информационной базой УПН в руб.

К-во лотов

Члены УПН, оплатившие полный тариф

Члены УПН, оплатившие базовый тариф

Кандидаты
в члены УПН

Не члены УПН

до 10

400

600

1200

1600

11-50

600

900

1800

2400

51-100

1200

1800

3600

4800

от 101

1600

2400

4800

6400

 

Для членов объединений - ассоциированных участников УПН действуют ставки, предусмотренные для Кандидатов в члены УПН. Скидка для иногородних агентств недвижимости – 50%. Счета по абонентской плате выставляются поквартально на основе расчета среднего количества лотов за предыдущий квартал.

4. Стоимость размещения лотов на сайте УПН, устанавливается в размере 60 копеек в день для не членов УПН. При эксклюзивном размещении лотов на сайтах УПН на них предоставляется скидка 50%. При централизованной выгрузке объектов через УПН на платные порталы, на них предоставляется скидка 10%.
 
5. Разовый вступительный взнос на поддержание базы УПН для новых ее участников устанавливается в размере 25000 рублей.
Размер разового вступительного взноса на поддержание базы УПН для иногородних участников 2 500 рублей.
Иногородние участники базы, не являющиеся членами УПН, у которых в общем количестве объектов, выставленных ими в информационной базе УПН, объектов недвижимости, находящихся в г.Екатеринбурге, более 20 %, утрачивают статус иногородних и производят доплату вступительного взноса за подключение к информационной базе УПН с учетом ранее внесенной суммы.
 
6. Для облегчения расчетов с агентствами допускается округление расценок на услуги в рамках +- 2%.

                                                                                              
Приложение №3
                                     к Положению "О членстве в некоммерческом партнерстве "Уральская палата недвижимости"
«Стоимость услуг УПН, в т.ч. издания «Есть вариант!»
Скидки на стоимость услуг УПН:
 
Услуга \ статус
Действительные члены
Кандидаты
Ассоц-е члены
нечлены УПН
полный тариф
базовый тариф
1
Реклама в газете "Есть вариант!"
50%
30%
-
15%
-
Размещение лотов в газете "Есть вариант!"
10р.
14р.
20р.
40р.
40р.
 
– при размещении модульной рекламы²
30%
 
– при эксклюзиве³
50%
3
Услуги по обучению на базовых агентских курсах и аттестации
50%
40%
30%
-
-
4
Другие услуги по обучению
30%
15%
5%
-
-
5
Прочие услуги:
20%
10%
5%
5%
-
 
Примечания.
  1. Максимальный размер скидки – 50%
  2. Минимальный модуль – 1/24 полосы
  3. Предоставление газете «ЕВ!» эксклюзивных прав на размещение лотов агентства.
 
Приложение №4
                                         к Положению "О членстве в некоммерческом партнерстве "Уральская палата недвижимости" 
                                   
 «Сведения об агентстве, претендующем на статус кандидата или действительного члена УПН»
г. Екатеринбург «___» __________ 200__г.
 
I. Список сотрудников 
 
Полное ФИО (по алфавиту)
 
Должность по штатному расписанию
Серия паспорта
№ паспорта
Дата приема на работу
Личный e-mail сотрудника
Аттестат УПН №, действует до
(число, месяц,год)
 
Сотовый телефон сотрудника
 
Право подписи договоров
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
II. Дополнительные данные о главном должностном лице агентства (отдела недвижимости)
 
Ранее работал в агентстве:
 
1. ________________________________________ с __________ по __________, в должности _____________________________________.
2. ________________________________________ с __________ по __________, в должности _____________________________________.
3. ________________________________________ с __________ по __________, в должности _____________________________________.
 
III. Фактический адрес расположения агентства: ____________________.
 
Телефоны для рекламы:___________________________________________.
 
Подтверждаю, что персональные данные получены мной от сотрудников в соответствии с требованиями Закона РФ 152-ФЗ «О защите персональных данных».

Подпись директора (главного должностного лица предприятия) _____________________________       печать
 
Приложение № 5 к Положению «О членстве в УПН»
 
Соглашение об объединении  в группу предприятий

г. Екатеринбург       «____»______________ 20___г.
 
ООО «_______________________________________________», именуемой далее «Главное предприятие», в лице  директора _____________________________, действующего на основании Устава с одной стороны, и ____________________________________, именуемое  в дальнейшем «Участник», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
 
1. Предметом настоящего соглашения является отношения, возникающие между «Главным предприятием» и «Участником», по вопросу использования единой торговой марки, вступления «Участника» в партнерство УПН,  и работы внутри группы.
 
2. ООО «___________________________________» и __________________________________ с момента подписания настоящего соглашения
                        (Главное предприятие)                                      (Участник)
и Протокола общего собрания участников начинают работать  под торговой маркой «_____________________________».
 
3. «Участник» имеет право:
- использовать логотип группы компаний,  при осуществлении своей деятельности;
- на информационное обеспечение главным предприятием группы;
- включать в название своей компании свои персональные обозначения с обязательным использованием  единой торговой марки  группы предприятий и использованием единого фирменного стиля «Главного предприятия»;
- выйти из состава группы, письменно уведомив «Главное предприятие» не позднее, чем за один месяц до предполагаемой даты выхода.
 
4. Каждый «Участник» обязан:
- использовать в рекламе единую торговую марку своей группы с использованием единого фирменного стиля «Главного предприятия»;
- соблюдать локальные акты принятые группой предприятий, а также акты принятые НП «УПН»;
- соответствовать требованиям, предъявляемым к ним при их вступлении в группу предприятий,  в т.ч. НП  УПН в течение всего периода членства в УПН;
- выполнять принятые при вступлении в НП «УПН» обязательства, как группой предприятий, так и самостоятельно, в соответствии с локальными актами  НП «УПН»;
- нести ответственность за деятельность участников группы в виде санкций, предусмотренных нормативами УПН.
 
5. «Главное предприятие» вправе:
- определять порядок финансирования затрат, связанных с созданием группы предприятий, рекламы группы предприятий;
- осуществлять контроль за деятельностью участников группы предприятий;
- применять дисциплинарные меры в отношении участника группы предприятия, нарушившего локальные акты принятые  участниками группы предприятий, НП «УПН».
 
6. Ответственность  участников  настоящего соглашения.
 
6 1. Все участники группы предприятий несут ответственность за деятельность каждого из участников группы предприятий в виде санкций, предусмотренных нормативами НП «УПН».
 
6.2. В случае принятия в отношении участника группы предприятий одного из видов наказаний перечисленных в п. 10.1. Положения «О профессиональных стандартах в области рекламы и информации и об информационной базе УПН»  и в случае выставления объектов, ранее выставленных  участником группы предприятий, нарушившим стандарты НП «УПН», иным участником группы, в отношении данного  участника, автоматически применяются меры ответственности, которые были назначены первоначальному нарушителю группы предприятий.
 
6.3. При исключении или выходе участника из группы предприятий, остальные несут солидарную ответственность по обязательствам, возникшим у такого участника до его исключения/выхода из состава группы предприятий.
 
7. В случае выхода/исключения участника из состава группы предприятий, «Главное предприятие» уведомляет НП «УПН» об исключении/выходе такого участника, в соответствии с р. 7  Положения «О членстве», при этом, участник теряет статус действительного члена УПН.
 
8. Все споры, неурегулированные настоящим соглашением, разрешаются в соответствии с локальными актами УПН.
СТОРОНЫ СОГЛАШЕНИЯ:

«Главное предприятие группы»: ____________________(__________________)

«Участник группы предприятий»: ______________________________(_________________)