Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Новости УПН
Что такое УПН
Члены УПН и кандидаты
Для клиентов агентств недвижимости
Для профессионалов
Мероприятия
Ипотечным брокерам
Нормативные документы
Фильм. УПН 15 лет
Общее собрание УПН
Видео репортажи
Концепция развития УПН
Популярные вопросы
Юридические консультации
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Полезные компании
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга

Новости УПН



22 декабря (2016)
Риэлторы, строители, банки и нотариусы подвели итоги 2016 года

Завершающийся год снизил цены на недвижимость, уменьшил объемы возводимого жилья, сократил покупательский спрос практически во всех сегментах рынка и т. п.  Очевидно, что рынок стал другим, эксперты даже называют это его состояние новой реальностью, а участники рынка начинают приспосабливаться к ней.  Подробнее о происходящем на рынке региона и страны, в сфере строительства, ипотеки и сопровождения сделок на итоговой пресс-конференции УПН рассказали представители риэлторского, строительного и банковского сообщества, нотариата и администрации города Екатеринбурга.

В
этом году в пресс-конференции приняли участие Эдуард Богданов, президент Уральской палаты недвижимости, Сергей Малафеев, заместитель начальника департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации Екатеринбурга, Татьяна Деменок, президент Российской гильдии риэлторов, Евгений Болотин, заместитель председателя Уральского банковского союза, Вера Белоус, исполнительный директор НП СРО «Гильдия строителей Урала» и Петр Дьячков, управляющий делами Нотариальной палаты Свердловской области.


На рынках регионов
По словам президента Российской гильдии риэлторов Татьяны Деменок, выступившей перед журналистами на итоговой пресс-конференции Уральской палаты недвижимости, тенденции падающего рынка присущи почти всем рынкам регионов страны.  По итогам 9 месяцев года исключение составили города Челябинск, Казань и Санкт-Петербург, где цены на вторичное жилье выросли на 2,2, 3,5 и 1,8 процента  соответственно.

В 2015 году отрицательная динамика цен не была столь заметной, как в 2016 году, цены предложения (в объявлениях) почти не менялись, менялись цены реальных сделок, и эта разница доходила до 15 %.  Цены предложения стали активнее снижаться в 2016 году.  И в августе 2016-го в сравнении с декабрем 2014 года корректировка в среднем по стране составила 15 % со знаком минус.  В Екатеринбурге — 10 %.

Примечательно, что Екатеринбург сегодня стал самым дорогим после Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области регионом страны. Средняя цена за кв. метр в нашем городе, по данным сентября 2016 года, составляет 68 333 рубля.  Падение за год составило 5,5 %. За ним идет «дорожающая» Казань — 67 600 рублей за «квадрат».

В регионах в 2016 году произошло снижение объемов строительства. В Свердловской области оно составило 27 %, в Москве — 26,6 %, в Тюменской области — 26,1 %, в Новосибирской области — 23,9 %, в Башкортостане — 6,4 %, в Краснодарском крае — 5,7 %.
В 2014 году было сдано 84,2 млн кв. метров жилья, в 2015 году — 83,8 млн кв. метров (1 169,4 тыс. квартир), за 9 месяцев 2016 года сдано 49,5 млн. кв. метров, или 701,7 тыс. квартир.

Также представитель РГР отметила, что на первичном рынке недвижимости зафиксирован рост количества ипотечных сделок. Во многом это произошло благодаря господдержке.  В то же время наблюдается переход покупателей с рынка «первички» на рынок «вторички», который теперь состоит и из сданных новостроек.
Говоря о перспективах, эксперты указывают на то, что кризисные явления в стране продолжаются, и снижающиеся доходы населения не предвещают скорого роста рынка.  Они считают, что снижение цен на жилье в следующем году продолжится, хотя надеются, что пик кризиса пройден в первом полугодии 2016 года и к концу 2017 года ситуация выровняется, а в 2018 году цены и спрос и вовсе пойдут вверх. 

В Екатеринбурге
Представители Уральской палаты недвижимости говорят о росте числа сделок. По итогам января—октября 2016 года их число выросло на 10 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По словам Эдуарда Богданова, президента УПН, в начале года цена на рынке «вторички» корректировалась в диапазоне от минус 0,5 до минус 1 %, к концу года составили 0,1—0,5 % со знаком минус.  Более всего подешевели квартиры в домах 1969—1980 годов постройки — на 8,1 %, за ними следует жилье, возведенное в 1981—2000 годах, затем объекты до 1960-го года и, наконец, от 2001 года строительства. 

Эксперт констатировал, что на рынке новостроек предложение продолжает смещаться в сторону малогабаритных квартир, обостряя конкуренцию с вторичным рынком.  Всего сегодня в стадии активного строительства в нашем городе находится 2 174 тысячи кв. метров жилья, из них 1 212 тыс. кв. метров — объекты «эконом-класса», 941 тыс. кв. метров — класса «комфорт» и 21 тыс. кв. метров — «бизнес-класса», квартир класса «элит» в Екатеринбурге сегодня не строится ни одного кв. метра. В сегменте «эконом-класса» новостройки   за год выросли в цене на 2,6 %, но за последний квартал снизились на те же 2,6 %, средняя цена «квадрата» здесь составила 61 438 рублей.   В классе «комфорт» стоимость «квадрата» растет и составляет сегодня 77,5 тыс. рублей.

