Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Скидки и полезные компании
Видеорепортажи
Сайты агентств недвижимости
Фотогалерея коммерческих объектов
Фотогалерея жилых объектов
Агентства недвижимости
Продажа объектов недвижимости
Аренда объектов недвижимости
Отправить заявку на кредит
Карта районов Екатеринбурга
Ипотечные кооперативы
Аналитика
Новости
Пресс-релизы
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Полезные компании
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга

Пресс-релизы



17 января (2018)
АРЕНТЕКА - ЧТО ЭТО? ОСНОВНЫЕ ОТЛИЧИЯ ОТ ИПОТЕКИ И РАССРОЧКИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА

В последние годы в разных регионах России стала расти популярность аренды недвижимости с последующим выкупом. Механизм известен давно, однако собственники жилья и арендаторы этот вариант по разным причинам не рассматривали. Сегодня ситуация меняется кардинальным образом.

Преимущества аренды с последующим выкупом

Российским законодательством предусмотрены разные механизмы купли-продажи недвижимости (ст. 606 ГК РФ, ст. 625 ГК РФ). Самые популярные – приобретение за наличный расчет, в рассрочку или ипотеку. В первом случае у покупателя на руках или на банковском счету должна быть крупная сумма, но столь значительные сбережения есть далеко не у каждого. Ипотечный кредит банки выдают только тем гражданам, которые могут документально подтвердить свою платежеспособность. А приобретение жилья в новостройке по договору ДДУ, как показывает практика, еще не является гарантом своевременного получения заветных квадратных метров. С другой стороны, квартира может стоять на продаже несколько месяцев или лет.

В подобных ситуациях выгодной сделкой становится аренда с последующим выкупом. После подписания договора продавец:

?        может продать квартиру по цене выше рыночной;

?        получает на руки определенную сумму денег (задаток, часть от общей стоимости жилого помещения);

?        остается владельцем недвижимости до тех пор, пока покупатель не внесет последний платеж;

?        выселить «квартирантов», если они нарушат условия договора (например, если не вносят платежи на протяжении трех месяцев, договор расторгнут, арендатору вернут до 15% внесенной суммы.

При этом арендатору (будущему собственнику) предоставляется право:

?        приобрести жилплощадь в беспроцентную рассрочку;

?        проживать в выкупаемой квартире;

?        отказаться от сделки на любом ее этапе (это должно быть пописано в договоре).

Если до окончания срока соглашения собственник жилья скончается (погибнет), его расчетный счет унаследуют родственники и сделка не потеряет юридическую силу.

Справедливости ради стоит отметить, что заключение подобного рода сделок может привести к негативным последствиям для обеих сторон. Например, договор аренды с последующим выкупом заключается на срок от 1 года до 7 лет. За это время цены на жилье могут вырасти. Продавец рискует упустить свою выгоду. Чтобы это не произошло, юристы рекомендуют обязательно указывать в договоре стоимость квартиры (дома), обычно эта цена выше рыночной на 20%, если срок соглашения – 5 и более лет. Минус для нанимателя – собственник недвижимости остается ее полноправным владельцем до тех, пока арендатор не внесет последний платеж.

Отличия от ипотеки и рассрочки от застройщика

Аренда с последующим выкупом по ряду параметров отличается от покупки квартиры с помощью ипотечного кредита или в рассрочку от застройщика. Так, для того чтобы банк одобрил заявление на ипотеку, потребуется выбрать жилье, соответствующее определенным параметрам (их устанавливает финансовое учреждение); собрать большой пакет документов, заручиться поддержкой поручителей, иметь хорошую кредитную историю и стаж на последнем месте работы не менее полугода. Ипотечный кредит дается сроком на 15-20 лет.

Другой способ стать собственником недвижимости - купить жилье в новостройке в рассрочку от компании-застройщика. Сделать это можно еще на начальной стадии строительства. Договор купли-продажи заключается между будущим собственником и строительной компанией сроком на 3 года. Процентная ставка и сумма первоначального взноса ниже, чем у финансовых учреждений, но сумма ежемесячного платежа выше. При этом строительная компания не проверяет ни кредитную историю, ни платежеспособность своего клиента. В результате жилье в рассрочку от застройщика с финансовой точки зрения оказывается более выгодным, чем ипотека.

Условия аренды квартиры с последующим выкупом еще мягче:

?        жилье покупатель выбирает с учетом своих финансовых возможностей;

?        поручители не нужны;

?        кредитная история и стаж не важны;

?        из документов потребуется только паспорт (необходим для заключения договора аренды);

?        соглашение заключается сроком на 1 год – 7 лет.

Нюансы составления договора аренды с последующим выкупом

Аренда квартиры с последующим выкупом – механизм, который пока не популярен в России, и это привело к отсутствию типовых договоров. Обычно в такой ситуации используется сразу два документа: договор аренды и договор купли-продажи. В этих документах в обязательном порядке указываются:

?        ФИО, паспортные данные, место регистрации, контактные телефоны обеих сторон;

?        предмет договора (объект недвижимости, ему следует дать подробную характеристику);

?        стоимость жилья (не выше 20% от рыночной цены);

?        схема оплаты;

?        порядок выплат арендных платежей, оплаты услуг ЖКХ;

?        тарификация (договор заключается на несколько лет, за это время стоимость 1 м² может измениться);

?        ответственность сторон за несоблюдение условий договора;

?        условия расторжения.

Правильно составленный договор – гарантия успешно заключенной сделки. Эту задачу лучше доверить опытным юристам. Если у вас нет времени на поиски подходящего жилья или вы не желаете вникать во все юридические тонкости заключения договора аренды с последующим выкупом, воспользуйтесь услугами профильных фирм. Например, жители Екатеринбурга могут обратиться в компанию «Арентека», которая специализируется на купле-продаже недвижимости в беспроцентную рассрочку. Ее специалисты всю работу берут на себя: договариваются с собственниками жилья, подбирают в своей базе подходящий вариант для покупателей, составляют договор, помогают его подписать и зарегистрировать в Росреестре.

После того, как документ будет официально зарегистрирован, собственник не вправе поменять свое решение продавать квартиру, но может передать третьим лицам свои права владельца. При этом условия договора изменить уже нельзя. После внесения последнего платежа на расчетный счет продавца (к слову сказать, погасить такую задолженность можно и средствами Материнского капитала), арендатор становится официальным владельцем жилого помещения.

 




30 января (2018)
СПРОС НА КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ СО СТОРОНЫ ФАСТФУДА РАСТЕТ

23 января (2018)
ЛЕСТНИЦЫ ДЛЯ КОТТЕДЖЕЙ И ДАЧ: ШИРОКИЙ ВЫБОР ОТЕЧЕСТВЕННЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ

17 января (2018)
ПРИМЕНЯЕМ ГИДРОФОБИЗАТОР В ЗИМНИЙ ПЕРИОД

2018     :   1 2
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12