На рынке загородной недвижимости Екатеринбурга на продажу выставлено 1 082 коттеджа в посёлках организованной застройки, это на 10 % меньше, чем год назад, продается 8 342 земельных участка без подряда и 2 551 квартира в малоэтажной застройке.  За год их стало меньше на 22 %.  Средняя цена кв. метра коттеджа составляет 42 044 рубля, участков без подряда — 68 130 рублей за сотку. За год земля подешевела на 5,9 %.

Коттеджи в неорганизованной застройке на вторичном рынке «загородки» предлагаются в количестве 2 091 объекта, что на 23 % меньше, чем год назад, земельных участков в базе данных УПН теперь стало тоже меньше на 20 %, их количество — 1 504. Стоимость коттеджей и земельных участков загородной «вторички» в 2016 году практически не изменилась, она составляет на сегодня 43 850 рублей за кв. метр и 114 746 рублей за сотку. Риэлторы отмечают, что в целом на рынке «загородки» — низкие темпы продаж, более-менее развивается лишь сегмент участков без подряда. 

На рынке офисной недвижимости тоже продолжается стагнация, сопровождаемая низким спросом.  Фонд офисных помещений в Екатеринбурге составляет 2,6 млн кв. метров, строится еще 264 тыс. кв. метров. Арендные ставки в группе офисов класса «А» за год не изменились и составляют от 900 до 1 300 рублей за кв. метр, класс «В+» упал в цене на 1 % и составляет 910 рублей за кв. метр, на 15 % подешевел класс «В», его средняя цена — 700 рублей за кв. метр, на столько же процентов опустился в цене класс «С», он стоит сегодня 460 рублей за кв. метр.

Средняя цена предложения офисной площади на первичном рынке составляет 77 100 рублей за «квадрат».  Вторичный рынок недвижимости класса «В» предлагает цену в 78 800 рублей и класса «С» — 58 600 рублей за кв. метр. 

На рынке торговой недвижимости сегодня представлено 1 065 150 кв. метров площади. Это на 7,5 % больше, чем в прошлом году.  Вакантны — 8,7 % от общего числа.  Показатель вакантных площадей в последнее время заметно вырос, что связано с вводом новых незаполненных объектов и освобождением  помещений в действующих торговых центрах. Средняя арендная ставка составляет 2 541 руб. за кв. метр. Аналитики УПН фиксируют нарастание темпов снижения цен на торговые площади.  

Рынок складской недвижимости в 2016 году увеличился на 5 % и сегодня представлен 1938,9 тыс. кв. метров помещений.  Строится 213 тыс. кв. метров складов, что практически столько же, сколько строилось в прошлом году.  Вырос объем вакантных площадей, но темпы снижения ставок остаются невысокими.  Склады класса «А» и «В+» предлагаются в аренду по цене 406 рублей за кв. метр, класс «В» — по 337 рублей за кв. метр, «С» и «Д» отапливаемые — 280 рублей и неотапливаемые — 170 рублей за кв. метр.

 

Материалы пресс-конференции:

Рынок жилья России, аналитическая справка 3 кв. 2016 г.

Рынок недвижимости Екатеринбурга

Итоги рынка недвижимости России, 2016 г.

Основные тенденции строительного рынка 2016-2017 гг.

 

Материал Подготовила Светлана СОЛОВЬЕВА

 

Читайте новости УПН в Facebook и ВКонтакте! Это удобно!

 

 







30 декабря (2016)
С Новым 2017 годом!

29 декабря (2016)
Поздравление президента УПН с наступающим 2017 годом!

28 декабря (2016)
Рождественские скидки на обучение риэлторов. Осталось несколько мест.

27 декабря (2016)
В анкеты конкурса УПН "Профессиональное признание" внесены корректировки

26 декабря (2016)
Сложные сделки с недвижимостью

26 декабря (2016)
На этой неделе отмечают свой юбилей компании-члены Уральской палаты недвижимости

23 декабря (2016)
На конкурс "Профессиональное признание" поступили первые заявки

21 декабря (2016)
16 декабря Уральская палата недвижимости отметила 21 год!

21 декабря (2016)
Рождественские скидки на обучение риэлторов

19 декабря (2016)
Лучшее агентство недвижимости Екатеринбурга в 2016 году

15 декабря (2016)
Уральской палате недвижимости исполнился 21 год!

14 декабря (2016)
УПН наградила лучших журналистов в сфере недвижимости 2016 года

14 декабря (2016)
Материалы итоговой пресс-конференции УПН

12 декабря (2016)
На этой неделе отмечают свой юбилей компании-члены Уральской палаты недвижимости

09 декабря (2016)
16 декабря в Екатеринбурге объявят лучшее агентство недвижимости 2016 года

09 декабря (2016)
Презентация "Рынок недвижимости Екатеринбурга, 2016"

08 декабря (2016)
Итоги Дня ипотеки УПН. Банк Открытие и Татфондбанк

07 декабря (2016)
Лучшего журналиста в сфере недвижимости объявят 13 декабря на пресс-конференции УПН

05 декабря (2016)
Итоговая пресс-конференция УПН состоится 13 декабря

02 декабря (2016)
«Профессиональное признание 2016». Открыт прием заявок

Показать все новости за месяц
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12